新洋花园小区物业好，小区环境好，设施齐全，绿化面积大，已下房证满两年可贷款，奥林花园新交工，小区环境没有彻底完善，开始下房本了，不满两年过户费用要高一点些

新洋花园与奥林花园小区定位不同，新洋花园有物业管理，开发商还在运营；奥林花园开发商已经不在，而且前几年无物业；房屋质量也不同。

新洋花园有房本奥林花园属于烂尾楼