【康晟花园(鲁甸路)】有按揭能抵押贷款吗?
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按揭贷款,跟房本年限没关系
住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别:第一、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。第二、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。第三、贷款期限住房按揭贷款一般贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款一般贷款期限一般为十年。第四、贷款利率住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。第五、贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩,只要贷款机构愿意接受你的房产,你就能获贷。
按揭没还完的房子可以用于抵押贷款,这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说,这种行为被称为房产二押,但是具体能不能申请通过,就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)。申请贷款的金额需要进行评估,主要是根据房子的市场价格和按揭没还完的贷款的比例还决定的。同时,在进行抵押贷款前需要.
抵押贷款二次抵押是可以的,但是要拿到房产证以后客户二次抵押。
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:a、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;b、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;c、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;d、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;e、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;f•该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度
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