鼎龙国际

小区价值评测报告
入选明达人气必看小区榜 | 解放东路351号

7.8

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
鼎龙国际小区位于铁东区湖南板块,该小区于2013年竣工,由鞍山鼎龙房地产开发有限公司开发,小区共有14栋楼,容积率为2.14。小区主力户型为83-105㎡左右的两居室,139㎡左右的三居室,141㎡左右的四居室。小区户型多样,刚需和改善人群皆可满足。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2013年竣工,房龄较新;

小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;

小区距离公园较近,居民休息散步较方便。

暂无

暂无

暂无

缺点

小区靠近主干道,部分楼栋会有噪音影响;

小区周边没有大型商场,日常逛街购物不便。

暂无

暂无

暂无

地段交通
6.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.9

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路较多,居民乘坐公交出行比较便捷。小区距离卡米拉酒店(鼎龙国际)公交站约139m,本站途经线路:10路a、10路b、43路、237路、237路c。小区距离解放东路公交站约459m,本站途经公交:1环路。小区距离莘英路公交站约566m,途径公交有:1环路、10路a、10路b、25路、25路a等,居民换乘比较方便。
附近学校
7.6总分
高于86% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.5

63个

附近幼儿园

10个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约174m处有爱森堡幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约670m处有贝德堡幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约974m是鞍山市青华小学,该学校是一所公办学校。小区附近约1.7km有鞍山市钢都小学分校,该学校是一所公办学校。距离小区约583m是鞍山市第二十九中学,是一所公办学校。整体来看小区周边教育配套设施比较完善。
居住品质
9.7总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.9

停车便捷

9.4

物业服务

8.5

环境概况

小区的植被绿地物业人员会及时浇灌,并定期修剪,看起来有层次感。小区配有健身广场,内部设有健身器材、凉亭和休闲座椅,还有儿童游乐场所,晚饭后经常看到老人带着孩子在小区内玩耍,每到傍晚都充满了欢声笑语。整体来看小区的环境较为清新干净。

建筑特色

小区整体是简洁大方的建筑风格,外立面以黄色为主,棕色为辅,外立面多为涂料粉刷。在物业和业主共同维护下,外立面看起来较新,没有出现墙面脱落的情况。

楼栋分布

小区共有14栋楼,容积率为2.14。小区主力户型为83-105㎡左右的两居室,139㎡左右的三居室,141㎡左右的四居室。小区户型多样,刚需和改善人群皆可满足。南北通透,通风采光较好。

出入口

小区有6个出入口,4个大门出入口,2个停车场。东2门靠近解放东路361号。东1门靠近解放东路351号,禁止机动车通行。东4门靠近解放东路351号。东3门靠近解放东路351号,仅供行人通行。停车场靠近解放东路351号。另外一个地下停车场靠近解放东路351号。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

908户

绿化率

暂无

容积率

2.14

社区总设施

儿童娱乐设施;

凉亭;

绿地;

健身器材。

物业服务

小区保洁人员每天会及时清理垃圾和路障,工作态度比较认真,清扫的比较干净。小区健身广场、绿地也及时清扫。小区的植被绿地会有专人来修建打理,小区内的游乐设施和健身器材,都定期做维护,保障使用过程中的安全。小区整体来看比较干净卫生。

安保

小区实行封闭式管理,配备多名安保人员,保安24小时轮流值班,工作认真负责。业主进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

鞍山鼎龙物业公司。

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共3000车位

地下3000个

车位比

1:3.30

停车费

暂无

生活配套
7.3总分
高于66% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.6

餐饮服务

7.2

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

79个

超市

3个

便利店

小区周边2.5km内没有大型购物中心,购物逛街稍有不便。但小区周边超市较多,可满足日常用品的采购。距离小区约119m有波波超市,距离小区约281m是福临门超市,华润万家购物中心(鞍山四隆花园店)距离小区约882m,超市货品种类较齐全,可供顾客选购商品。距离小区约842m处有佳佳乐便利店(汇园大道店),可满足日常生活用品的供应。小区附近约113m有福德隆餐厅,居民的日常就餐比较方便。
医疗资源

5个

综合医院

9个

专科医院

小区附近约1.3km是鞍山市中医院,该医院是一家三级甲等中医院。距离小区约507m处是李晓松中医诊所,居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约514m有张百成内科诊所,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约198m有国大药房(毓恬分店),小区附近约379m有沛芝堂医药(毓恬分店),可满足居民的买药需求。
生活服务

37个

餐饮

21个

银行

距离小区约1.6km有佳泰农贸市场,蔬菜新鲜环境卫生,居民可到此买菜。距离小区约806m有鞍山银行(隆达支行),约903m处有交通银行(鞍山新营支行),居民办理金融等业务方便。距离小区433m左右有中国移动通信,距离小区约761m处有中国移动(嘉伦花园营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近约1.5km是鞍山市人力资源和社会保障局,距离小区约525m是铁东区公共行政服务中心,居民可就近办理相关业务。距离小区约715m是湖南公园,离小区较近,平时晨练比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.4km有沐澜阳光健身汇,馆内干净卫生,居民可来此健身锻炼身体。小区附近约2.4km处有乌蓝瑜伽会馆,居民平时可来此塑形锻炼。小区附近约2km有香宇美容院,爱美女士可来此保养皮肤和身体。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议

小区内的83-105㎡左右的两居室,比较适合年轻夫妇购买,总房款低,可分期贷款,作为过渡用房是不错的选择。对于三口之家置业者来说,可以考虑购买139㎡左右的三居室,面积较大,功能分区合理。对于有老人和孩子的家庭来说,可以考虑141㎡左右的四居室,每个人能拥有独立的空间。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

单身租客可以与人合租83-105㎡左右的两居室,与人分摊房租,降低生活成本。家庭租户可以租住139㎡左右的三居室,可以保证充足的居住空间,满足不同成员的生活需求。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。

出租

小区内141㎡左右的四居室可以进行物理隔断,采取合租的政策,有利于加快房屋出租速度。房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。

用户评价
7.6总分
高于78% 本商圈小区

居住体验

小区配有健身器材、座椅、凉亭和儿童游乐中心等,方便居民日常的休闲锻炼。小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。

业主特征

小区自家住户较多,居民整体素质较高,年轻有活力,邻里关系好。有一部分业主是三代同住,会有老人来帮忙照顾孩子,还有一部分业主是买给老人养老的,舒适宜居。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯2.90元/m³

第三阶梯3.30元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

1千伏以下0.5元/度

1-110千伏以下0.49元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.20元/m³

第三阶梯5.20元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
鼎龙国际小区位于铁东区湖南板块,该板块在教育配套上,有鞍山市青华小学、鞍山市钢都小学、鞍山市湖南小学、鞍山市第二十九中学、鞍山市第二十六中学、鞍山华育高级中学、鞍山市田家炳高级中学等学校、鞍山华育高级中学等学校,教育资源比较丰富。该板块内有玉佛苑4a级景区、东山风景区,附近还有古道关景区,旅游资源较丰富,也带动了该板块内的经济发展,板块内还有湖南公园、二一九公园、常青广场等,居民居住较舒适。该板块内有湖南商圈、明达商圈、九中商圈等,大商新玛特、万达广场、天河大厦等均在板块内,小区处在湖南商圈内,未来有较大的发展潜力。