红星山南府

小区价值评测报告
建国大道,康宁街

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
红星山南府位于鞍山市铁东区湖南板块。小区容积率为3,小区主力户型为84㎡-108㎡左右的二居室、130㎡左右的三居室,小区户型大多是南北通透的全明户型,空间利用率高。小区户型较多,刚需型置业者和改善型置业者都可以考虑在该小区置业。小区绿化率为30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有公交站,交通方便;

小区附近有大型购物广场,居民购物方便;

小区周边有多所学校,方便居民子女就近入学。

缺点

小区绿化率为30%,环境一般;

小区临近主街道,有噪音污染。

地段交通
7.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区93m有铁西广场公交站,有2路、9路、15路a等25条公交线路;距离小区约126m是启明街公交站,有9路、56路和高铁专线【原22路】;距离小区约327m是人民路公交站,有55路公交车经停此站,居民选择公共交出行方便。距离小区约10m是人民路,有城区道路环绕,驾车出行较方便。
附近学校
8.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

9.0

初中

8.2

116个

附近幼儿园

29个

附近小学

22个

附近初中

距离小区约196m有鞍钢第三幼儿园,是一所公立幼儿学;距离小区约577m有鞍山市民生小学,是一所公立小学;距离小区约357m有鞍山市育才中学,是一所公立初中。整体来看周边教育资源十分丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.0总分
高于53% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率为30%,环境一般。小区内绿植定期修剪造型完整,内部有小区公园,适宜居民散步游玩。小区内建有环形跑道,方便居民跑步锻炼。整体小区环境干净清新,既有林荫小道也有喷泉景观,居民休闲娱乐可有多种选择。

建筑特色

小区整体设计简洁大气,外立面采用咖色和黄色的大理石钢挂,两色结合,色彩搭配典雅别致。因竣工时间较短,外立面整体看上去比较新。

楼栋分布

小区由8栋高层组成,均为带电梯房。户型有84㎡-108㎡左右的二居室、130㎡左右的三居室,户型方正,南北通透,大都是元宝户型。小区主力户型为121㎡-152㎡的三居室。刚需型置业者和改善型置业者都可以考虑在该小区置业。

出入口

小区出入口位于鞍山市铁西区人民路佳兆业广场东北侧约50m,小区临近城区主街道早晚高峰可能会出现交通拥堵,建议居民出行合理安排出行计划。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园;

叠水池;

健身设施;

儿童游乐场。

物业服务

小区门口有菜鸟驿站,方便业主收发快递。物业管理为封闭式管家式管理,外来人口少,业主的人身财产安全、出行安全都得到较好保障。小区内卫生打扫及时,保洁安保人员的态度亲切。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,在业主的授权下才能进入小区。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
8.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.7

餐饮服务

7.6

银行金融

8.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

200个

超市

4个

便利店

小区周边的商业发达。小区距离约690m有鞍山华润万象汇购物中心,是休闲娱乐的好去处。小区距离约1.1km,有大润发(民生店)。小区附近还有便利店,距离约58m有24小时便利店,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源

16个

综合医院

21个

专科医院

小区周围医疗资源良好,距离小区约1.8km是中国医科大学附属第一医院鞍山医院,是一所综合性的三甲医院,可以为居民提供医疗保障。距离小区约186m有启明街道宏福社区卫生服务站,可以满足居民日常的就医。距离小区约8m有诚实大药房(人民路店),居民买药方便。
生活服务

68个

餐饮

39个

银行

小区周围生活条件便利。小区距离207m左右有启明街农贸市场(启明街道宏福社区卫生服务站东),各类蔬菜肉类粮油水果丰富,居民买菜很方便。距离小区约111m有中国农业银行(铁西支行),方便居民办理理财业务。小区附近约105m就有中国移动鞍山铁西区文铭通讯商行(佳兆业广场营业厅),办理日常通讯业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。距离小区约482m是鞍山市铁西区公共行政服务中心,方便居民前去办理业务。距离小区约1.8km是鞍山市人民公园,方便居民前去游玩。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离约78m佳兆业国际影城(佳兆业广场店),居民观电影很方便;距离小区约252m有蓝健足吧,居民感到疲惫的时候可以去放松一下;距离小区约46m有艾克斯射箭俱乐部(佳兆业广场店),喜欢运动的居民去健身房锻炼。
交易价值
7.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.5

成交量

6.0

买房建议

小区户型较多,刚需型置业者和改善型置业者都可以考虑在该小区置业,这个小区交通便利,周围的商业资源较好,想作为婚房的年轻置业者可以选择户型有84㎡-108㎡左右的二居室;有孩子或者老人的家庭,可以选择121㎡-152㎡的三居室,小区周围的教育、医疗资源丰富,适合有孩子或者有老人的家庭。

卖房建议

小区人员构成简单,周边配套的商业、医疗、教育资源丰富,业主可以将出售对象定位为家中有孩子和老人的置业者,一定程度可以提高成交率。小区的物业管理严格,周边有大型购物广场,交通便利,业主也可将出售对象定位为想要置业作为婚房使用的年轻人,可一定程度上提高成交率。

租房建议

建议在附近上班的上班族可以租住合租84㎡-108㎡左右的二居室,减轻租金压力,小区的物业管理严格,小区周边交通便利,有大型的商业购物广场,可以提高居住舒适度高;建议有孩子的三口之家租住,可以选择121㎡-152㎡的三居室,可以满足家庭成员的居住需求,每个人都有独立的空间,提高个人私密性,周边教育资源丰富,可以满足孩子的就学需求。

出租

小区物业管理较好,周边的配套成熟,交通便利。建议房东可考虑将房子出租给附近上班的白领族,白领族普遍素质较高,可以较好的保护房屋。建议房东将屋内的电器家具配备齐全,保持屋内整洁,可一定程度上提高成交率。

用户评价
8.2总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

小区房龄较新,交通便利,干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,小区建成时间较短,入住率不算高。

业主特征

小区业主多为购房自住。购房者大多是附近上班的白领族,这部分人素质较高,平时工作较忙,邻居间不常碰面。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯2.90元/m³

第三阶梯3.30元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

1千伏以下0.5元/度

1-110千伏以下0.49元/度;

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.20元/m³

第三阶梯5.20元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于鞍山市铁东区湖南板块,该板是铁东区热门板块,该板块交通便利,有2路、9路、15路a等十余条公交线路,有多条城区主道路贯穿环绕,公交出行驾车出行都较方便。板块内商业资源发达,有佳兆业广场、鞍山华润万象汇购物中心等综合购物商场可以满足居民的购物需求。板块内教育资源丰富,有鞍山市育才中学等公立学校,可以满足居民子女教育需求。板块内医疗条件成熟,有中国医科大学附属第一医院鞍山医院,是三甲综合医院,可以保障居民医疗需求。故小区未来发展潜力较大。