颐和城(二期)

小区价值评测报告
鞍千路

7.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
颐和城(二期)小区位于立山区立山广场板块,由鞍山颐和置业有限公司开发;小区共有16栋楼,容积率为2.5;小区户型有1-3居室,小区户型面积约56㎡-141㎡,户型多样,适合刚需型和改善型人群;小区绿化率约35%,植被茂盛,绿化景观设计感较强,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有供销广场,方便居民购物逛街;

小区绿化率约35%,环境较好。

缺点

小区附近有中国石油加油站(鞍千路站),有一定的安全隐患;

小区附近有二辉汽修,有一定的污染。

地段交通
6.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

12个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约212m有颐和城公交站,该站停靠8路a太平大线、17路、17路谷首峪支线等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约935m有槐林路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.6总分
高于53% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

8.0

66个

附近幼儿园

11个

附近小学

18个

附近初中

距离小区约146m有爱菲贝尔幼,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.3km有魏家屯小学,该小学是公立小学;距离小区约794m有鞍山市高新区实验学校,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
6.0总分
高于68% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约35%,小区内有花园,花园被高大的树木围绕,花园内绿植景观层次丰富,是居民夏季乘凉的好选择;小区有健身小广场,广场上有丰富的健身器材,可供老年居民日常锻炼;小区有凉亭、室外足球场等配套,方便居民休闲或娱乐。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由米色和深褐色的涂料组成;小区外立面看起来比较美观,没有老化的现象,防水防潮效果比较好。

楼栋分布

小区共有16栋楼,容积率为2.5;小区户型有1-3居室,小区户型面积约56㎡-141㎡,适合刚需型和改善型人群。

出入口

小区有4个出入口,地下停车场位于12号楼的南侧,仅车辆可以通行;东门位于鞍千路附近,禁机动车通行;北2门位于4号楼和3号楼之间,此门无法通行;北1门位于5号楼的西侧。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业的服务质量比较好,会及时修剪绿植,保证绿植美观,能够及时改善车辆乱停放的问题,将外立面维护的比较好;小区保洁认真负责,垃圾清倒及时,能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生,确保小区环境整洁。

安保

小区有多名安保人员,24小时轮流值班,轮流在小区内巡逻,负责小区治安情况;小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况,可以及时发现小区内的安全隐患,较好的保障小区居民的安全。

物业信息
物业信息

小区物业为广州颐和酒店物业管理有限公司。

物业费用

1.6元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.4

餐饮服务

8.0

银行金融

7.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

57个

超市

10个

便利店

小区周边商业配套比较丰富,距离小区约1.8km有供销广场,方便居民逛街购物;距离小区约78m有百家惠超市(鞍千路店),居民日常采购比较方便;距离小区约103m有惠强便利店,方便居民随时采购生活所需品。
医疗资源

1个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.3km有鞍山市肿瘤医院,能够满足居民就医的需求;距离小区约962m有天佑外科门诊,方便居民感冒时就诊;距离小区约102m有荣康大药房(颐和店),居民买药比较方便。
生活服务

117个

餐饮

13个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约2.1km有太平地下街菜市场,居民购买食材比较方便;距离小区约943m有中国农业银行(鞍山弘业支行),方便居民办理金融业务;距离小区约748m有中国联通智慧家庭店(鞍千路营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约2.4km有双潭公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.2km有红岭派出所,能够及时帮助居民处理纠纷;距离小区约1.1km有鞍山市立山区红岭街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全,距离小区约1.7km有中国供销影城,居民看电影比较方便;距离小区约1.8km有魔方KTV(深沟路店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约402m有实战派搏击健身工作室(鞍山高新店),居民健身比较方便。
交易价值
7.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.5

成交量

6.0

买房建议

小区周边交通便捷,对于刚就业的年轻人,建议选择56㎡左右的1居室,总价比较低,能够降低经济压力;对于预算充足的购房者,建议选择141㎡左右的3居室,面积相对较大,居住舒适度较高,而且周边生活配套丰富,能够轻松满足日常生活购物。

卖房建议

小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给周边的上班族,以此来加快房屋出售速度;小区附近配套齐全,对于面积偏大的户型,业主可以将房屋出售给家庭成员多的购房者,有利于房屋出售。

租房建议

建议上班族选择租住56㎡左右的1居室,房租费用比较低,能够减轻经济压力,而且周边有公交站,便于上下班;对于有子女和老人的家庭,可以选择整租125㎡左右的3居室,房间充足,能够给成员充足的隐私空间,提升居住舒适度。

用户评价
8.6总分
高于91% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业配套完善,居民休闲购物方便;小区距离公交站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所较丰富;小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境,居住舒适度比较高,因此,居民的居住体验较好。

业主特征

小区业主多是上班的年轻人,大多数业主素质较好;小区内还有较多老人,有的老人在小区养老,也有较多老人居住在此帮助子女带小孩,彼此熟悉,邻里之间相处和睦。

入住须知
物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯2.90元/m³

第三阶梯3.30元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

1千伏以下0.5元/度

1-110千伏以下0.49元/度;

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.20元/m³

第三阶梯5.20元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于立山区立山广场板块,板块有中华小学实验学校等多所学校,丰富了板块的教育资源;万达广场(鞍山店)等多所商业设施位于该板块,商业资源成熟,一定程度上带动了经济发展;板块内医疗配套比较完善,内有金普医院等医疗设施,可以满足周边居民的就医需求;该板块发展较快,板块地理位置优越,适合置业自住。