凯圣凡尔赛
8.4
综合评分
排名高于75%的本商圈小区
小区临近商场,方便居民购物;
小区临近公园,方便居民日常休闲;
小区周边距学校较近,方便孩子上下学。
小区于2010年建成,房龄较老;
小区车位紧张,居民停车不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
9.5
小学
9.0
初中
8.3
130个
附近幼儿园
29个
附近小学
24个
附近初中
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区在道路两侧栽种有少量树木,小区内部地面干净整洁;此外在小区内部设有凉亭等设施,方便居民夏季乘凉之用;小区设有儿童游乐设施,方便孩子玩耍。整体来看,小区绿化较少,环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是棕褐色和白色相结合;小区房龄较老,通过外立面来看,居民和物业维护较好,没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋是由10栋左右的多层和高层住宅构成,户型为90㎡-114㎡左右的两室、138㎡-162㎡左右的三室,故成交类型以刚需和改善为主。小区户型设计方正,南北通透。
出入口
小区共有4个出入口,南门在解放东路附近,仅限行人通行;东门在工人街与福利街交叉口西南50m左右,仅限行人通行;北门在山南街41-3号附近;地下停车场在解放东路32号附近。小区实行人车分流,居民出行较为安全。
2010
1314户
暂无
暂无
儿童娱乐设施;
凉亭;
休闲椅;
健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理,外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
鞍山市世丰物业
1.2元/㎡/月
共34车位
地上12个,地下22个
1:0.03
暂无
商业配套
8.5
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
235个
超市
11个
便利店
17个
综合医院
24个
专科医院
114个
餐饮
58个
银行
小区人气
6.4
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说,建议选择90㎡左右的两室,房屋总价低,经济压力小,用来过渡是不错的选择。如果家里有孩子需要上学,建议选择138㎡左右的三居室,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择90㎡左右的二居室或138㎡左右的三居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 138㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说,如果着急出租的话,建议采用合租政策,另外,将房屋简单装修,家具家电配齐,保持干净卫生,有利于房屋的出租。
居住体验
小区开发时间早,地段优势突出,交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区多是三代同住,老人帮忙照顾孩子,居家生活气息浓厚;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
1.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.50元/m³
第二阶梯2.90元/m³
第三阶梯3.30元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
1千伏以下0.5元/度
1-110千伏以下0.49元/度;
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.50元/m³
第二阶梯4.20元/m³
第三阶梯5.20元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费