凯圣凡尔赛

小区价值评测报告
入选铁东人气必看小区榜 | 工人街

8.4

综合评分

排名高于75%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
凯圣凡尔赛小区位于铁东区湖南板块,于2010年建成,房龄较老。小区是由鞍山凯圣置业有限公司开发完成。小区楼栋是由10栋左右的多层和高层住宅构成,户型为90㎡-114㎡左右的两室、138㎡-162㎡左右的三室,故成交类型以刚需和改善为主。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近商场,方便居民购物;

小区临近公园,方便居民日常休闲;

小区周边距学校较近,方便孩子上下学。

缺点

小区于2010年建成,房龄较老;

小区车位紧张,居民停车不便。

地段交通
8.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

108个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离解放路桥东公交站约139m,10路a、10路b、101路等公交途经该站点;距离解放路立交桥东公交站约158m,237路、237路a、602路等公交途经该站点;距离博格园公交站约251m,401路公交途经该站点,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离解放西路/解放路立交桥(路口)约494m,居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.3总分
高于56% 本商圈小区

学前

9.5

小学

9.0

初中

8.3

130个

附近幼儿园

29个

附近小学

24个

附近初中

瑞吉欧幼稚园距离小区约132m,是一所私立幼儿园;向阳小学距离小区约173m,是一所公立学校;鞍山第十二中学距离小区约1.5km,是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

8.2

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况

小区在道路两侧栽种有少量树木,小区内部地面干净整洁;此外在小区内部设有凉亭等设施,方便居民夏季乘凉之用;小区设有儿童游乐设施,方便孩子玩耍。整体来看,小区绿化较少,环境一般。

建筑特色

小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是棕褐色和白色相结合;小区房龄较老,通过外立面来看,居民和物业维护较好,没有出现脱落现象。

楼栋分布

小区楼栋是由10栋左右的多层和高层住宅构成,户型为90㎡-114㎡左右的两室、138㎡-162㎡左右的三室,故成交类型以刚需和改善为主。小区户型设计方正,南北通透。

出入口

小区共有4个出入口,南门在解放东路附近,仅限行人通行;东门在工人街与福利街交叉口西南50m左右,仅限行人通行;北门在山南街41-3号附近;地下停车场在解放东路32号附近。小区实行人车分流,居民出行较为安全。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

1314户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

儿童娱乐设施;

凉亭;

休闲椅;

健身器材。

物业服务

小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。

安保

小区为封闭式管理,外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。

物业信息
物业信息

鞍山市世丰物业

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共34车位

地上12个,地下22个

车位比

1:0.03

停车费

暂无

生活配套
8.5总分
高于63% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.9

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

235个

超市

11个

便利店

鞍山华润万象汇购物中心距离小区约1.9km,一家综合商场,方便居民购物;大润发(中华店)距离小区约572m,商品齐全,方便居民日常生活;汇丰祥海鲜楼距离小区约161m,方便居民就餐。
医疗资源

17个

综合医院

24个

专科医院

鞍山市中心医院(铁东院区)距离小区约1.7km,三级甲等综合医院,方便居民就医;山南街道社区卫生服务中心距离小区约354m,可以解决居民的基本健康问题;天士力大药房(鞍山凯圣分店)距离小区约154m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

114个

餐饮

58个

银行

长大农贸市场距离小区约827m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国银行(鞍山福利街分理处)距离小区约114m,方便居民办理理财业务;中国移动(硕宏火山-星奕商务有限公司)距离小区约120m,方便居民办理通信业务。
公共资源
二一九公园距离小区约2.5km,全天免费开放,方便居民日常休闲;公益图书馆(佳兆业广场店)距离小区约2.4km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
中影国际影城(万熹店)距离小区约1.8km,环境干净,很受小区年轻人的喜欢;棋牌室距离小区约133m,丰富了小区老人的娱乐生活;丽莉美容瑜伽会馆距离小区约117m,老师比较专业,小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

8.7

成交量

6.0

买房建议

对于刚需一族来说,建议选择90㎡左右的两室,房屋总价低,经济压力小,用来过渡是不错的选择。如果家里有孩子需要上学,建议选择138㎡左右的三居室,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。

卖房建议

小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

合租人士可以选择90㎡左右的二居室或138㎡左右的三居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 138㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。

出租

小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说,如果着急出租的话,建议采用合租政策,另外,将房屋简单装修,家具家电配齐,保持干净卫生,有利于房屋的出租。

用户评价
7.3总分
高于69% 本商圈小区

居住体验

小区开发时间早,地段优势突出,交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。

业主特征

小区多是三代同住,老人帮忙照顾孩子,居家生活气息浓厚;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯2.90元/m³

第三阶梯3.30元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

1千伏以下0.5元/度

1-110千伏以下0.49元/度;

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.20元/m³

第三阶梯5.20元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于铁东区湖南板块,该板块交通便利,解放东路、莘英街、新湖路等主要道路在板块内交错;板块内有百盛购物中心(鞍山店)、鞍山华润万象汇购物中心等大型商场,商业发展较好;板块内还有鞍山市中心医院(铁东院区)、中国医科大学附属第一医院鞍山医院等大型综合医院,医疗资源丰富;小区依托该板块的优势,未来发展良好。