万润园

小区价值评测报告
入选华强城人气必看小区榜 | 东风路

7.6

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万润园位于文峰区文峰板块。小区于2010年竣工,房龄相对较老。小区主推二居室118㎡左右到120㎡左右、三居室133㎡左右到160㎡左右。小区楼间距较大,采光度较好。小区户型面积大,比较适合改善型人群和投资者的购买需求,人口基数大的家庭也可以考虑。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为45%,绿化相对较好;

小区物业管理比较好,有保障;

小区周边商业设施完善,居民日常购物较为方便。

缺点

小区部分楼栋靠近主干道,影响居民休息;

小区于2010年竣工,房龄相对较老。

地段交通
7.3总分
高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

开发区公安分局公交站距离小区约346m,7路经过此站,公交出行十分便利。小区紧邻东风路,自驾游较为方便。
附近学校
7.6总分
高于81% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.2

92个

附近幼儿园

17个

附近小学

11个

附近初中

小区距离格林春天幼儿园(宜居·格林春天北)约708m,是公办幼儿园。安阳高新技术产业开发区银杏小学距离小区约614m,是公办小学。安阳市三十七中距离小区约502m,是公办学校。整体来看小区周边教育资源较为齐全,能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
7.5总分
高于78% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

8.4

新旧程度

7.7

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率为45%,绿化相对较好。小区内设有儿童游乐区,健身区,方便成人与儿童休闲娱乐互不打扰,小区内的花园景观设计更人性化,更接近生态自然环境。小区内设有多个休闲广场,广场四周设有休息区方便业主休闲。

建筑特色

采用国际流行的浅白与红色相间外立面、流动的线条,建筑本身就是一道亮丽的风景线。开发商统一装的铝合金门窗和不锈钢防盗网,钢筋混凝土结构,居住环境舒适。

楼栋分布

小区主推二居室118㎡左右到120㎡左右、三居室133㎡左右到160㎡左右。小区楼间距较大,采光度较好。小区容积率为2.14,小区建筑面积为88888 ㎡,小区占地面积为66666 ㎡,小区共有16栋楼房。

出入口

小区目前有两个出入口,东门靠近东风路辅路,自驾出行较为便利。停车场位于小区内部。小区目前出入口较少,出行较为拥挤,居民出行需要注意安全。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

2.14

社区总设施

健身娱乐设施;

花园;

走廊;

人造景观。

物业服务

小区绿化率为45%,绿化相对较好。小区内环境很整洁,小区里的人员都也很热情。小区的物业管理很严格,一般陌生人进出小区是需要登记的,更好的保障了业主的生命安全。小区内部基础设施会定期进行维护,还有路面会进行清洁。

安保

每个区门口都有门卫且为一人一卡制,单元门有门禁。其次,小区内红外线监控、24小时电子巡更、家庭紧急呼叫系统、车库一卡通系统、可视对讲系统等智能安防系统,安全性更高。小区治安很好,各个门都有保安24小时值守,业主进出需刷卡,没有卡的要询问并且核对,外来人员都要询问登记。

物业信息
物业信息

嘉丽物业

物业费用

暂无

车位

共276车位

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
7.7总分
高于79% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.4

餐饮服务

7.8

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

112个

超市

4个

便利店

小区周围商业设施充足,华强新天地集中商业区距离小区约1.5km,居民购物方便。轩宇生活超市在小区102m左右,居民可以在这里进行日常生活品的采购。小区周边超市便利店密集,轩宇生活超市距离小区约为102m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源

3个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源充足,安阳黄河医院距离小区约1.6km,居民治疗重大疾病较为方便。商颂社区卫生服务中心距离小区约335m,能够满足居民日常的看病拿药需求。慈济堂大药房(惠康药店)距离小区约101m,居民买药方便。
生活服务

72个

餐饮

8个

银行

银杏菜市场距离小区约1.1km,居民购买瓜果蔬菜较为方便。距离小区约196m处有中国农业银行(安阳开发区支行),居民可以在这里进行钱财的存取。小区距离中国移动(安阳市市区营销服务中心)约326m,办理手机业务较为方便。
公共资源
安阳高新区商颂大街街道办事处距离小区约250m,居民在这里反馈的问题都能得到解决。安阳市公安局开发区分局治安管理大队距离小区约359m,居民能够在这里解决自己遇到的问题。洪河湿地公园距离小区约1.7km,居民可以在这里散步。
休闲娱乐
老友记火锅店(后营店)距离小区约265m,居民可以在这里宴请朋友。星牌台球棋牌距离小区约660,居民可以在这里放松心情。宝鑫网吧(后营南小区东)距离小区约444m,是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
9.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

建议预算充足的改善型置业人群来说,可以选择购买160㎡左右的三居室,拥有较大的面积,居住舒适度高,小孩也能有独立的学习成长空间。对于刚需型置业者来说,118㎡左右的二居室是一个不错的选择,总体预算不高,经济压力小,而且周边生活设施配置较好,日常生活方便。

卖房建议

小区周边学校较多,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。小区靠近主干道,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近主干道自驾出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。

租房建议

单身人士建议与他人合租118㎡左右的二居室,经济压力会得到一定的缓解,并且小区周边公交线路众多,上下班非常方便。三口之家可以整租118㎡左右的二房,空间较大,能够满足日常的家庭活动。

用户评价
7.0总分
高于61% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。小区周边交通配置略有不足,没有地铁站,对于选择地铁出行的人群来说较为不便。小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。

业主特征

小区老人小孩会相对多些会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,小住户多以三代人为主。还有一部分看中了小区周边的教育资源来此购房,为了满足子女的教育需求。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

4.05元/m³(净水价为2.75元/m³

污水处理费为0.95元/m³)

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.54元/m³

第二阶梯3.30元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
万润园位于文峰区文峰板块。板块内拥有安阳市开发区高级中学、安阳市昼锦中学,板块内教育资源丰富,居民子女求学便利。安阳黄河医院、安阳市安阳地区医院等有效的保障的板块内居民的生命安全。整体来看板块内发展较为成熟。而依托板块建成的小区会得到一个较为良好的发展。