嘉颐园

小区价值评测报告
文明大道西段183号

7.5

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
嘉颐园位于安阳龙安区龙安板块,于2008年竣工;该小区有27栋楼房,建筑面积约为285100㎡,占地面积约为338200㎡,容积率约为2.14;小区户型面积分为113㎡左右到115㎡左右的两居室,118㎡左右到120㎡左右的三居室,179㎡左右的四居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为45%。
区位介绍
小区优缺点
优点

三角湖公园距离小区约1.7km,居民周末可以到这游玩;

小区周边教育资源比较丰富,居民子女可就近上学;

小区内绿化情况比较好,绿化率约为45%;

熙城漫购距离小区约912m,居民日常可以来此购物。

缺点

该小区于2008年竣工,房龄较老;

小区内部分楼栋靠近公路,可能会有噪音。

地段交通
7.9总分
高于62% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

72个

附近公交站

暂无

附近地铁站

铁三路口-公交站距离小区约188m,这里停靠5路、9路、21路等多路公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行;小区距离铁西路约1.6km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.4总分
高于88% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.4

初中

8.5

141个

附近幼儿园

37个

附近小学

29个

附近初中

距离小区约37m有嘉颐园幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约538m有安阳幸福小学,该小学是一所私立小学;距离小区约460m有安阳幸福中学,该中学是私立学校;总体来看,小区周边有多所学校,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.2总分
高于77% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约为45%,但整体环境比较一般;小区内有健身器材和儿童游乐设施等,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区路面干净整洁,几乎没有落叶和垃圾。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以白色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,楼栋外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。

楼栋分布

小区楼栋数为27栋,建筑面积约为285100㎡,占地面积约为338200㎡,容积率约为2.14;小区户型面积分为113㎡左右到115㎡左右的两居室,118㎡左右到120㎡左右的三居室,179㎡左右的四居室;主力户型为113㎡左右的三居室;小区楼栋间距离适中,房屋采光通风性比较好。

出入口

小区共有4个出入口,分别为北门、东门、西南门、停车场;北门临近文明大道,东门临近铁二路,西南门仅行人可以通过,停车场位于12号楼旁边。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

1户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园;

健身设施;

儿童娱乐设施;

运动场地。

物业服务

小区物业工作人员服务态度比较一般,对于居民的问题物业没有及时地给予回复;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用。

安保

小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记,安全性比较高;小区内监控设施不太完善,有多处监控死角,对居民的日常生活有一定的影响。

物业信息
物业信息

碧桂园物业

物业费用

0.25元-0.35元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

暂无

生活配套
8.0总分
高于64% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.7

餐饮服务

7.8

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

142个

超市

11个

便利店

熙城漫购距离小区约912m,这是一家大型购物中心,居民周末可以和家人来此购物;小区周边餐饮店比较多,红珊瑚酒店距离小区约712m,木槿花海鲜自助餐厅(十二府店)距离小区约2.1km,居民平常在外吃饭比较方便;保顺超市(御翠园店)距离小区约315m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源

4个

综合医院

9个

专科医院

安阳市第二人民医院距离小区约2.3km,该医院为二级甲等医院,居民生病时可以来此就医;龙安刘联合中医诊所距离小区约134m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;民生堂大药房(文明大道店)距离小区约131m,距离较近,居民平常买药比较方便。
生活服务

70个

餐饮

16个

银行

金世缘农贸市场距离小区约500m,这里菜品种类比较丰富,居民日常可以到这采买;中国电信电信电视(文明大道)距离小区约155m,中国移动距离小区约207m,居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务;上海浦东发展银行(安阳分行)距离小区约317m,中国建设银行(中州支行)距离小区约365m,距离较近,居民日常可以就近办理相关的理财业务。
公共资源
文昌大道街道办事处距离小区约501m,文明大道街道办事处距离小区约1.4km,居民日常处理相关的业务比较方便;三角湖公园距离小区约1.7km,居民周末可以和家人到这游玩;金钥匙教育•图书馆距离小区约811m,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,球动力台球俱乐部(安阳店)距离小区约1.4km,好声音氧吧KTV(中州路店)距离小区约328m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;澳瑞特健身(御翠园店)距离小区约572m,喜欢健身的朋友可以选择此处;安阳文化宫数字3D影城距离小区约2.4km,居民周末可以约朋友到这看电影;都市网咖(中州路店)距离小区约631m,居民周末可以到这上网放松一下。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

小区目前的价格高于板块内的平均价格,大户型居多,比较适合改善型人群购买;对于年轻夫妻来说,可以考虑购买113㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买118㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区建成时间比较长,业主可以对房屋进行适当的装修,以此来吸引买家;小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度。

租房建议

对于在附近上班的白领来说,可以选择租住113㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住179㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。

用户评价
5.9总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区居民之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高;物业会不定期的举办小区活动,增加居民之间的沟通与交流,增进邻里感情。

业主特征

小区内部分住户为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,居住时间较久,邻里关系和谐;小区内部分业主为上班族,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好。

入住须知
物业费

0.25元-0.35元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

4.05元/m³(净水价为2.75元/m³

污水处理费为0.95元/m³)

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.54元/m³

第二阶梯3.30元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
嘉颐园位于安阳龙安区龙安板块,该板块内公路网络主要以文昌大道、安钢大道等多条公路为支撑,自驾出行比较便捷;板块内商业资源主要有熙城漫购、万意奥特莱斯等多家购物中心;除此之外,板块内还有丰富的医疗资源,有安阳市第二人民医院、安阳市人民医院等多家医院;综合来看,板块内的资源优势比较好,这些资源将会逐渐带动板块的发展,小区在未来有一定的升值空间。