中城丽景二期

小区价值评测报告
江滨三路11号

7.6

综合评分

排名高于67%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
中城丽景二期位于百色市右江区右江板块。小区一共有6栋楼,主推86㎡左右的三居室,比较适合刚需型购房。小区的楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,居住舒适度较高。小区内的健身设施丰富,居民平时锻炼起来很方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约410m有百色市滨江小学,居民子女上学方便;

距离小区约610m有爱琴海购物公园,居民平时购物逛街很方便。

缺点

小区周边有废品站,可能会有异味,影响居民生活;

小区部分楼栋靠近马路,会产生噪音,对居民休息有一定影响。

地段交通
8.4总分
高于61% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约70m有沙滩公园 - 公交站,这里停靠16路公交车,距离小区约180m有百林桥头加油站 - 公交站,这里停靠2路、3路、16路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约350m就是龙船路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
8.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.5

初中

8.7

75个

附近幼儿园

18个

附近小学

26个

附近初中

距离小区约80m有右江区中城贝尔幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约620m有百色市右江区第十小学,这是一所公办学校;距离小区约700m有百色市第一中学,这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
6.0总分
高于99% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现遍地垃圾的现象;小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方;小区的道路两旁种植了花草树木,定期会有人进行修剪,整个小区显得干净美观。

建筑特色

小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是橙色的面砖;小区楼房外立面较新,没有明显的脱皮和掉粉现象。

楼栋分布

小区一共有6栋楼,主推86㎡左右的三居室,比较适合刚需型购房;小区楼栋布局合理,户型方正,适合居住。

出入口

小区一共有5个出入口,分别是西南门、地下停车场、停车场、西北门、北门(人行门),实行人车分流,西北门仅供行人通过,其中西南门和地下停车场临近江滨三路,西北门临近龙川清水鸭,停车场和北门(人行门)临近城乡路,居民进出小区方便。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园;

健身设施;

运动场地;

活动中心。

物业服务

小区物业管理比较认真,物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪,及时检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全;小区保洁人员充足,认真负责,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
8.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.1

餐饮服务

8.0

银行金融

8.2

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

82个

超市

11个

便利店

距离小区约610m有爱琴海购物公园,这里是一所大型的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约34m有天惠生活超市,超市内的商品较全,居民采买日常用品比较方便;距离小区约630m有景源瑞博白大牌档,这家店里的环境不错,价格适中,菜品味道也蛮适合大众型的,是居民聚会吃饭的好选择。
医疗资源

5个

综合医院

5个

专科医院

距离小区约1.5km有右江民族医学院附属医院,这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约405m有李花兰医师诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约40m有一心堂药店,距离小区比较近,居民日常买药非常方便。
生活服务

8个

餐饮

13个

银行

距离小区约740m有百林农贸市场,市场内水果、蔬菜、肉类品种丰富,居民买菜很方便;距离小区约640m有中国邮政储蓄银行(东笋路营业所),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区约30m有中国电信,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约820m有百色市司法局,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约180m有百色市沙滩休闲公园,周边居民会经常前往此处晨练、跑步或者领着孩子游玩;距离小区约1.6km有右江民族医学院图书馆,这里的藏书丰富,喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅,能够丰富居民的文化涵养,增长见识。
休闲娱乐
距离小区约900m有网咖,这里环境不错,对电子游戏感兴趣的居民可以来这里玩;距离小区约30m有大明唐足浴SPA,有时间的居民可以来这里泡澡按摩,对身体有好处;距离小区约2.3km有贝菲特游泳健身瑜伽馆(徐泾店),这家店的老师讲课清晰,动作纠正到位,环境优雅,喜欢瑜伽的居民可以来这里选择办卡。
交易价值
6.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

7.6

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,建议选择86㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择118㎡左右的三居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。

卖房建议

小区附近生活配套完善,建议可以主推年纪相对较大的购房人群,此类人群更在意生活方面的便捷程度,会一定程度上加快房屋出售速度;小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育,业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去,有利于加快房屋出售。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择与人合租一套86㎡左右的三房,分摊租金,减轻经济压力;建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住118㎡左右的三房,房屋面积大,使用空间大,居住体验更好。

出租

业主可以对房屋进行适当的装修,以此来吸引租客;如果房东的房屋面积较大,建议实行合租政策,有利于加快房屋的出租速度。

用户评价
8.1总分
高于85% 本商圈小区

居住体验

小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全,居住在此生活非常便利;小区常住人口稳定,长居人口居多,邻里之间友好互爱,生活氛围浓厚;小区物业管理比较贴心,居民居住有保障。

业主特征

小区居民素质较高,邻里之间关系和睦,生活氛围浓厚;小区还有一部分是为孩子上学在这里置业的客户;小区周边医疗配套完善,不少老年人也选择在这里养老。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.7元/m³

第二阶梯2.55元/m³

第三阶梯3.4元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

1千伏以下0.759元/度

1千伏及以上0.744元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.7元/m³

第二阶梯2.04元/m³

第三阶梯2.55元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
中城丽景二期隶属于百色市右江区右江板块,板块内有爱琴海购物公园等大型的商业中心,带动了整个板块内的经济发展;除此之外,板块内还有丰富的教育资源,如百色市滨江小学、百色市右江区第十小学等学校,孩子上学方便。总体来看板块条件较好,小区处在板块之中,未来的发展前景比较可观。