阳光海洋花园

小区价值评测报告
入选高碑店人气必看小区榜 | 五一北大街

8.2

综合评分

排名高于75%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
阳光海洋花园属于高碑店市市区板块,位于高碑店市区北侧,此处远离嘈杂喧闹的老城区,靠近盛世购物广场,是整个高碑店城区上风上水之地。 小区由保定隆基泰和实业有限公司开发,于2010年建成,小区容积率约1.2,绿化率约36%,小区由多层住宅组成,小区户型面积有86㎡-145㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离盛世购物广场较近,居民购物方便;

小区绿化率约36%,环境较好。

缺点

小区于2010年建成,房龄较旧;

小区2.5km内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。

地段交通
8.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

210个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约230m处有海洋花园东门 - 公交站,高碑店g3路公交车停靠此站,距离小区约438m处有东环路小学 - 公交站,高碑店g3路公交车停靠此站,距离小区约514m处有世界城西门 - 公交站,高碑店g3路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离迎宾西路约644m,自驾出行十分方便。
附近学校
8.3总分
高于98% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.1

初中

8.2

74个

附近幼儿园

16个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约57m处有京师阳光国学幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约549m处有东环路小学,该学校是一家公立小学;距小区约278m处有高碑店市第五中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.1总分
高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约36%,小区里种植了许多绿植,给小区增添了许多色彩;小区还设有健身器材,时常能看到有老人在此锻炼身体;小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩,整体来看,小区环境简单大气。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用黄色和棕色相间的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2010年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约1.2,总共约49栋楼,其中南区约26栋楼,AB区约10栋,C区约5栋楼,三期D区约8栋楼。小区由多层住宅组成,小区户型面积有86㎡-145㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区目前有5个出入口,东门、北门、南门、停车场、北1门。东门位于五一北大街,在家家乐超市南方。北门位于和平西路111号附近,在拿茶南方。南门位于和平东路,在华鲁副食超市东方。北1门位于和秀胡同与福光胡同交叉口西约50m处,停车场位于和平西路,在九色鹿书画苑西北方。小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

1372户

绿化率

36.0%

容积率

1.2

社区总设施

运动场地;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业管理比较细致,会按时修剪、浇灌绿植绿树;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;对于外来车辆,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好。

物业信息
物业信息

河北隆泰物业服务有限责任公司。

物业费用

0.6元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.07

停车费

地面50.00元/月

生活配套
8.7总分
高于57% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.4

餐饮服务

8.6

银行金融

7.9

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

176个

超市

6个

便利店

距离小区约1.4km处有盛世购物广场,是一家综合型购物中心;小区距离约1.3km处有家兴连锁超市(五一路店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约205m处有福来临超市,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

6个

综合医院

14个

专科医院

小区距离约1km处有高碑店市医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约625m处有幸福社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约415m处有诚亮中西医结合诊所,居民可在此买药。
生活服务

139个

餐饮

11个

银行

小区约2.5km处有高碑店农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约650m处有中国工商银行(高碑店支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约167m处有中国电信(和平西路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有燕赵公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约1.1km处有高碑店市图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约909m处有高碑店市人民政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约522m处有撕夜KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.1km处有米瑞酷影城(高碑店),居民可在此观看电影;距离小区约931m处有桔子瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有极限健身,居民可在此健身。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.7

成交量

7.5

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为88㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为130㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区于2010年建成,建议业主及时对房屋进行重新装修和保养,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。小区整体绿化率约为36%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度。

租房建议

单身租房人士可合租88㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租130㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
6.6总分
高于87% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁,居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区内中老年人居多,大多在此居住时间比较久,邻里之间比较熟悉;小区内也有较多年轻人,多为年轻的上班族,作息比较规律;小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学;邻里之间关系比较好,业主整体素质偏高。

入住须知
物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5.53元/m³

第二阶梯7.62元/m³

第三阶梯13.89元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.55元/度

第二阶梯0.60元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.68元/m³

第二阶梯2.76元/m³

第三阶梯3.12元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于高碑店市市区板块,板块内京广北大街、京港澳高速、一号立交桥穿区而过,交通便利。板块内盛世购物广场、悦百汇购物中心、北库小镇(迎宾西路店)等商业中心林立,商业配套齐全。板块规划中的京雄商高铁已开工建设,建成后将进一步连接板块与北京、天津等城市之间的交通。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。