鑫欣文雅苑
8.4
综合评分
排名高于97%的本商圈小区
距离小区约2.3km有南塘便民市场,居民买菜很方便;
距离小区约2.3km有保定市第一中医院,居民看病方便。
小区内停车位不足,居民停车不方便;
小区出入口未人车分流,高峰时期可能会发生拥堵。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.4
小学
8.6
初中
8.6
79个
附近幼儿园
32个
附近小学
29个
附近初中
小区绿化
9.9
舒适程度
6.7
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内树木茂盛,许多树木有二层楼高,枝叶茂密,营造出的良好的居住环境;小区道路两旁植被种植密集,灌木修剪整齐;小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方;虽然小区内部规模不大,植物景观倒也还较为养眼,显得有生机。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面主要以白色为主色调;该小区于2011年竣工,小区楼房外立面较新,没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有6栋楼,容积率为2.9,小区户型面积区间为88㎡到142㎡左右,户型为2居室到3居室;小区楼栋布局合理,户型方正,适合居住。
出入口
小区一共有3个出入口,分别是东南门、东南2门、地下停车场,其中东南门临近凉菜水饺,东南2门临近7号楼,地下停车场临近实验双语幼儿园,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
2011
1319户
53.0%
2.9
健身器材;
活动中心;
儿童乐园;
凉亭。
物业服务
小区物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园和凉亭的垃圾,保障环境的美观;小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适;总体来说,物业服务较好,能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
河北冀军利诚地产开发有限公司
0.5元/㎡/月
共500车位
地下500个
1:0.38
地面220.00元/月,地下260.00元/月
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
6个
便利店
11个
综合医院
13个
专科医院
86个
餐饮
27个
银行
小区人气
7.1
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说,建议购买92㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻经济压力;对于家庭成员较多的人群来说,建议购买124㎡左右的3居室,空间较大,每个家庭成员可以拥有独立空间,居住起来较为舒适。
卖房建议
小区的品质较高,业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说,建议合租面积约92㎡的2居室,分担租房费用,可以减轻经济负担;对于家庭租户来说,建议选择124㎡左右的3居室,户型面积较大,舒适感较高。
居住体验
小区常住人口稳定,长居人口居多,邻里之间友好互爱,生活氛围浓厚;小区物业管理比较贴心,居民居住有保障,邻里相处和谐,居民居住体验较好;小区内外治安比较好,物业管理规范,居民安全有保障。
业主特征
小区住户多为一家三口,老人帮忙照顾孩子,本地人居多,邻里关系和谐;小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步,居民之间较为熟悉。
0.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯5.53元/m³
第二阶梯7.62元/m³
第三阶梯13.89元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.55元/度
第二阶梯0.60元/度
第三阶梯0.80元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.68元/m³
第二阶梯2.76元/m³
第三阶梯3.12元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费