上河时代花园(北区)西区

小区价值评测报告
入选淮上人气必看小区榜 | 永康街53号

7.9

综合评分

排名高于76%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
上河时代花园(北区)西区位于淮上区淮上板块。小区容积率约为2.2。小区主推面积在96㎡-112㎡左右的两居室和三居室,户型面积相对适中,适应人群相对广泛,小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区多数为电梯房,一梯两户。小区绿化率为35.5%,绿化面积较大,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边配套设施丰富,居民居住较为舒适;

小区绿化率为35.5%,绿化面积较大,环境较好;

小区周边学校较多,方便学生接受教育。

缺点

小区车位不足,车位管理有待提高;

小区临马路一侧可能存在噪声污染。

地段交通
7.4总分
高于52% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区171m左右有中医院公交站,途经公交120路、171路和177路。距离小区239m左右有上河时代公交站,途经公交135、136、177路等,公交线路相对较多,居民可乘坐公交出行。距离小区572m左右有永安街/淮上大道(路口),居民自驾出行相对便利,但是出行注意避开高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.8

初中

7.6

41个

附近幼儿园

17个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区231m左右有蚌山幼儿园(淮上分园),是一所民办幼儿园。距离小区1.2km左右有吴安小学,是一所公办学校。距离小区200m左右有蚌埠八中,是一所公办中学。
居住品质
9.5总分
高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.5

新旧程度

8.1

停车便捷

7.6

物业服务

9.5

环境概况

小区绿化率为35.5%,绿化面积较大,环境较好。小区内景观层次丰富,有较多花园、林园和绿地,春夏季节茂盛漂亮,景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅,居民可以在闲暇时散步休息使用,小区总体环境优越。

建筑特色

小区整体是简单、大气的风格,整体庄严素质,典雅漂亮。小区外立面以米黄色和红色以及深棕色涂料为主,色彩相对舒适。小区外立面维护相对较好,整体干净整洁无脱落老化现象,小区建筑相对较为美观。

楼栋分布

小区为普通的公寓住宅区,共23栋楼房。小区容积率约为2.2。小区主推面积在96㎡-112㎡左右的两居室和三居室,户型面积相对适中,适应人群相对广泛,小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。

出入口

小区共1个出入口和1个停车场。出入口为小区北门,小区北门附近有商铺,居民购物可从此门出入。停车场位于小区北侧。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

1441户

绿化率

35.5%

容积率

2.2

社区总设施

小区花园;

儿童娱乐设施;

运动场地;

健身器材;

活动中心。

物业服务

小区为普通的公寓住宅区,物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,她们每天按时打扫小区卫生,确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员,负责及时修剪园林,确保园区美观。

安保

小区内有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并且不定时在小区内外巡逻,确保小区居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.14

停车费

地面90.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

5个

便利店

小区周边商业设施齐全,方便居民购物。距离小区1.9km左右有万乐汇购物中心,是一个集吃喝玩乐于一体的购物中心,里面商品较多,设施齐全,居民可到此处购物。距离小区159m左右有华运超市(外滩花园店),方便居民随时采购生活所需。距离小区110m左右有沙县小吃,方便居民及时用餐。
医疗资源

12个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区362m左右有蚌埠市中医医院,是一家二级甲等综合性中医医院,医学水平较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区139m左右有马丹阳鼻腔健康馆,诊所距离较近,居民有日常鼻腔问题可到此处就诊,较为方便。
生活服务

77个

餐饮

26个

银行

小区周边生活服务设施齐全,方便居民满足生活需求。距离小区1.1km左右有荷花园菜市场,市场内蔬菜水果种类齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区1.5km左右有中国工商银行(蚌埠淮上支行),方便居民存取资金,合理理财。距离小区113m左右有中国移动营业厅,方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.4km左右有淮上分局小蚌埠派出所,居民有相关问题可以咨询,能够有效维护社区秩序,保障居民的合法权利。距离小区1.9km左右有淮滨公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,提高自己的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区507m左右有卡希尔乐园(金鹏玖玖广场店),里面娱乐设施丰富,居民可带孩子到此处游玩散步,丰富孩子的童年生活。距离小区122m左右有静足阁,提供多种专业服务,居民可到此处舒缓身心压力,更好享受生活。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于年轻一族来说,建议购买面积在96㎡左右的两居室,户型面积不大,资金压力较小,办理贷款还债压力也相对较小。对于改善型人群来说,建议购买面积在112㎡左右的三居室,房间较多,居民居住相对较为舒适。

卖房建议

小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,以此来加快房屋出售速度,吸引更多有车族买房。小区周边教育资源丰富,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻一族来说,建议租住面积在96㎡左右的两居室,户型面积不大,资金压力较小,且小区环境较好,相对适合年轻人居住。对于改善型人群来说,建议租住面积在112㎡左右的三居室,房间较多,且周边教育资源和相关设施丰富,居民居住品质相对较高。

用户评价
7.6总分
高于52% 本商圈小区

居住体验

小区环境较好,生态环境宜居。小区周边交通便利,公交贯穿,居民出行方便。小区周边教育资源和相关配套设施齐全,居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住,邻里相敬如宾,社区氛围较好。小区居住体验感相对较好。

业主特征

小区业主多是年轻人,他们多是上班族,生活习惯较好,文化素质较高。还有部分50岁以上的老人,居住时间较长,彼此联系密切,邻里关系和睦。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.33元/m³

第二阶梯2元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.5653元/度

1-10千伏0.5503元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.20元/m³

第三阶梯3.62元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
上河时代花园(北区)西区位于淮上区淮上板块,该板块地理位置优越,板块内有多条高速高架和大道穿过,形成板块内完善的交通网络,板块内道路四通八达。在发达交通的影响下,板块内万乐汇购物中心一类的大型商业中心发展较为迅速,带动小区经济发展。综合来看,板块未来发展潜力相对较大。