万福君临天下
7.8
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区于2015年建成,房龄较新;
小区绿化率37%左右,环境较好;
小区临近商场,方便居民购物。
小区车位紧张,居民停车不便;
小区15号楼临近文锦路,车辆会有噪音干扰。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.5
98个
附近幼儿园
23个
附近小学
29个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率37%左右,小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体,且绿植生长旺盛,看起来郁郁葱葱,加上物业有专人负责修剪维护,园区植被整体比较美观;此外小区建有游泳池,是居民夏季消暑的好去处。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以棕色为主;通过外立面来看,居民和物业维护较好,没有出现脱落现象,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共46栋左右,容积率1.58左右,户型为54㎡-55㎡左右的一室、78㎡-102㎡左右的两室、113㎡-135㎡左右的三室。小区是两梯四户的电梯房,居民使用电梯比较方便。
出入口
小区共有5个出入口,西北1门在文锦路附近,西南门在兴中路278-282号附近,北门在文锦路附近,西北门在文锦路附近,停车场在文锦路附近。小区出入口较多,方便居民出行。
2015
1656户
30.0%
2.5
儿童娱乐设施;
小区花园;
凉亭;
游泳池;
篮球场;
健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递柜,方便存取快递;小区车位紧张,经常出现车辆乱停乱放的情况,有待物业解决;此外小区卫生打扫不够及时,路面经常有垃圾出现,整体来看,小区物业服务较为一般。
安保
小区为封闭式管理,外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
康城物业
1元/㎡/月
共50车位
1:0.03
地面150.00元/月
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
9个
便利店
12个
综合医院
6个
专科医院
78个
餐饮
16个
银行
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择54㎡左右的一居室或78㎡左右的二居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学,建议选择113㎡左右的三居室,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选择54㎡左右的一居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。合租人士可以选择78㎡左右的二居室或113㎡左右的三居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说,如果着急出租的话,建议采用合租政策,有利于房屋的出租。另外,建议房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,也有利于房屋出租。
居住体验
小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好;但小区目前停车位不足,居民停车不是很方便;小区周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区多是三代同住,老人帮忙照顾孩子,居家生活气息浓厚;还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.33元/m³
第二阶梯2元/m³
第三阶梯2.66元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
不满1千伏0.5653元/度
1-10千伏0.5503元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.20元/m³
第三阶梯3.62元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费