万福君临天下

小区价值评测报告
入选蚌埠人气必看小区榜 | 东海大道

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万福君临天下小区位于禹会区禹会板块,于2015年建成,房龄较新。小区是由蚌埠万福地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共46栋左右,容积率1.58左右,户型为54㎡-55㎡左右的一室、78㎡-102㎡左右的两室、113㎡-135㎡左右的三室。小区绿化率37%左右,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2015年建成,房龄较新;

小区绿化率37%左右,环境较好;

小区临近商场,方便居民购物。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区15号楼临近文锦路,车辆会有噪音干扰。

地段交通
7.8总分
高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

105个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离文锦路·兴中路公交站约138m,120路、133路公交途经该站点;距离东海大道·文锦路公交站约301m,120路、123路、133路等公交途经该站点;距离锦江大酒店公交站约423m,120路、K311路、k311路公交途经该站点,居民乘坐公交出行较为便利;小区临近文锦路,居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.4总分
高于56% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.0

初中

8.5

98个

附近幼儿园

23个

附近小学

29个

附近初中

翡翠山庄幼儿园距离小区约642m,是一所私立幼儿园;蚌埠市张公山第二小学距离小区约720m,是一所公立学校;蚌埠实验中学距离小区约837m,是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.8总分
高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.7

物业服务

9.3

环境概况

小区绿化率37%左右,小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体,且绿植生长旺盛,看起来郁郁葱葱,加上物业有专人负责修剪维护,园区植被整体比较美观;此外小区建有游泳池,是居民夏季消暑的好去处。

建筑特色

小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以棕色为主;通过外立面来看,居民和物业维护较好,没有出现脱落现象,整体看上去比较新。

楼栋分布

小区楼栋共46栋左右,容积率1.58左右,户型为54㎡-55㎡左右的一室、78㎡-102㎡左右的两室、113㎡-135㎡左右的三室。小区是两梯四户的电梯房,居民使用电梯比较方便。

出入口

小区共有5个出入口,西北1门在文锦路附近,西南门在兴中路278-282号附近,北门在文锦路附近,西北门在文锦路附近,停车场在文锦路附近。小区出入口较多,方便居民出行。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

1656户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

儿童娱乐设施;

小区花园;

凉亭;

游泳池;

篮球场;

健身器材。

物业服务

小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递柜,方便存取快递;小区车位紧张,经常出现车辆乱停乱放的情况,有待物业解决;此外小区卫生打扫不够及时,路面经常有垃圾出现,整体来看,小区物业服务较为一般。

安保

小区为封闭式管理,外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。

物业信息
物业信息

康城物业

物业费用

1元/㎡/月

车位

共50车位

车位比

1:0.03

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.8总分
高于65% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

102个

超市

9个

便利店

万达广场(蚌山店)距离小区约2km,是一家综合商场,方便居民购物;华运超市(山水华庭店)距离小区约408m,商品齐全,方便居民日常生活;口味园华庭人家(山水华庭店)距离小区约274m,方便居民就餐。
医疗资源

12个

综合医院

6个

专科医院

蚌埠市第一人民医院距离小区约2.1km,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;高新技术开发区文竹宛社区卫生服务站距离小区约453m,可以解决居民的基本健康问题;丰原大药房(银河碧水湾店)距离小区约422m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

78个

餐饮

16个

银行

金厦花园农贸市场距离小区约699m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;交通银行(蚌埠锦江支行)距离小区约252m,方便居民办理理财业务;中国移动距离小区约459m,方便居民办理通信业务。
公共资源
张公山公园距离小区约982m,全天免费开放,方便居民日常休闲;禹会区文化馆图书距离小区约1.2km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
大地影院(蚌埠百大禹会购物中心店)距离小区约1.5km,环境干净,很受小区年轻人的喜欢;金吉鸟健身游泳馆(君临天下店)距离小区约268m,馆内设施齐全,喜欢游泳健身的居民,可以选择这里;阳光网络会所(兴中路店)距离小区约452m,对于喜欢电竞网游的居民来说,比较便捷。
交易价值
6.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择54㎡左右的一居室或78㎡左右的二居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学,建议选择113㎡左右的三居室,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。

卖房建议

小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于单身人士,可以选择54㎡左右的一居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。合租人士可以选择78㎡左右的二居室或113㎡左右的三居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。

出租

对于小区两室以上的房东来说,如果着急出租的话,建议采用合租政策,有利于房屋的出租。另外,建议房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,也有利于房屋出租。

用户评价
6.6总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好;但小区目前停车位不足,居民停车不是很方便;小区周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需。

业主特征

小区多是三代同住,老人帮忙照顾孩子,居家生活气息浓厚;还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.33元/m³

第二阶梯2元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.5653元/度

1-10千伏0.5503元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.20元/m³

第三阶梯3.62元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于禹会区禹会板块,该板块交通便利,兴中路、东海大道、张公山路等主要道路在板块内纵横交错;板块内有万达广场(蚌山店)、蚌埠百大禹会购物中心等大型商场,商业发展较好;板块内还有蚌埠市第一人民医院、蚌埠市第三人民医院等大型综合医院,医疗资源丰富;小区依托该板块的优势,未来发展良好。