1. 用途变更合法性 - 核查当地政策是否允许商改住，需向规划、住建部门申请用途变更及施工许可，避免被认定为违建。 - 若涉及土地性质变更（如商业用地转住宅用地），需补缴土地出让金。 2. 租赁备案 - 完成住建部门的租赁备案，部分城市要求长租公寓持有《房屋租赁经营许可证》。