您好 很高兴能回答您这个问题，商铺到底能不能买，您得看这个商铺是否有不动产权证，一般有不动产权证就可以卖，这是第一步能卖，第二步您可以再合适商铺是否有抵押，产权是否清晰无纠纷等！
楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。 预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
楼下如果有4~5层左右的间距，那就不会影响到正常生活。现在很多楼房在下面的位置上都是以商铺形式为主，然而商铺顶部都是以住宅房为主，如果您要买的这个房子，距离下面的商铺有4层左右，基本上就不用担心特别纷乱，而且受其他因素的影响，也不会很严重。如果您是住在高层的楼房中，一般商铺可能会是3层或者5层，您需要买的这个房子位置最少都是在10层以上才行。
租赁商铺的税费需要由买卖双方共同承担，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1、出租： 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元) 印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。) 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2、转租： 营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在你要买商铺时，首先要确定的是这个商铺的资料情况，得保证资料齐全，然后就是看看这个商铺的位置好不好，其次就是要看商铺是归谁来管，如果是托管的商户，那它存在的风险很大，一般不建议大家选择。即便你觉得这个商铺的位置非常好，商铺的资料也很齐全，但是由于这个商铺是以托管的性质为主，那可能存在的风险因素很多，所以建议大家尽量不要买。