商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。2、优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。3、缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
商 住两用房性质主要分为两个方面：一是土地性质。商 住两用房的土地性质一般是综合用地,土地使用 权年限为5 0年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年。二是房产性质。商 住两用房性质在物业、水电、公共维修基金等费用方面主要是按照商业用房来进行的，费用较高。
在北京，商业用房是不限的，因此，没有购房资格的人都可以购买商业的两用房。 但是2016年5月5日北京市住建委和通州区办法的《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》明确规定： （1）通州区商务型公寓限购，政策如下： （2）购买的通州区商务型公寓，核验购房资格时计入该家庭的住房套数。 （3）新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。
在北京，商业用房是不限的，因此，没有购房资格的人都可以购买商业的两用房。但是2016年5月5日北京市住建委和通州区办法的《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》明确规定：（1）通州区商务型公寓限购，政策如下：（2）购买的通州区商务型公寓，核验购房资格时计入该家庭的住房套数。（3）新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。
广渠路金茂府，东区和西区都住宅和商住楼，东区15－16是住宅楼201－209平米，西区一共2栋楼10号楼为219－229的三居和四居室
您好，按照北京目前的政策，需要公司名义全款，优点就是总价低，不占购房资格，地段好，缺点就是物业费贵，必须要全款，不能落户不能贷款，不能用公积金