二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3％的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格为指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
自2013年4月19日起北京市取消单独申请2限房，经适房，廉租房及工租房的审批，统一改为“保障住房”。你现在申请的话，只能是“保障住房”（也就是工租房），现在政策是老人老政策，新人新政策（2013年4月19日前申请的会按原政策解决，之后的基本就是工租房了）。之后申请的必须等现有备案家庭全部解决之后才会有可能解决，而且现在ZF大力发展工租房和自住型住房，之后备案的家庭解决产权性质保障房的可能性微乎其微。即使将来还能有2限房和经适房，保守的说，5年之内就别想了。不知道你是哪区的，现在是2014年，东西城海淀2009年2限房备案的好像都没完全解决完呢，（其他区县略好，郊区的相对快一些，不过现在是哪区的也没什么意义了，已经全部改为“保障住房”了)。再等1-2年房子盖好住进去，你自己想想是什么时候了。经适房更是如此08.09备案的大批都没解决。
经济适用房转商品房费用详情：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。4、契税：1.5%，由买方缴纳。5、变更性质（经改商），必须补交综合地价款，但要在父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为（15天至三年）；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费。6、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税（买入价=卖出价）为0；所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。
1、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准： 人均住房面积在15㎡及以下，3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下；4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。 2、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。3、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
关于分摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。 一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0.18—0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间。分摊系数计算公式为公摊面积除以建筑面积。 不应计算为公用建筑面积的如下： 1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。 2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
购买经济适i用房之后是不能再购买其他商品房的。国家一du直有政策，已经购买经zhi济适用房的家庭dao不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。1对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 2对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
经济适用房转商品房后能自由买卖。 房主可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将自己的经济适用房变成全产权的商品房，就可以实现自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束。 经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。 具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。 2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
经济适用房是可以出售的，不过一般情况下，经济适用房需要购买满五年以上才可以出售，如果没有满五年的经济适用房是不可以过户的，出售的时候大部分人都是不会购买的，因为不能过户，只能签订一个协议，大部分人都不是很放心。所以说尽量经济适用房购买五年以后再出售，这样的话，房子就可以过户了，只要价格合适，购买的人还是非常多的。