（一）新房和二手房交易时间。新房我们只需要和开发商签订合同，交易时间短，二手房我们就需要和卖方、买方还有中间商签订合同，交易时间会更长。 （二）二者需要缴纳的税费是不一样的。那新房呢？我们需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费和取暖费，二手房需要我们缴纳契税、个人所得税、增值税、贷款担保费和中介费等等。 （三）新房和二手房的贷款额度不一样。由于二手房房龄比较老，所以贷款的年限会比较短， （四）二者的交易条件不一样，新房需要开发商去取五证三书。二手房需要房产证，并且结清按揭贷款或者是抵押贷款。 总之二手房比新房更加的耗时耗财，你看懂吗？赚钱不易，理性花费希望呢？真正能帮你买到心满意足的房子。
购买一手房的流程很简单，但是最重要的是要先选到合适的楼盘，而且在看的时候一定要多做对比，选择性价比高的房子进行购买。如果选择到了合适的房子，可以先交定金，然后在约定时间去签合同，等签完合同之后去房管局进行网签，然后买家就可以办理银行贷款，等贷款办完之后房款付清，开发商那边就会交房，最后就是办理房子的房产证。
一手房基本都是千分之几的提成比例。一手住宅的销售提成比例不高，在千分之三左右，商铺、别墅要高些，能达到千分之八到十左右。二，假设提成比例是千分之三，那么销售一套80万的住宅，提成就是2400元，提成比例是千分之五，提成就是4000元。当月销售额累计提成，就是当月的总提成。
1核实开发商五证。在支付首付之前一定要查看开发商的的五证是否齐全，其中包括：土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。2注意阅读合同条款。在签订购房合同时，一定要使用规范的文本，并认真审核每一项条款，本根据项目栏认真填写。3明确交房时间、违约责任。在支付首付时，一定要明确开发商交房的具体时间，具体时间应明确表示是哪一年的几月几号，不能用含糊的话语敷衍，还需将未按照规定的交房时间内，延期交房的赔偿拟进合同中。4确认计价方式及支付方式条款。看清合同中的计价方式与支付方式条款，在支付首付款时，应明确每平方米的价格，并且确定是以现金支付还是票据支付。5确认面积以及面积差异处理。在支付收款时，应根据实际房屋的面积及结算房价款来计算，若房屋的实际面积与合同上误差超过3%的，购房者有权要求退房，因此应在合同中对面积差异的补偿进行说明。
我们在寻找客户资源的时候，可以首先将目光放在大学生的身上，虽然大学生刚出社会并没有购买的能力，但是不妨碍我们寻找潜在的资源啊，有一点我们要注意的是，我们不要去广场上发广告，因为广场上都是一些年纪大老人了，她们是不需要的，而那些想买房子的都在外面奔波，是没有空去广场上坐坐的，我们还可以去结婚的地方去碰碰运气，毕竟现在这个社会，在结婚前或者结婚后都是需要买一套房子来留着自己住的，所以这方面还是挺有希望的
(一)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 发展商应当明示的事项有： 1、是开发资质和营业执照; 2、是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图; 3、是项目开发进度和竣工交付使用时间; 4、是项目及其配套设施的平面示意图; 5、是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法; 6、是预售商品房的价格和付款方法; 7、是商品房预售的专用账户; 8、是物业管理事项; 9、是法律、法规规定的其他事项。 (二)看开发商“五证两书”是否齐全 买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 (三)交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。 业主拿到房子或者入住以后，如果发现房子有质量问题，应该首先与开发商协商解决 有关法规规定：开发商向购买人交付商品房时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并严格按照“保证书”承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 (四)购房合同的内容是否齐全 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等; 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、其他相关事项及附件。 签订买房合同时容易忽略的几个问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
一手房购房费用明细如下，如果满五年，所需交易契税就是成交价*3-5%，有买方缴纳缴纳；所需要的印花税是成交价*0.05%，买卖的双方都需缴纳；交易税费主要是成交价*0.5%，买卖双方各一半，住宅是6元平方米；证件的工本费是80元；所需要缴纳的个人所得税是（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)*20%。如果未满五年，所需要缴纳的营业税是成交价*5.5%，由卖方缴纳；房产的交易契税是成交价*3-5%，由买方缴纳，所需要缴纳的印花税是当年购入价*0.05%，买卖双方各缴纳；相关的交易费是成交价*0.5%(，买卖双方各一半，住宅是6元平方米；证件的工本费是80元；个人的所得税的甲酸方法是(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%。对于成本价房，需要缴纳土地出让金，主要是成交价建筑面积*1%，由买方缴纳。
需要注意哪家房产开发商.哪家物业公司.五证是否齐全包括（建设用地规划许可证.建设工程规划许可证.建筑工程施工许可证.国有土地使用证.商品房销售（预销）许可证）
一手房期房如何缴费，说明如下：一手房期房缴费除了首付外，在银行放款后则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。1、首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20％-30％等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。2、全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。