1、等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。计算公式:总利息=月还款额*贷款月数-本金。月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n[(1月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率12。2、等额本金法本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。计算公式:月还款额=本金n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数20.5)。
无论购房者申请的是商业贷款还是公积金贷款买房,都是会有利率的,这关乎到利息的计算,那么房贷签订后利率会变吗?房贷签订后,利率也是有可能产生变化的。需要看购房者在跟银行签订房贷时,选择的是哪种房贷利率计算方式。如果购房者选择的是固定LPR利率还款,那么只要购房者不选择更改的话,贷款利率不会产生变化。如果购房者选择的是浮动LPR利率进行还款,那么购房者未来的房贷利率则会根据国家利率的变化而变化。从2019年的10月份之后,大部分银行在跟购房者签订房贷利率时,都会默认为浮动LPR利率还款。如果购房者想要选择固定LPR利率作为房贷利率计算方式的话,可以提前跟银行说,一般银行也是会答应的。根据相关法律规定,购房者申贷期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。总的来说,购房者可以看一下自己的购房合同里的房贷利率计算方式是什么,如果是浮动LPR利率的话,未来的房贷利率和月供肯定是会有所变动的。已经放款的房贷利率是固定的吗?房贷有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种,已经放款的房贷利率情况各不相同。公积金贷款和组合贷款的公积金贷款部分,已经发放的房贷利率还是参考央行基准利率,会随着基准利率的变化而变化,所以并不是固定的,要是基准利率变动,每年的定价周期内房贷利率只变动一次。纯商业这个要看已经放款的房贷放款时间,以及选择的房贷利率定价方式,这里以2019年10月8日作为分水岭分两种情况讨论。因为新的房贷利率政策是这个时间发布的。1、已经放款的房贷是在2019年8月20日起办理的,按照新的房贷利率政策,是采用+基点的方式进行上调或者下调房贷利率。贷款人不能选择固定利率,所以每年的房贷利率会根据LPR的变动进行调整,调整时间是每年1次,以房贷重定价日确定的利率为准。2、2019年8月20日前已经放款的存量房贷,在定价基准转换时如果选择LPR为定价基准加点,则已经放款的房贷利率也会随着LPR变动发生变化,每年调整1次同样也以重定价日确定的利率为准;要是选择的是固定利率,则在房贷还清前每年的利率都是固定不变的。
向银行贷款买房,也就相当是向银行借钱了,欠别人钱的感觉一般都是不好受,而且借银行的钱还需要利息,所以,不少购房者问,如果有钱了是不是就可以提前还贷了呢?一般来说,现在很多人都选择贷款20年和30年,但实际上很少人会真正的还满贷款期限,很多人在有钱后都会选择提前还贷,有可能是提前还清,有可能是提前还款一部分,那么,房贷批下来多久可以提前还贷?一、提前还贷是否有必要?这是一项因人而异的选择,也就是说,是否提前还贷得看每个人的实际情况。如果你是一个不愿意背负着那么多压力的人,而且你的房贷也没有享受到什么房贷利率折扣的话,那么你可以考虑提前还贷,少还点利息,相对而言比较划算。1、这些人适合提前还贷就本人的意见,我觉得这些人是比较适合提前还贷的:有换房需求的人;没有好投资项目的人;喜欢无债一身轻的人;等额本息还款期限未超过一半的人;等额本金还款期限未超过13的人。2、这些人不适合提前还贷而这些人是“打死”不建议提前还贷的,除非你有钱任性:不适合提前还贷的6种人使用公积金贷款的人;享有7-8.5折扣利率的人;资金有限的人;有投资好项目的人;等额本息还款期限超过一半的人;等额本金还款期限超过13额的人。二、房贷批下来多久可以提前还贷?关于这点,不少银行都是有所规定的,比如,有部分银行会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款。之所以会有这个的一个时间上的限制,这是银行从时间成本以及运营成本上计算,今天贷款明天就全还完,这样一来回就会白折腾一场,银行就相当是白忙活一场了。也正是因为如此,所以不少银行都有这样的规定:在未满足条件的情况下提前还贷,是需要交高额违约金的。所以,如果可以的话,建议不要轻易尝试提前还贷。三、不要选在大于贷款年限时间的一半来还款有些人在还一半房贷之后,手头上才富裕起来,于是就想提前还贷,但这样的做法并不建议,因为此时提前还贷已经没有省钱的意义了。在这里我以贷款30年来举个例子,在还款到15年的时候,本金就已经还了有60%左右,如果这时候在提出提前还款就相当于还利息。如果此时你提前还贷的话,那么利息不就白还了吗?这样岂不是多交了钱?所以如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内,这样本金一还,利息自然也就省下不少了。以上就是本文的全部内容了。如果购房者你只是想早点放下这些“压力”,那么你的房贷,你作主,就不要纠结是否适合提前还贷了,早还完,早轻松,早过上美好生
1、按月等额本息还款这种还款方式在贷款的期限内,每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度,可以很好地计划收入和开支。2、按月等额本金还款这种还款是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样,是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。3、一次性还本付息这种还款方式可以办理的贷款期限有限定,一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力,但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款,不然不建议选择这种还款方式。
您好;资深经理为您解答; 申请个人住房贷款,审核是否能够通过,是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的,需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料,联系当地网点的个贷部门进一步核实。