银行拍卖的房子是能买的，银行拍卖的抵押物要求全款支付，因此虽然是打折销售，但实际没有多少人承担得起。法拍房是不能用公积金贷款的，但是可以选择法拍贷，但是需要注意的是，法拍的房子拍完了之后，交接的时间是比较短的，所以要准备贷款的话必须提前，不然可能会因为贷款的问题没有买下来，房子没有交割成，押金也赔进去了。因为一般法拍房是要交押金的，正常是10%到20%，如果没有买上是可以退回来的，但是如果买上不买了，那么押金是不退的。同时需要注意的是如果房屋有承租人（租金已交，存在拒绝搬走的可能）或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼，造成不必要的麻烦。而且通常拍卖只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。
如果选择商业贷款，首先就要看哪个银行利率有返折，及银行最多贷款额度和还款期限，然后在看自己具不具备该银行的贷款条件，但需要各方面都能达到他们所规定的的要求。 如果选择公积金贷款，那就不能自己选择银行，因为银行都是指定的而且公积金的贷款利率基本相同的，至于公积金额度，这个得要看您所缴存的公积金的比例、缴存的年限等等原因。如果你的缴存额高，最多可贷到50万的。 不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限，所以不能够单纯的认为哪家银行按揭贷款划算或者按揭贷款哪个银行好。 1、中国银行-走近寻常百姓家 中国银行主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。对于中行的评价往往就是：快捷、方便等。 2、建设银行-提供全方位便民安居服务 建设银行的贷款是非常全面的。既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款;既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款;既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款;既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。 3、农业银行-打造“金钥匙”房贷品牌 农业银行是打造房贷品牌的“金钥匙”。它所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活。 4、工商银行-首推个人家居组合贷款 工商一直以来走的是低调路线，但是其实他们的实力也是不容小觑的。近年来他们推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款。
房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给借贷者，出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给借贷者，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取购房者的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。