一,我国现行的法律规定了“建设用地使用”的期限: (1)居住用地是七十年 (2)工业用地、综合用地五十年 (3)商业用地四十年 底商,顾名思义就是底层商业房产,商业房产的年限是四十年。 二,《物权法》第一百四十九条规定: (1)住宅“建设用地”期间届满的,自动续期。 (2)非住宅“建设用地”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 三,住宅“建设用地”期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期,解决了土地和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用年限的后顾之忧!将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定。不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
您好!现在环保部门对底商要求严格,对于饭店的油水分离器过滤执行更严格。一旦违规,停业整顿,所以请放心商家不愿意承担这种风险带来的损失。 希望能帮到您
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1、首先,带底商的房子居住年限跟住宅一样,属于70年,可由购买业主或开发商自主经营,不少业主买来投资,出租或自营商铺的可能性较大,但居住可能性较小,主要是住宅底商,就需要考虑到未来底部商铺经营起来后的噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。另外本身一楼、二楼就有通风不佳、采光不好、潮湿等问题,更加不适合居住。因此,对于楼上的住户来说,如果购买带底商的房子,就需要考虑清楚,楼下一层甚至二层都是作为商铺经营的。2、由于底商全部对外经营,难免会有各类人出入,这样安全性并不能得到保证,虽然为了确保安全问题,商业出入口与小区出入口区别开来的,是独立的,但对于安全性也无法做到有保障,毕竟小区门禁、保安如果哪一部分出现纰漏,居住者安全都无法被保证。3、带底商的房子普遍要面临噪音大,污染多,卫生差这些情况,尤其是靠近主干道的住户,由于路上车辆行人多,噪音本身就大,再加上楼下经营底商的噪音,更让人无法忍受。如果是一些经营到半夜的商铺,那么将会严重影响住户休息,另外,如果碰到底下商铺装修,楼上住户可能会面临两三个月的装修噪音,想想电钻的声音确实让人头大,有不少人反应过因为装修噪音让自己得了神经衰弱。4、另外,带底商的房子基本上靠近主干道,本身汽车尾气、灰尘污染就很严重,再加上一些餐饮店的油烟,住三、四层的居民,恐怕体验深刻
有红鼎豆捞、牛者、 二麻酒馆、焱铁烧、茶颜悦色等餐饮品牌,还有华为、 零度汽车等体验店,项目对于招商品牌则中选优,二期 招商也在积极推进中!
一期华发商都目前引进的商家有红鼎豆捞、牛者、 二麻酒馆、焱铁烧、茶颜悦色等餐饮品牌,还有华为、 零度汽车等体验店,项目对于招商品牌则中选优,二期 招商也在积极推进中!