山水LAVIE

小区价值评测报告
入选北苑人气必看小区榜 | 红军营东路

8.3

综合评分

排名高于63%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
山水LAVIE小区位于朝阳区北苑板块,由北京朝来绿色家园房地产开发有限公司开发完成,于2004年竣工;小区总占地面积约150001㎡,总建筑面积约为300000㎡,容积率约为1.36,共有13栋楼;小区户型有一居室到五居室,户型面积约为65㎡-310㎡,户型多样,适合刚需型和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为40%左右,环境优美;

小区距离朝来家园农贸市场较近,居民买菜方便。

缺点

小区内车位紧张,居民停车较不便;

小区于2004年竣工,房龄较老。

地段交通
8.4总分
高于77% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

501米

步行至地铁

210个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通较便利,地铁13号线北苑地铁站距离小区约629m,居民轨交出行便利;141路、695路公交可以在距离小区215m左右的时代庄园东公交站乘坐,居民公交出行也很方便;朝来路/红军营东路(路口)距离小区约326m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.7

初中

7.6

73个

附近幼儿园

16个

附近小学

11个

附近初中

北京市朝阳区京童未来北苑幼儿园距离小区约149m,是一所私立幼儿园;距离小区约422m有花家地实验*(朝来校区),该*是一所公办*;北京市和平街第一*(朝来校区)在距离小区约594m处,该校是一所公办*;小区周边教育资源丰富,子女上学方便。
居住品质
8.9总分
高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率为40%左右,环境优美;小区的道路两旁种植了各类绿植,定期会有人进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护,为小区景色增添了生动的色彩。小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境。

建筑特色

小区建筑风格以简约大方为主;外立面使用深灰色和米色为主色调;小区外立面没有明显的脱落破损现象,在居民和社区物业的共同维护下,整体看起来较新。

楼栋分布

小区总占地面积约150001㎡,总建筑面积约为300000㎡,容积率约为1.36,共有13栋楼;小区户型有一居室到五居室,户型面积约为65㎡-310㎡,户型多样,适合刚需型和改善型人群购买;小区楼间距在80m-100m左右,采光较好。

出入口

小区共有9个出入口。南门靠近广来路,东1门位于36号楼东北侧,东3门位于28号楼东北侧,北门靠近朝清路,东2门位于32号楼南侧,这5个出入口人车均可通行;西门靠近24号楼,仅行人可通行;商业停车场靠近29号楼,地下停车场靠近25号楼,地上停车场位于29号楼北侧。

综合配套
竣工年限

2001

总户数

1358户

绿化率

40.0%

容积率

1.36

社区总设施

儿童娱乐设施;

小区花园;

活动中心;

康乐设施;

健身房;

喷泉。

物业服务

小区物业服务较好,环境维护较好,保洁每天都会定时打扫公共区域,垃圾每日清运,整体干净整洁;小区内绿植会定期修剪,没有出现枯死情况,公共区域内娱乐设施都会定期维护保养。

安保

小区内配有多名保安,24小时轮流值班,每天在小区内不定时巡逻,以保障居民生命财产安全;小区内设有门禁,避免外来人员随意进出;小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。

物业信息
物业信息

该小区物业为北京九台物业发展有限责任公司。

物业费用

2.98元/㎡/月

车位

共547车位

地下547个

车位比

1:0.40

停车费

地面150.00元/月,地下580.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

8.3

银行金融

7.7

商业配套

6个

购物中心

1个

商场

72个

超市

6个

便利店

小区周边商业配套齐全,小区出门约1.9km处有K酷时尚广场,该广场是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场,基本能够满足居民的日常生活需求;new mart品超市(华贸天地店)距离小区约1.1km,可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源

3个

综合医院

12个

专科医院

距小区约1.5km处有北京市隆福医院(北苑院区),该医院为二级甲等综合医院,可满足居民的基本医疗需求。距离小区约446m有北京市朝阳区来广营社区卫生服务中心,感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务

109个

餐饮

17个

银行

小区周边生活配套较完善,朝来家园农贸市场距离小区约538m,可供居民日常采买;距离小区643m有中国工商银行(北京青年城支行),居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多,距离小区约512m处有漂亮点典护肤造型(北苑家园店),居民可来此按摩养生,享受生活;距离小区约475m处有成真世纪网咖,居民可与朋友相约去此上网娱乐。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

对于经济预算有限的购买者来说,可以选择65㎡左右的一房,房屋面积相对较小,经济压力较小;对于有子女、经济预算充足的家庭,可以选择310㎡左右的四房,该房型空间充足,户型功能较齐全,居住体验更佳。

卖房建议

小区周边交通较便利,距离地铁站、公交站较近,上班族上下班出行方便,业主可将出售对象定位到上班族,可以加快出售速度;小区车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻的上班族可以选择65㎡左右的一房,租金相对较低,可以减轻经济负担;建议家庭成员较多、经济预算充足的人群,可以选择310㎡左右的四房,有足够的居住空间,居住舒适度较高。

用户评价
8.0总分
高于69% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业、医疗、生活等配套设施完善,居民生活便捷度较高;小区内卫生比较干净,两旁的道路会设有专门的人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,居民居住比较舒适;小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体,小区内居住气氛浓厚,居民的居住感受良好。

业主特征

小区购买人群多为白领人士,文化水平高、整体素质较高;居民多以三世同堂家庭为主,会有老人帮忙照顾孩子的,居民氛围浓厚,相处比较和谐。

入住须知
物业费

2.98元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
山水LAVIE小区位于朝阳区北苑板块,板块中有地铁13号线贯穿全境,有红军营南路、北苑东路等公路穿境而过,交通便利;板块内有花家地实验*、南湖中园*青年城、北京市和平街第一*等*,教育资源丰富;小区依托于板块内丰富的资源,未来发展潜力较大。