山水LAVIE
8.3
综合评分
排名高于63%的本商圈小区
小区绿化率为40%左右,环境优美;
小区距离朝来家园农贸市场较近,居民买菜方便。
小区内车位紧张,居民停车较不便;
小区于2004年竣工,房龄较老。
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
501米
步行至地铁
210个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.6
73个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%左右,环境优美;小区的道路两旁种植了各类绿植,定期会有人进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护,为小区景色增添了生动的色彩。小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主;外立面使用深灰色和米色为主色调;小区外立面没有明显的脱落破损现象,在居民和社区物业的共同维护下,整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约150001㎡,总建筑面积约为300000㎡,容积率约为1.36,共有13栋楼;小区户型有一居室到五居室,户型面积约为65㎡-310㎡,户型多样,适合刚需型和改善型人群购买;小区楼间距在80m-100m左右,采光较好。
出入口
小区共有9个出入口。南门靠近广来路,东1门位于36号楼东北侧,东3门位于28号楼东北侧,北门靠近朝清路,东2门位于32号楼南侧,这5个出入口人车均可通行;西门靠近24号楼,仅行人可通行;商业停车场靠近29号楼,地下停车场靠近25号楼,地上停车场位于29号楼北侧。
2001
1358户
40.0%
1.36
儿童娱乐设施;
小区花园;
活动中心;
康乐设施;
健身房;
喷泉。
物业服务
小区物业服务较好,环境维护较好,保洁每天都会定时打扫公共区域,垃圾每日清运,整体干净整洁;小区内绿植会定期修剪,没有出现枯死情况,公共区域内娱乐设施都会定期维护保养。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮流值班,每天在小区内不定时巡逻,以保障居民生命财产安全;小区内设有门禁,避免外来人员随意进出;小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
该小区物业为北京九台物业发展有限责任公司。
2.98元/㎡/月
共547车位
地下547个
1:0.40
地面150.00元/月,地下580.00元/月
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
6个
购物中心
1个
商场
72个
超市
6个
便利店
3个
综合医院
12个
专科医院
109个
餐饮
17个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说,可以选择65㎡左右的一房,房屋面积相对较小,经济压力较小;对于有子女、经济预算充足的家庭,可以选择310㎡左右的四房,该房型空间充足,户型功能较齐全,居住体验更佳。
卖房建议
小区周边交通较便利,距离地铁站、公交站较近,上班族上下班出行方便,业主可将出售对象定位到上班族,可以加快出售速度;小区车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择65㎡左右的一房,租金相对较低,可以减轻经济负担;建议家庭成员较多、经济预算充足的人群,可以选择310㎡左右的四房,有足够的居住空间,居住舒适度较高。
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等配套设施完善,居民生活便捷度较高;小区内卫生比较干净,两旁的道路会设有专门的人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,居民居住比较舒适;小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体,小区内居住气氛浓厚,居民的居住感受良好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士,文化水平高、整体素质较高;居民多以三世同堂家庭为主,会有老人帮忙照顾孩子的,居民氛围浓厚,相处比较和谐。
2.98元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯5元/m³
第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
2.28元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费