融域嘉园

小区价值评测报告
入选奥林匹克公园人气必看小区榜 | 域清街2号

8.2

综合评分

排名高于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
融域嘉园位于朝阳区奥林匹克公园板块,由北京建工集团有限责任公司开发,于2005年竣工,房龄较老。小区为高层商品房住宅,共约6栋楼,容积率约为2.8,小区户型面积有69㎡-148㎡左右的一居室到三居室。小区绿化率约为31%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离中日友好医院(西区舰船院区)较近,方便小区居民就医;

小区距离物美·圣熙8号购物中心较近,方便小区居民购物娱乐。

缺点

小区于2005年竣工,房龄较老;

小区绿化率约为31%,环境一般。

地段交通
7.9总分
高于57% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

756米

步行至地铁

96个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离林萃桥地铁站约760m,该站途经地铁8号线,居民出行便利。小区距离融域嘉园公交站约80m,本站停靠公交车有510路,小区距离花虎沟南公交站约570m,本站停靠公交车有609路、618路、夜38路等,小区距离京师园北门公交站约590m,本站停靠公交车有510路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离科域路约200m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.7总分
高于84% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

8.1

64个

附近幼儿园

22个

附近小学

24个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。小区距离北京市朝阳区为明多元智能幼儿园约160m,是一所私立幼儿园。小区距离北京师范大学朝阳附属*约300m,该*为一所公立*。小区距离北师大朝阳*约700m,该*为一所公立*。
居住品质
8.1总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.1

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率约31%左右,小区物业尽职尽责,会定期对小区内绿植进行维护,还会定期更换枯萎绿植。小区内建有多条林荫小道,很适合居民在此散步、晨跑。小区卫生状况较好,保洁人员早晚会清理垃圾。

建筑特色

小区整体建筑采用简洁大方的风格,楼栋外立面以米白色为主,外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新,无老旧迹象,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。

楼栋分布

小区为高层商品房住宅,共约6栋楼,容积率约为2.8,小区户型面积有69㎡-148㎡左右的一居室到三居室。南北通透标准户型,格局方正。

出入口

小区共有7个出入口,其中北门位于2号楼附近,临近域清街,东南门位于8号楼附近,仅限行人出入,西门位于1号楼附近,临近域清街,西1门位于6号楼附近,仅限行人出入,东门位于9号楼附近,临近科域路,西2门位于4号楼附近,可通往域清街,地下停车场位于3号楼附近,仅限车辆通行。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

958户

绿化率

30.7%

容积率

2.13

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

健身房;

大堂;

池塘;

儿童乐园。

物业服务

小区物业管理很好,能够做到认真负责,业主有需求能够及时响应,使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观,保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区内配有多名保安人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障。小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心。门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。

物业信息
物业信息

北京建工物业服务有限公司

物业费用

2.7元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月,地下450.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.4km左右有物美·圣熙8号购物中心,居民可到此处购物。距离小区40m左右有华联超市(域清街店),超市距离很近,方便居民随时采购生活所需。小区周边300m左右有华联生活超市(花虎沟店),居民日常购物比较方便。
医疗资源

8个

综合医院

11个

专科医院

小区周边的医疗资源较好,距离小区800m左右有中日友好医院(西区舰船院区),此医院是一所综合医院,居民就医方便。距离小区约700m处有北京正安美仑中医诊所,日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约300m处有银柏大药房,距离小区较近,居民到此拿药比较方便。
生活服务

43个

餐饮

26个

银行

小区生活服务配套设施完善,距离小区约600m有林萃菜市场,菜市场内瓜果蔬菜种类齐全,环境良好,且价格较为公道。周边银行种类较为齐全,距离小区约340m处有中国民生银行(北京林萃社区支行),能够满足大部分的居民日常所需。约460m处有中国移动(手机维修),居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富,距离小区约1.9km处有西三旗街道办事处,办理相关业务比较方便。距离小区约1.5km处有奥林匹克森林公园-向日葵园,居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近约1.4km有欢乐汇量贩式KTV(商业广场店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约950m有百誉朗克影城(华创生活广场店),居民闲暇时观影很方便。距小区180m左右有SHOW健身,健身设备齐全,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.0

成交量

8.9

买房建议

单身人士或新婚夫妻建议购买面积在69㎡左右的一居室,面积相对不大,资金压力较小,且小区环境较好,较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说,建议购买面积在148㎡左右的三居室,房间较多,能够较好满足家庭成员的个人需求,居住较为舒适。

卖房建议

家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。建议房东将房屋装修一下,保持房屋干净,定期检查维护家电家具等设备,可加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身人士,可以选择租住69㎡左右的一居室,降低生活成本,生活压力较小。夫妻、家庭租户可以选择148㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。

用户评价
8.2总分
高于92% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利,方便居民日常出行。小区老人孩子较多,生活气息浓厚,邻里和睦。整体来说,小区居民居住体验感较好。

业主特征

小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,居住时间较久,邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族,文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

2.7元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于朝阳区奥林匹克公园板块。该板块交通较为便利,北五环、京藏高速等道路贯穿该板块,形成交通网络体系,物美·圣熙8号购物中心等商场位于该板块内,吸引了较多人口居住,有利于板块的发展。基于以上优势,该板块发展潜力较大,小区身处其中,自身价值在逐步提升。