时代庐峰小区

小区价值评测报告
入选八角人气必看小区榜 | 石景山路

8.2

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
时代庐峰小区位于北京市石景山区鲁谷板块。小区由嘉福平台、上海尼麦西贸易有限公司开发完成,于2004年竣工,房龄较老。小区绿化率约为31%,绿化一般。小区容积率为4.78。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有58㎡-132㎡左右的1房-3房。
区位介绍
小区优缺点
优点

万达广场(北京石景山店)距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便;

小区周边交通发达,居民出行比较方便。

缺点

小区于2004年竣工,房龄较老;

小区绿化率约为31%,绿化一般。

地段交通
8.3总分
高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.8

307米

步行至地铁

204个

附近公交站

2个

附近地铁站

八角游乐园地铁站距离小区约314m,途经的地铁有地铁1号线八通线,八宝山地铁站距离小区约1.7km,途经的地铁有地铁1号线八通线。京原路口东公交站距离小区约250m,停靠的公交车有325路等,京原东站公交站距离小区约284m,停靠的公交车有337路等。西五环路/S50入口距离小区约439m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.8总分
高于61% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.2

初中

8.0

65个

附近幼儿园

34个

附近小学

21个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,首钢幼教老山西里幼儿园距离小区约262m,北京万商幼教中心老山幼儿园距离小区约711m。石景山第二实验*距离小区约331m,是一所公办的*。北京市石景山区实验*分校距离小区约180m,是一所公办的*。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.3总分
高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

6.1

新旧程度

8.2

停车便捷

7.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为31%,小区的道路两旁种植了一些花草树木,定期会有人进行修剪,能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善,有凉亭、花园等,丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好,道路上比较干净整洁。

建筑特色

小区的整体建筑风格为简约风格,看上去比较简单轻松,舒适自然。外立面以灰色为主,白色为辅,整体呈现出青春活力的现代气息,外立面维护较好,墙体较新。

楼栋分布

小区容积率为4.78。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有58㎡-132㎡左右的1房-3房。

出入口

小区共有6个出入口,分别是西门、正门、东门、北门、东南门和停车场。北门位于石景山路与老山西街交叉口南约50m处;东门靠近中国建设银行;东南门靠近鲁谷社区百姓文化乐园;西门靠近小区10号楼,仅允许行人通过;东南门靠近丰巢快递柜;停车场靠近世纪华联超市。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

1311户

绿化率

31.0%

容积率

4.78

社区总设施

凉亭;

泳池;

花园;

休息座椅。

物业服务

小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。

安保

小区保安配置充足,负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁,增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。

物业信息
物业信息

北京大方物业管理有限责任公司

物业费用

2元/㎡/月

车位

共150车位

车位比

1:0.11

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.9

餐饮服务

8.2

银行金融

7.9

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

8个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(北京石景山店)距离小区约762m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,林枫食堂(北京石景山店)距离小区约119m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源

11个

综合医院

10个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。北京市石景山医院距离小区约264m,是一所二甲医院。鼎济堂鲁谷中医诊所距离小区约340m,居民出现常见的疾病可以在此就医。健益堂大药房(翠园西街)距离小区约175m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

100个

餐饮

26个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。芳园六合市场距离小区约914m,居民日常买菜比较方便。中国建设银行(石景山支行)距离小区约199m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(石景山路营业厅)距离小区约283m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唱吧麦颂(北京石景山万商店)距离小区约251m,居民周末可以与朋友来此放松一下。迈动健身(泰禾广场店)距离小区约420m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
9.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

9.4

成交量

8.7

买房建议

对于预算较少的年轻上班族,建议购买58㎡左右的1房户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择132㎡左右的3房户型,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。

租房建议

对于刚就业的年轻人来说,可以选择58㎡左右的1居室,资金压力比较小。对于改善型家庭来说,适合选择132㎡左右的3居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。

用户评价
8.1总分
高于75% 本商圈小区

居住体验

小区周边有超市、菜市场等设施,居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口,大户型以三代人为主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
时代庐峰小区位于北京市石景山区鲁谷板块。板块内交通便利,京昆线、阜石路和京原路及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有万达广场(北京石景山店)、室内步行街等商业资源,居民日常逛街购物比较方便。目前鲁谷板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。