菓岭小镇

小区价值评测报告
水库路

8.0

综合评分

排名高于67%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
菓岭小镇位于昌平区昌平县城板块,小区别名国通家园、果岭小镇;于2005年竣工,由北京天运通房地产开发有限责任公司开发完成;小区容积率为0.5,用户数约为1080户,主推100㎡左右的两居和140㎡左右的三居;楼间距在50-60m之间,南北通透,采光较好;小区整体绿化率为35%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有昌平新城滨河森林公园,是居民日常休闲的好去处;

*在小区附近,家长接送孩子十分方便;

小区整体绿化率为35%,环境较好。

缺点

小区竣工于2005年,房龄较老;

小区地下停车位少,停车比较紧张。

地段交通
7.8总分
高于53% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

543米

步行至地铁

108个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约485m是昌平东关地铁站,地铁昌平线在此通过,居民步行即可到达,轨交出行十分方便;距小区约256m是昌平东关路口东公交站,有643路、870路、889路等公交车在此通过,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约665m是水库路,出行方式多样,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.5

32个

附近幼儿园

12个

附近小学

10个

附近初中

小区附近的教育资源丰富,距小区约247m是菓岭幼儿园,私立幼儿园;距离该小区约438m是前锋*(*部),公办全日制*;距小区约468m处是前锋*(*部),公办全日制*;从整体教育资源来看*在1km以内,不管是对学生上下学,还是接送孩子的家长来说,都是非常方便的。
居住品质
8.9总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.0

新旧程度

8.3

停车便捷

8.5

物业服务

8.0

环境概况

小区整体绿化率为35%,环境较好。小区内有人工池,池子周边种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着大柳树,供居民观赏和夏日纳凉;小区内有还有健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区整体设计属于欧式风格,端庄典雅,外立面采用米白色、橘色、深灰色面砖相结合,虽然房龄相对来说较老,但是在物业和居民共同维护下,整体看上去比较新。

楼栋分布

小区共49栋,其中包括洋房34栋和联排别墅15栋,小区容积率为0.5,用户数约为1080户,主推100㎡左右的两居和140㎡左右的三居;楼间距在50-60m之间,南北通透,采光较好。

出入口

小区有2个出入口,南门出入口靠近昌崔路,该出入口未采取人车分流,建议居民合理安排出行时间;北门出入口靠近管厂路,该出入口未采取人车分流,建议居民合理安排出行时间。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

1014户

绿化率

35.0%

容积率

0.5

社区总设施

篮球场;

足球场;

健身器材;

儿童乐园。

物业服务

保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会打扫,地面干净整齐,无垃圾,垃圾桶内无垃圾,环境较干净;小区内的公共设施,物业维护及时。

安保

小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

北京百姓人家物业管理中心

物业费用

1元/㎡/月

车位

共790车位

地上460个,地下330个

车位比

1:0.78

停车费

地面150.00元/月,地下350.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.9

银行金融

7.6

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

40个

超市

12个

便利店

距离小区约265m左右是沃尔玛购物广场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;购物中心里面还有大型超市,品种齐全,水果蔬菜新鲜,人民在此购物非常方便;距小区约417m处有生活超市,约631m处是润捷超市,距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源

4个

综合医院

8个

专科医院

距小区约580m处是北京富松中医医院,该院为医保定点综合性医院,居民来此看病非常方便;距小区约383m是北京常醴澄华医诊所,离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约211m是同仁堂药店(昌平药店),距小区约269m是天保堂大药房(昌平店),周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务

71个

餐饮

16个

银行

距离小区约2km有正阳市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,菜市场人员服务态度好,居民在此买菜很方便;距离小区约202m有中国邮政储蓄银行,居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约1.2km是中国电信营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km有一所昌平新城滨河森林公园,是一所免费的公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处;距小区约1km是北京市昌平区图书馆,该馆规模大,藏书种类多,居民来此阅读非常不错。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约392m是焰火之都娱乐会所,在此居民可以一展歌喉,同时也成为年轻人娱乐聚会的好地方,深受年轻人的喜爱;距离小区515m左右是优燃游泳健身,游泳有利于保持比较健康的体型,改善睡眠,让人保持一个良好的情绪,游泳还可以改善关节的灵活性,是各个年龄层都喜欢的运动;距离小区469m左右有一所茗道茶社,茶室气氛温馨,居民可在这里与朋友小聚。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.8

成交量

8.5

买房建议

对于年轻的白领来说,建议选择约100㎡的二居室,因为白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,很适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群,建议选择140㎡左右的三房,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,且小区附近教育资源丰富,幼儿园,*,*都在距小区不到1km内,很适合有孩子的家庭在此购买。

卖房建议

小区内部设施比较完善,因此加快了房屋出售的速度;距小区约485m是昌平东关地铁站,地铁昌平线在此通过,交通便利,因此加快了房屋出售速度。

租房建议

单身租房人士,可以租住约100㎡的二室公寓,房租价格低,减轻经济负担;单身人士也可找人合租,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租140㎡左右的三房户型,空间大,居住空间比较充裕。

出租

房屋进行适当装修,保持卫生干净,吸引租客,可以增加出租出去的机率;周边设施配套齐全,娱乐设施多,购物等也比较方便,可以增加出租出去的机率。

用户评价
7.9总分
高于71% 本商圈小区

居住体验

幼儿园,*,*都距离小区不到1km,孩子上下学很方便,家长接送也很方便;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加居民之间的感情;小区整体绿化率为35%,环境优美宜居。

业主特征

居住人群为昌平本地人居多,年龄段基本在40-60岁左右,人口流动性小,邻里关系非常融洽;小区也有部分白领,普遍都是做生意或公司高管等,素质层次较高。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
菓岭小镇位于昌平区昌平县城板块,该区金融办紧抓科创板、创业板注册制改革历史机遇,遵循企业为主、政府引导、规范运作、积极推进的原则,牵头建立企业上市挂牌综合服务机制,坚持培育储备一批、辅导申报一批、上市挂牌一批、做大做强一批,全力打造上市企业昌平板块,未来商业发展优势潜力较大;该区环境优美,交通比较便利,板块定位也比较成熟,因此潜力较大,宜商宜居。