菓岭小镇
8.0
综合评分
排名高于67%的本商圈小区
小区附近有昌平新城滨河森林公园,是居民日常休闲的好去处;
*在小区附近,家长接送孩子十分方便;
小区整体绿化率为35%,环境较好。
小区竣工于2005年,房龄较老;
小区地下停车位少,停车比较紧张。
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
543米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
32个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率为35%,环境较好。小区内有人工池,池子周边种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着大柳树,供居民观赏和夏日纳凉;小区内有还有健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体设计属于欧式风格,端庄典雅,外立面采用米白色、橘色、深灰色面砖相结合,虽然房龄相对来说较老,但是在物业和居民共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共49栋,其中包括洋房34栋和联排别墅15栋,小区容积率为0.5,用户数约为1080户,主推100㎡左右的两居和140㎡左右的三居;楼间距在50-60m之间,南北通透,采光较好。
出入口
小区有2个出入口,南门出入口靠近昌崔路,该出入口未采取人车分流,建议居民合理安排出行时间;北门出入口靠近管厂路,该出入口未采取人车分流,建议居民合理安排出行时间。
2006
1014户
35.0%
0.5
篮球场;
足球场;
健身器材;
儿童乐园。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会打扫,地面干净整齐,无垃圾,垃圾桶内无垃圾,环境较干净;小区内的公共设施,物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
北京百姓人家物业管理中心
1元/㎡/月
共790车位
地上460个,地下330个
1:0.78
地面150.00元/月,地下350.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
12个
便利店
4个
综合医院
8个
专科医院
71个
餐饮
16个
银行
小区人气
7.2
价格波动
9.8
成交量
8.5
买房建议
对于年轻的白领来说,建议选择约100㎡的二居室,因为白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,很适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群,建议选择140㎡左右的三房,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,且小区附近教育资源丰富,幼儿园,*,*都在距小区不到1km内,很适合有孩子的家庭在此购买。
卖房建议
小区内部设施比较完善,因此加快了房屋出售的速度;距小区约485m是昌平东关地铁站,地铁昌平线在此通过,交通便利,因此加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住约100㎡的二室公寓,房租价格低,减轻经济负担;单身人士也可找人合租,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租140㎡左右的三房户型,空间大,居住空间比较充裕。
出租
房屋进行适当装修,保持卫生干净,吸引租客,可以增加出租出去的机率;周边设施配套齐全,娱乐设施多,购物等也比较方便,可以增加出租出去的机率。
居住体验
幼儿园,*,*都距离小区不到1km,孩子上下学很方便,家长接送也很方便;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加居民之间的感情;小区整体绿化率为35%,环境优美宜居。
业主特征
居住人群为昌平本地人居多,年龄段基本在40-60岁左右,人口流动性小,邻里关系非常融洽;小区也有部分白领,普遍都是做生意或公司高管等,素质层次较高。
1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯5元/m³
第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
2.28元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费