西辛北区
8.2
综合评分
排名高于90%的本商圈小区
小区整体绿化率35%左右,环境较好;
小区周边*较多,居民接送孩子方便;
小区附近有大型商场,居民逛街购物比较方便。
小区周边道路较多,会有噪音污染,影响居民休息;
小区周边1km内没有地铁站,居民出行不便。
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
934米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.5
38个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约35%,环境较好,小区绿植在不断增加,小区物业对楼栋外立面及时维护,没有脱落痕迹,小区内设有凉亭、健身器材,方便老人孩子下楼运动,小区的设施不太完善,没有孩子玩的娱乐设施。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格,多层为主,小区建筑外立面的粉刷涂料以浅砖灰色为主,选择了黑色线条,小区于1995年竣工,小区物业维护比较及时,楼栋外立面没有脱落的痕迹,内外墙做到了隔热、隔音,防潮效果也较好。
楼栋分布
小区多层较多,高层较少,小区面积区间为68㎡-103㎡左右,小区主力户型为面积约69㎡的两房和103㎡左右的三房,楼间距约50m,小区整体采光较好,南北通透。
出入口
小区共有2个出入口,南门和西南门,车辆行人均可出入,南门在小区17栋以南,西南门在小区南侧正中位置,小区带有停车场,在西南门以北,停车比较方便,两个出入口也比较方便居民出行。
1997
2189户
35.0%
2.8
活动中心;
健身设施;
凉亭;
棋牌室;
乒乓球室。
物业服务
物业服务质量较好,费用是0.55元/㎡/月,小区的楼栋外立面及时维护,没有墙皮脱落的情况。小区保洁阿姨比较和蔼,小区绿植定期修剪,服务态度好,清理垃圾桶及时,不会出现垃圾桶溢出或异味的情况。
安保
安保方面,小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全; 来访车辆有固定门口出入,小区的安全管理严格,车辆进小区需要登记; 小区总配备多名保安,小区每个门口都有保安看守,保安不定时巡逻,以保证小区内的安全。
北京大龙地产物业管理中心
0.55元/㎡/月
共350车位
1:0.16
地面150.00元/月
商业配套
8.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
7.6
15个
购物中心
1个
商场
119个
超市
5个
便利店
4个
综合医院
11个
专科医院
100个
餐饮
16个
银行
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区主力户型为面积约69㎡的两房和103㎡左右的三房,对于白领和单身青年来讲,建议选择面积约69㎡的二房,户型功能齐全,资金压力较小; 对于新婚夫妇来说,建议选择103㎡左右的三房,房子空间相对较大,作为婚房也是可以的,所处位置宜商宜居。
卖房建议
小区里面环境较好,绿化率35%左右,小区居住舒适度一般,小区附近的教育资源雄厚,小区周边有医院和大型商场,小区周边生活配套比较完善,能满足小区居民的基本需求,小区周围没有地铁,居民上下班和日常出行便捷度一般,所以可以综合现下情况,衡量定价。
租房建议
对于在附近的普通白领来说,建议选择面积约69㎡的二房,租房费用相对不高,独住空间足够大,可以发起合租,资金压力较小; 对于有家庭的人群而言,建议选择103㎡左右的三房,房租比较适中,附近教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住体验
小区整体绿化较好,自住居民的素质整体比较高,小区的设施不太完善,小区内放置了健身器材,老人方便下楼锻炼身体,小区没有儿童娱乐设施,相对孩子比较枯燥,自住居民的素质整体比较高,邻里关系融洽,居住体验较好。
业主特征
小区大多业主是周边的上班族,普遍素质较好。小区面积约69㎡的两房多为普通白领所购买,小区周边有地铁,上班族上下班比较方便;面积约103㎡的三房多被有家庭的人群所购买,小区周边的*比较多,孩子上学比较方便。
0.55元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯5元/m³
第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
2.28元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费