胜芳园

小区价值评测报告
东顺城街

7.8

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
胜芳园位于延庆区延庆城区板块,小区于2000年竣工,由北京京西北发展集团有限公司开发完成;小区共约5栋楼,为多层商品房住宅,小区容积率为0.98左右;小区户型面积有69㎡-124㎡左右的2-4居室;小区整体绿化率约为30%,绿化面积不大,环境一般;小区西边有健身器材,供居民锻炼使用,南边紧邻沃尔玛超市,保证居民购物需求。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有北京市延庆区医院,居民就医方便;

小区附近有金锣湾商业中心,居民购物方便。

缺点

小区整体绿化率约为30%,绿化面积不大,环境一般;

小区车位不足,停车比较紧张;

小区于2000年竣工,房龄较老。

地段交通
7.4总分
高于95% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

201个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约125m是延庆一中公交站,有Y1路、Y33路、Y9路内环等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约167m是胜芳南路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.4总分
高于97% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.5

34个

附近幼儿园

11个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约674m是延庆区第七幼儿园,该幼儿园是一所公立幼儿园;距离小区约440m是北京延庆第二*,是一所公立*;距离小区约331m是北京市延庆区第一*,是一所公立*;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1总分
高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.8

新旧程度

7.8

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况

小区整体绿化率约为30%,绿化面积不大,环境一般;小区内有健身器材,供居民饭后锻炼;小区地面较为干净,保洁阿姨打扫及时,地面无垃圾,给居民打造了一个干净舒适的生活氛围;小区植被分布不均匀,总体环境一般。

建筑特色

小区建筑整体是简单、大气的风格,小区墙面也比较干净;小区外立面以橘黄色和白色涂料为主,色彩较为舒适;小区外立面在物业和居民的共同维护下较新,整体无脱落老化现象,小区建筑总体设计较为美观。

楼栋分布

小区共约5栋楼,为多层商品房住宅,小区容积率为0.98左右;小区户型面积有69㎡-124㎡左右的2-4居室,供居民进行选择。

出入口

小区有5个出入口,东门位于妫水北街与高塔路交叉口南150m;南门位于妫水北街西90m;西2门位于高塔路3号附近,仅行人通行;北门位于高塔路24号附近,在美利达附近;西1门位于东顺城街与高塔路交叉口南100m。

综合配套
竣工年限

2002

总户数

620户

绿化率

30.0%

容积率

0.98

社区总设施

休闲椅;

儿童乐园;

活动广场;

健身器材。

物业服务

小区内保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒,保持卫生干净整洁;小区保洁阿姨服务态度好,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,尽职尽责,居民日常生活有保障。

安保

小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人员需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

北京胜芳园物业管理中心

物业费用

0.98元/㎡/月

车位

共150车位

车位比

1:0.24

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.8总分
高于95% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.2

餐饮服务

8.1

银行金融

7.7

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

83个

超市

12个

便利店

距离小区约272m是环球新意百货,是一家大型的购物中心,居民购物比较方便;距离小区约290m是沃尔玛(金锣湾商业中心店) ,里面东西种类齐全,可以满足人们多样的购物需求,非常便捷;距小区约210m有全时便利店(延庆川北小区店),距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

距小区约232m是北京市延庆区医院,该医院为综合医院,居民来此看病比较方便;距小区约230m是北京同仁堂京延庆中医诊所,距离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约145m是祝生堂药店(东顺城街店),周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务

91个

餐饮

18个

银行

距离小区约1.2km有恒生超级批发市场,环境卫生干净,菜品种类齐全,居民在此买菜比较方便;距离小区约112m有中国建设银行(北京市延庆县胜利街储蓄所),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约177m是中国移动(华兴东旭店),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约944m是延庆派出所,距离较近,居民有问题可来此反馈,比较方便;距离小区约835m是夏都公园,公园内绿化好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约224m是大地影院(北京延庆金锣湾店),影院设备比较好,深受年轻人的喜爱;距离小区约621m是茗汇轩,楼内气氛温馨,服务好,居民可在这里与朋友小聚;距小区约230m是星芭莎造型护肤养生(延庆店),是居民放松身体的好地方。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.7

成交量

6.0

买房建议

对于预算不充足的年轻白领来说,建议选择约69㎡的2居室,因为白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,可以办理分期,减轻经济压力,并且周边有公交,居民乘坐公交出行方便,比较适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群,建议选择约124㎡的4居室,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区附近有多辆公交车停靠,自驾出行也比较方便,业主可将出售对象定位到白领人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度;小区周边有公园、菜市场、商场等,对老年人吸引力大,业主可以把人群定位为购房养老型人群,一定程度可以加快房屋出售速度。

租房建议

单身租房人士,可以找人合租约69㎡的2居室,和室友一起分摊房租费用,经济压力相对较小,可以减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租约124㎡的4居室,空间大,居住空间比较充裕,可以满足不同成员的生活需求。

用户评价
7.6总分
高于73% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情;小区内有健身器材等设施,有利于居民锻炼身体。

业主特征

小区基本以自住为主,小区内业主有很多为公司白领,居民素质较高;小区老人和小孩居多,小区住户多以一家三代为主,会有老人来帮照顾小孩,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

0.98元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
胜芳园位于延庆区延庆城区板块,板块内有金锣湾商业中心、百佳商厦等分布于此,板块内整体购物比较便捷;板块内有北京市延庆区医院,北京中医医院延庆医院等,医疗资源比较丰富;板块发展比较完善,依托于板块的发展,会给小区带来诸多便利,宜商宜居。