龙湖长城源著(一期)

小区价值评测报告
司马台村1号

7.3

综合评分

排名高于57%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
龙湖长城源著位于北京市密云区古北驿大街,属于密云板块。小区是由北京古北水镇房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区,于2016年竣工。小区由18栋低层和多层组成,占地面积为57000㎡,总建筑面积为68000㎡,容积率为1.05,住户共1065户,住宅产权为70年。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离古北水镇公交站600米,居民乘公交出行便利

小区距离古北水镇游客中心超市300米,居民购买生活用品很方便

小区内自带音乐喷泉,景致十分雅致

缺点

小区距离密云城区和北京市里较远,没车的住户相对不便

小区靠近景区,旅游旺季人流量车流量较多,会有噪音影响

地段交通
6.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.8

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交:小区距离古北水镇公交站600米,距离司马台长城公交站600米,距离司马台村公交站800米,通过该三个站点的公交线路有古水北镇旅游专线、密51路、密37路,可以给居民带来出行上的便利。 自驾:小区北门向西行驶1公里到达大广高速,古北驿大街距离小区100米,居民自驾出行便利。
附近学校
6.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.0

小学

6.0

初中

6.0

暂无

附近幼儿园

暂无

附近小学

1个

附近初中

小区周边教育资源较匮乏,有北京市密云县新城子*、东庄禾*和新城子镇第一幼儿园等*。 1、新城子镇第一幼儿园距离小区5.1公里,该幼儿园环境较为优越。 2、东庄禾*距离小区5.1公里,师资力量雄厚。 3、北京市密云县新城子*距离小区5.2公里,该*教学理念先进。
居住品质
9.4总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.6

新旧程度

9.2

停车便捷

8.3

物业服务

9.3

环境概况

小区的整体绿化率为30%,景观湖上有中式风格的四角方亭,草坪上灌木、矮树错落有致,满足人们对绿色环境的要求,达到景观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人,调节小区的气候环境,改善小区的空气质量,维持小区内环境的生态平衡。

建筑特色

小区的建筑风格比较简洁大气,整体经典耐看,呈现中式的对称美。小区的外立面为面砖,以淡黄色和深褐色为主色调,整体时尚大气。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。

楼栋分布

小区由18栋低层和多层组成,占地面积为57000㎡,总建筑面积为68000㎡,容积率为1.05,住户共1065户,楼栋间距较开阔,采光通风情况较好。小区楼层总高分为8层带电梯和总高4层复式不带电梯。小区有40㎡高层洋房一居室户型,和79㎡-83㎡两室复式户型,70㎡-110㎡叠院。

出入口

小区有个出入口,在北边,小区北门靠近古北驿大街。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

1563户

绿化率

30.0%

容积率

1.05

社区总设施

小区内有健身器材,居民可以相约锻炼身体。小区内多处配有长椅,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部配有凉亭和长廊,可供住户散步活动。小区临湖建有花园广场,环境清新是住户休闲娱乐的场所。

物业服务

小区物业服务质量很高,服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作,能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理,居民生活省心省力。

安保

小区出入口有安保值班室,24小时有专业安保人员进行值班,对于外来人员和车辆需要登记才能进入该小区,对不符合进入小区的车辆进行规劝。小区楼道和多处公共区域安置有高清摄像头,会有专人进行监看,保证小区内居民的安全,为居民营造了一个安全放心的生活环境。

物业信息
物业信息

小区物业为北京金罗马物业管理有限公司,办公地址位于小区物业管理处,联系电话为010-64957247。

物业费用

3.90元/㎡/月

车位

共933车位

车位比

1:0.60

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

3个

超市

暂无

便利店

小区周边商业资源较匮乏,有古北水镇游客中心超市、望京街便利店和长城便利店等。 1、古北水镇游客中心超市距离小区300米,商品种类丰富,价格合理,居民到此地消费购物方便。 2、望京街便利店距离小区900米,居民可到此处购买多种生活用品。 3、长城便利店距离小区1公里,居民可到此消费。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源较匮乏,有新城子社区卫生服务中心、北甸子社区卫生服务部和古北医务室等。 1、新城子社区卫生服务中心距离小区5.7公里,院区干净整洁。 2、北甸子社区卫生服务部距离小区7.7公里,服务较好,价格合理。 3、古北医务室距离小区400米,居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

小区生活服务配套一般,有中国农业银行、中国银行ATM和新城子扶生药店等。 1、中国农业银行距离小区400米,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 2、中国银行ATM距离小区300米,居民可到此存取款。 3、新城子扶生药店距离小区5.3公里,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有大金山森林公园、司马台长城景区和古北古镇景区等。 1、大金山森林公园距离小区2.4公里,公园的环境非常优美,十分宁静惬意,适合居民来此漫步休憩。 2、司马台长城景区距离小区1.7公里,是4A级景区,居民可到此游玩。 3、古北古镇景区距离小区1公里,居民可和家人一起来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多,有大堡酒吧、城上温泉馆和星巴克等。 1、大堡酒吧距离小区400米,设备好,居民观影体验很好。 2、城上温泉馆距离小区800米,休闲娱乐的好地方。 3、星巴克距离小区300米,环境和服务质量都很好,居民可相约朋友一起放松。
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议

小区整体的生活状态积极有活力,生活气息十分浓厚,小区周边旅游公司较多,北京古北水镇旅游有限公司距离小区700米,卧龙堡民俗文化区-住宿咨询距离小区400米,建议在小区周边公司上班的工作人员可以购买该小区,上下班方便。

卖房建议

小区属于低密度社区,环境良好,居住环境也比较安静,且周边生态资源丰富,2.5公里范围内有大金山森林公园、司马台长城景区和古北古镇景区等景区和公园,业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。但是因其距离市区较远,出行主要依靠自驾,公共交通稍有不便,因此可适当降低价格来促进交易。

租房建议

小区周边休闲娱乐场所较多,1公里范围内有大堡酒吧、城上温泉馆和星巴克等休闲娱乐资源,适合年轻人租住,休闲娱乐两不误,能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。大金山森林公园距离小区2.4公里,建议对居住环境要求比较高的住户可以租住。

出租

小区附近公共资源较多,2.5公里范围内有大金山森林公园、司马台长城景区和古北古镇景区等景区和公园,生态资源好,空气质量高,是提升租价的有利因素。小区距离市中心较远,也无非公交车的其他公共交通出行,出行至市中心的时间比较久,也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。

用户评价
8.1总分
高于96% 本商圈小区

居住体验

小区居住十分舒适,小区内布置了数量充足的四季花草树木,小区空气质量很好,早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,小区周边旅游公司较多,住户多为在小区周边公司上班的职员。小区防潮效果好,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。

业主特征

小区依山傍水,自然环境十分优美,住宅品质整体质量很高,周边分布较多风景区,吸引到很多对居住环境要求比较高的住户,所以小区内住户多为在周边景区上班的职员及想在此养老的中老年人。小区居民年龄在25-60岁之间,住户相处和谐,经常一起上下班,氛围很好。

租户特征

小区自住多于租住,租客多为在小区周边旅游公司上班的白领和小区周边超市工作的上班族,租住该小区的原因有:1、小区内部有多处运动设施,锻炼身体放松身心都很方便。2、小区内部环境优美,空气清新,居住环境舒适。

入住须知
物业费

3.90元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5.00元/m³

第二阶梯7.00元/m³

第三阶梯9.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4883元/度

第二阶梯0.5383元/度

第三阶梯0.7883元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.28元/m³

第二阶梯2.5元/m³

第三阶梯3.9元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于密云板块,该板块位于北京市东北部,著名景点有密云水库、司马台长城、黑龙潭、 云蒙山森林公园。板块未来将建成市郊铁路S3线—南起北京南站,经北京东站、顺义、怀柔,北到密云区密云镇,依托现有的京承高速,可实现快速直达望京,怀柔科学城落地,推动密云板块发展。