北京城建上河湾(南区)

小区价值评测报告
李各庄路6号

8.0

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
北京城建上河湾(南区)位于北京市密云区密云板块。小区由同立投资咨询(上海)有限公司开发完成,于2015年竣工,房龄较新。小区绿化率约为35%,环境较好。小区总建面积约为240000㎡,占地面积约为120000㎡,容积率为2。小区由15栋多层、小高层建筑组成。小区户型有53㎡-154㎡左右的1房-3房。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2015年竣工,房龄较新;

小区绿化率约为35%,环境较好。

缺点

小区车位紧张,居民停车不是很方便;

小区距离高速出入口比较远,会影响一些居民的出行安排。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,华远澜悦公交站距离小区约125m,停靠的公交车有密3路,上河湾公交站距离小区约132m,停靠的公交车有密3路。李各庄路距离小区约130m,白云北街距离小区约330m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.3

28个

附近幼儿园

12个

附近小学

6个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,密云区第八幼儿园距离小区约606m,北京密云蓝天幼儿园距离小区约1.7km。北京市朝阳区实验*密云*距离小区约666m,是一所公办的*。北京市密云区第二*距离小区约2km,是一所公办的*。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.7总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

9.0

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率为35%,四季都种有各种绿植花卉,使小区显得更加生机勃勃,夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果,小区内建有凉亭,居民可以在此休息聊天,小区内有花园,是居民饭后散步的绝佳场所,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区建筑风格以简约大方为主;外立面使用棕色为主色调;外立面没有脱落破损现象,在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面看起来较新。

楼栋分布

小区总建面积约为240000㎡,占地面积约为120000㎡,容积率为2。小区由15栋多层、小高层建筑组成。小区户型有53㎡-154㎡左右的1房-3房。

出入口

小区共有4个门,分别是西门、北门(人行门)、东门(人行门)、北1门。西门靠近北京银行,北门(人行门)靠近小区5号楼,东门(人行门)靠近小区11号楼,北1门靠近上河湾社区。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

1064户

绿化率

35.0%

容积率

2.0

社区总设施

花园;

凉亭;

喷泉;

健身设施;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施,凉亭等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。

物业信息
物业信息

北京城承物业管理有限责任公司

物业费用

2.68元/㎡/月

车位

共1459车位

车位比

1:1.37

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.2

银行金融

7.8

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

42个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。华谊生活广场距离小区约2.2km,居民日常购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,大红果(密云沙河店)距离小区约1.2km,居民可以选择在此就餐。
医疗资源

4个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。北京市密云区中医医院距离小区约2km,是一所综合类型的医院。北京市密云区密云镇社区卫生服务中心距离小区约794m,居民出现常见的疾病可以在此就医。春天大药房距离小区约179m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

17个

餐饮

22个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。生鲜超市(北京福发旺兴车站路店)距离小区约1.2km,居民可以在此买菜。中国工商银行(车站路分理处)距离小区约1.5km,居民办理日常的财务业务比较方便。联通营业厅距离小区约1.2km,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。盛世夜都KTV距离小区约1.2km,居民周末可以与朋友来此放松一下。清鑫阳光游泳健身(密云店)距离小区约2.3km,居民可以来此健身游泳。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

7.6

买房建议

对于经济预算有限的购买者来说,可以选择86㎡左右的2房,房屋面积相对较小,经济压力较小;对于有子女、预算相对充足的家庭,可以选择122㎡左右的3房,该房型空间充足,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。小区周边交通便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻的上班族可以选择或者与他人合租86㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;建议有子女和老人的家庭,可以租住122㎡左右的3房,有足够的居住空间,可以给孩子独立的学习生活空间。

用户评价
7.8总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

房龄较新,居住起来比较舒适。小区的生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区购买人群多为白领人士,文化水平较高。居住人群多以三世同堂为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,相处比较和谐。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

2.68元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
北京城建上河湾(南区)位于北京市密云区密云板块。板块内交通便利,新北桥和密关路及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有北京市密云区中医医院、北京密云世济医院等医疗资源,居民就医十分方便。目前密云板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。