北京城建上河湾(南区)
8.0
综合评分
排名高于84%的本商圈小区
小区于2015年竣工,房龄较新;
小区绿化率约为35%,环境较好。
小区车位紧张,居民停车不是很方便;
小区距离高速出入口比较远,会影响一些居民的出行安排。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.3
28个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%,四季都种有各种绿植花卉,使小区显得更加生机勃勃,夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果,小区内建有凉亭,居民可以在此休息聊天,小区内有花园,是居民饭后散步的绝佳场所,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主;外立面使用棕色为主色调;外立面没有脱落破损现象,在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区总建面积约为240000㎡,占地面积约为120000㎡,容积率为2。小区由15栋多层、小高层建筑组成。小区户型有53㎡-154㎡左右的1房-3房。
出入口
小区共有4个门,分别是西门、北门(人行门)、东门(人行门)、北1门。西门靠近北京银行,北门(人行门)靠近小区5号楼,东门(人行门)靠近小区11号楼,北1门靠近上河湾社区。
2015
1064户
35.0%
2.0
花园;
凉亭;
喷泉;
健身设施;
儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施,凉亭等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
北京城承物业管理有限责任公司
2.68元/㎡/月
共1459车位
1:1.37
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
4个
便利店
4个
综合医院
6个
专科医院
17个
餐饮
22个
银行
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说,可以选择86㎡左右的2房,房屋面积相对较小,经济压力较小;对于有子女、预算相对充足的家庭,可以选择122㎡左右的3房,该房型空间充足,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。小区周边交通便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择或者与他人合租86㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;建议有子女和老人的家庭,可以租住122㎡左右的3房,有足够的居住空间,可以给孩子独立的学习生活空间。
居住体验
房龄较新,居住起来比较舒适。小区的生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士,文化水平较高。居住人群多以三世同堂为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,相处比较和谐。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
2.68元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯5元/m³
第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
2.28元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费