左安漪园

小区价值评测报告
入选东城人气必看小区榜 | 左安门内大街80号

8.5

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
左安漪园位于北京市东城区龙潭湖板块。小区由北京崇开嘉信房地产开发有限公司开发完成,于2005年竣工,房龄较老。小区绿化率约为38%,环境较好。小区容积率为3.06。小区由8栋高层建筑组成。小区户型有50㎡-173㎡左右的1房-4房。小区内有三个水上小公园,很多小朋友放学后在此游玩。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为38%,环境较好;

时代Life距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便。

缺点

小区于2005年竣工,房龄较老;

小区车位紧张,居民停车不是很方便。

地段交通
7.8总分
高于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

887米

步行至地铁

156个

附近公交站

2个

附近地铁站

方庄地铁站距离小区约893m,途经的地铁有地铁14号线东段。左安门内公交站距离小区约122m,停靠的公交车有12路等,肿瘤医院公交站距离小区约383m,停靠的公交车有51路等。东二环入口距离小区约344m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.9

初中

9.5

108个

附近幼儿园

70个

附近小学

65个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,芳庄第三幼儿园(左安门西滨河路)距离小区约566m,光明幼儿园朝阳分园(朝阳园区)距离小区约1km。北京市丰台区芳城园*距离小区约900m,是一所公办的*。北京市芳星园*距离小区约821m,是一所公办的*。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.9总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.5

新旧程度

8.2

停车便捷

7.8

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率约为38%,绿化面积比较大,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园、景观湖,丰富了居民的生活内容,小区内还有休息座椅,是居民休息的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区的整体建筑风格为简约风格,给人的感觉就是看上去比较简单轻松,舒适自然。外立面以绿色和棕黄色为主。外立面维护较好,墙体较新。

楼栋分布

小区容积率为3.06。小区由8栋高层建筑组成。小区户型有50㎡-173㎡左右的1房-4房。适合刚需型和改善型人群。

出入口

小区共有6个出入口,分别是西1门、西2门、西3门、西4门、停车场和地下停车场,其中西2门仅允许行人通过。西1门靠近汤姆狗宠物中心(崇文煜思佳店),西2门靠近小区5号楼,西3门靠近小区2号楼,西4门靠近小区1号楼,地下停车场靠近小区3号楼,停车场靠近地下停车场。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

1284户

绿化率

38.0%

容积率

3.06

社区总设施

花园;

景观湖;

休息座椅;

广场。

物业服务

小区物业服务质量较好。保洁方面,小区阿姨服务态度较好,能够及时清扫小区楼道和主干道,保证垃圾清倒及时,卫生干净整洁。小区内园林修剪及时,小区绿化维护较好,保证园区美观大气。

安保

小区配有多名保安,每个门口有两名保安值班,内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁,增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网,可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好,一定程度上保障了住户的生命财产安全。

物业信息
物业信息

北京崇开嘉信物业管理有限公司

物业费用

2.3元/㎡/月

车位

共440车位

地上20个,地下420个

车位比

1:0.34

停车费

地面460.00元/月

生活配套
8.9总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

9.4

餐饮服务

8.4

银行金融

8.7

商业配套

2个

购物中心

1个

商场

131个

超市

8个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。时代Life距离小区约1km,居民日常逛街购物比较方便。家乐福(方庄店)距离小区约1.1km,能满足居民基本的购物需求。
医疗资源

25个

综合医院

49个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。中国医学科学院肿瘤医院距离小区约547m,是一所专科医院。北京市朝阳区劲松社区卫生服务中心距离小区约1.4km,居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务

115个

餐饮

72个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。万意嘉菜市场(广和东街)距离小区约1.2km,居民日常买菜比较方便。中国工商银行(北京龙潭支行)距离小区约62m,居民办理日常的财务业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。银马KTV会所距离小区约863m,居民周末可以与朋友来此放松一下。阳光坐标国际游泳健身会所(方庄店)距离小区约746m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

8.0

成交量

8.9

买房建议

对于年轻一族来说,适合购买面积在108㎡左右的2居室,资金压力较小,周边公交贯穿,方便年轻人上下班,较为适合年轻人居住。对于预算较为充足的家庭来说,适合购买面积在124㎡左右的3居室,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。周边相关配套资源丰富,适合带孩子或老人的家庭居住。

卖房建议

小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。

租房建议

年轻的上班族可以考虑租住108㎡左右的2房,或者与人合租,可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住124㎡左右的3房,户型面积较大,居住起来比较舒适。

用户评价
8.0总分
高于68% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区以自住为主,人员流动小。居住人群以白领为主,年龄段大多在30岁-60岁。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

2.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
左安漪园位于北京市东城区龙潭湖板块。商业方面,时代Life已经成为周边居民休闲娱乐、购物消费的好去处。*方面,该板块的教育资源非常丰富,除了有北京现代职业*,还有东城较好的公办*-北京市第十八*。龙潭湖板块可以说未来的成长空间还是很大的,目前该板块内的配套正在不断完善,也越来越适合居住。