西王庄小区

小区价值评测报告
入选五道口人气必看小区榜 | 清华东路

8.2

综合评分

排名高于63%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
西王庄小区位于北京市海淀区圆明园板块,由清华大学开发,小区于1987年竣工。小区共有21栋楼,均为多层住宅,容积率约为1.9。小区户型面积有41㎡-178㎡左右的1居室-3居室,小区可满足不同人群居住。小区周边地铁交通方便,有多家集餐饮娱乐为一体的商业中心,能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离五道口购物中心较近,居民购物方便;

小区距离五道口地铁站较近,居民出行方便。

缺点

小区车位较少,居民停车不便;

小区于1987年竣工,房龄较老。

地段交通
8.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.7

388米

步行至地铁

126个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边交通比较便利,距离小区约393m处有五道口地铁站,途经地铁13号线,居民乘坐地铁出行方便;距离小区约157m处有西王庄小区公交站,355路、392路等5辆公交车在此停靠,公交中途停靠点较多,方便居民的日常出行;距离小区332m左右有光华路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

8.4

71个

附近幼儿园

33个

附近小学

42个

附近初中

距离小区约501m有德润未来幼儿园,该幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区约485m有北京市海淀区第三实验*,该*是公立*;距离小区约763m有中关村*(清华园校区),该*是公立*;整体来看,小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.9总分
高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

6.9

停车便捷

7.6

物业服务

8.3

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化环境一般;小区内部景观较少,只有一些简易的绿植花卉,随意地分布在小区道路和居民楼栋旁,小区道路两旁种有较大棵的树木,夏季居民可在此处乘凉、散步。小区内建有活动场地,小区配有健身设施,方便居民锻炼健身。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面以灰白色的涂料为主。小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有21栋楼,均为多层住宅,容积率约为1.9。小区户型面积有41㎡-178㎡左右的1居室-3居室,小区可满足不同人群居住。

出入口

小区共有9个出入口。北门在4号楼以西,东2门在1号楼以南,东3门在8号楼以东,东4门在11号楼以东,东5门在13号楼以东,东6门在15号楼以东,东7门在17号楼以东,东8门在19号楼以东,停车场在14号楼以东,居民出入方便。其中北门人车均可通行,东2门、东3门、东4门、东5门、东6门、东7门无法通行,东8门禁止机动车通行。

综合配套
竣工年限

1987

总户数

1236户

绿化率

30.0%

容积率

1.9

社区总设施

活动广场;

健身器材;

桌凳;

儿童娱乐设施;

乒乓球台。

物业服务

小区物业服务总体上比较好,小区保洁人员每天清理道路的垃圾,卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木,小区的设施等会定期维护,保障住户使用时安全舒适。

安保

小区设有门禁,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,随时关注安全情况;总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

北京中地物业管理有限公司

物业费用

1.51元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.24

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.0

餐饮服务

8.6

银行金融

8.4

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

6个

便利店

小区周边的商业配套完善,距离小区544m左右有五道口购物中心,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约126m处是盒马鲜生(双清路店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约112m处有巴依老爷(清华东门店),平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源

8个

综合医院

17个

专科医院

距离小区约1.7km有清华大学医院,此医院为二级甲等医院,距离小区较近;北京杭世芳中医诊所距离小区约439m,居民身体不适就医方便;距离小区约474m有冀州堂药店,居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源丰富,居民就医方便。
生活服务

129个

餐饮

60个

银行

小区附近生活配套较好,距离小区915m左右有东王庄社区菜市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约144m处有中国光大银行(北京清华园支行),居民办理银行业务比较便利;距离小区349m左右有中国联通(中关村东路营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约512m处有白夜网咖(五道口店),喜欢电竞的居民可以到此;距离小区约151m处有赛乐堡量贩ktv(五道口店),喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.2

成交量

8.8

买房建议

白领和新婚夫妇可以考虑购买58㎡左右的2房,房子总价相对低一些,资金压力会小一些;178㎡左右的3房,工作生活比较方便,空间充足,适合三代人在一起居住的家庭,每个家庭成员都有独立的空间。

卖房建议

建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以考虑选择与人合租一套58㎡左右的2房,合租价格相对较低,在自己的经济承受范围内;建议有子女或老人的家庭选择178㎡左右的3房,每个家庭成员有自己独立空间,可以营造良好的家庭氛围。

用户评价
8.0总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区距离商场、菜市场、银行较近,居民采购、办理银行业务比较方便。小区整体环境比较整洁,居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较好,居住体验较好。

业主特征

小区购买人群主要是白领人士和公司高管,文化水平较高,整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭,一般是老人帮忙照顾孙子孙女,自己的孩子外出上班,居民氛围浓厚,相处比较融洽。

入住须知
物业费

1.51元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
西王庄小区位于北京市海淀区圆明园板块,板块内有清华大学、北京大学等大学,各阶段*比较完善,教育资源丰富;板块商业配套较为完善,五道口购物中心、U-CENTER等商场坐落在该板块;板块内有中关村北大街、成府路等交通干道纵横交错,有地铁13号线、地铁15号线贯穿其中,出行便利。总体来看,板块发展趋势较好,小区位于该板块,未来发展潜力较大。