怡海花园恒丰园
8.7
综合评分
排名高于95%的本商圈小区
小区临近万达广场(丰科店),方便居民购物逛街;
小区临近北京丰台众仁堂中医医院,方便居民就医。
小区停车位不足,影响居民停车;
小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
634米
步行至地铁
177个
附近公交站
7个
附近地铁站
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
52个
附近幼儿园
25个
附近小学
22个
附近初中
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约46%,小区内有花园,花园内绿植错落有致,绿植茂盛又整齐,花园内有凉亭;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐;小区绿化覆盖率较广,使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由米色的涂料组成;小区外立面在物业的维护下,整体看起来比较新,没有出现任何老旧老化的情况。
楼栋分布
小区共有13栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2;小区户型为1-3居室,户型面积约62㎡-203㎡;小区户型南北通透,采光比较好。
出入口
小区有2个出入口,主要出入口位于南四环西路129号附近;停车场靠近小区17号楼。
2005
1731户
46.0%
2.0
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
游泳池;
健身房;
大堂;
绿湖;
活动中心;
儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,小区内路灯、电梯等设施也无明显损坏,维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁,保持绿植层次分明;小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁,居民进出小区需要刷卡,而且有专门的安保人员24小时值班,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
小区物业为北京达丰物业管理有限公司。
1.7元/㎡/月
共1300车位
地上300个,地下1000个
1:0.75
地面200.00元/月,地下400.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.9
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
8个
便利店
11个
综合医院
17个
专科医院
158个
餐饮
20个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全,建议改善置业型人群,可以选择户型面积约123㎡的3居室,尽量选择高层,相对来说比较安静,还能为家庭成员提供较大的个人空间;建议刚需型人群选择面积约83㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利,因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度;小区环境较好,居住起来比较舒适,且内部设施完善,业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群,一定程度上可提高成交率,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择约62㎡的1居室,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边交通比较便捷,方便上下班;对于家庭租户,建议选择123㎡的3居室,户型面积大,居住舒适度高。
居住体验
小区内树木景观较多,配套休闲娱乐设施较齐全,居民不出小区就能得到很好的锻炼,有利于居民身心健康;小区有保洁人员定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;邻里之间相处的比较融洽,居民居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多,此部分人群事业稳定,作息时间比较规律;小区内也有较多年轻人,多为白领,个人素质比较高,能够较好的维护小区环境;小区内有较多3代家庭,老人帮忙带小孩;邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。
1.7元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯5元/m³
第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
2.28元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费