华阳家园

小区价值评测报告
入选团结湖人气必看小区榜 | 姚家园路

8.9

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
华阳家园位于朝阳区团结湖板块,是由上海茂睿物业管理有限公司开发,于2003年建成,房龄相对较老。小区户型有约67㎡-172㎡的1居室到3居室,共有3栋楼房,物业类型是公寓,能满足多种置业人群的购买需求。小区容积率是2。小区绿化率是30%,绿化面积一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离京市第一中西医结合医院较近,居民看病较为方便;

小区距离东域新城菜市场较近,居民买菜较为方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区于2003年建成,房龄相对较老。

地段交通
8.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.0

430米

步行至地铁

156个

附近公交站

8个

附近地铁站

朝阳公园地铁站距离小区约373m,地铁14号东段途经此站,居民地铁出行较为便利。六里屯公交站距离小区约68m,31路公交车停靠此站,居民公交出行较为便利。小区距离朝阳公园路约396m,自驾游较为方便。
附近学校
9.1总分
高于91% 本商圈小区

学前

9.4

小学

8.6

初中

8.5

121个

附近幼儿园

52个

附近小学

43个

附近初中

距离小区约234m是北京市朝阳区水碓北里幼儿园,是私立幼儿园。呼家楼*万科青青分校距离小区约652m,是公办*,接送孩子上学方便。北京市陈经纶*团结湖分校距离小区约513m,为公办*。整体来看小区周边教育配置较为齐全。
居住品质
8.5总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.0

停车便捷

8.2

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率是30%。小区内有健身设施,居民可以在这里健身运动。小区道路两边都种植有多种树木,整体观感舒适。小区内景观层次丰富,有多处绿化带。

建筑特色

小区建筑的外立面采用黄色系为主,灰色为辅的颜色设计。整体设计简洁大方、线条流畅,观感舒适。外立面维护较好,墙体外皮没有脱落和掉色的情况出现。

楼栋分布

小区户型有约67㎡-172㎡的1居室到3居室,物业类型是公寓,能满足多种置业人群的购买需求。小区容积率是2,共有3栋楼房,品字型排布。

出入口

小区共有5个出入口,南1门靠近姚家园路,距离上海浦东发展银行较近。停车场靠近六里屯西口243号,周边无明显设施。东门靠近姚家园路18号附近,距离中国工商银行较近,目前无法通行。地下停车场靠近六里屯北路19号,不对外开放。南2门靠近六里屯北里19号,距离中国农业银行较近。

综合配套
竣工年限

2001

总户数

565户

绿化率

30.0%

容积率

3.7

社区总设施

健身设施;

走廊;

座椅;

花园。

物业服务

小区物业服务质量相对较好,对于业主反映的问题能及时的处理。小区内还有专门的园林绿化人员,能够较好确保小区园区美观。小区有专门打扫卫生的保洁阿姨,她们工作认真负责,能够确保小区干净。

安保

小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,确保可以及时解决居民问题。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够有效避免意外情况的发生。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

2.23元/㎡/月

车位

共300车位

地下300个

车位比

1:0.53

停车费

地面150.00元/月,地下450.00元/月

生活配套
9.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

9.7

餐饮服务

9.3

银行金融

8.8

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

101个

超市

10个

便利店

小区距离北京棕榈泉生活广场约318m,能够满足居民的购物需求。婕妮璐超市(北京棕榈泉生活广场店)在小区333m左右,距离较近,居民可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集,回头旺便民店距离小区约为62m,能够满足居民应急所需。
医疗资源

14个

综合医院

77个

专科医院

小区距离北京市第一中西医结合医院约1.7km,居民看病较为方便。距离小区约356m是北京市朝阳区六里屯社区卫生服务中心,这里可以为居民提供基本的医疗服务。百康药房(甜水园店)距离小区约102m,居民可在此购买所需药品。
生活服务

210个

餐饮

78个

银行

小区距离东域新城菜市场约1.4km,居民买菜较为方便。距离小区约45m处有中国工商银行、上海浦东发展银行,周边银行种类较为齐全,能够满足大部分居民办理业务的需求。约245m处有中国移动,居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
朝阳区图书馆距离小区约645m,居民可以在这里借阅书籍。团结湖派出所距离小区约791m,能够有效保障居民的生命财产安全。北京市朝阳区人民政府六里屯街道办事处距离小区约469m,居民可以在这里咨询生活中遇到的问题。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,山顶酒吧距离小区约237m,居民可以在这里放松心情。天奥天网吧距离小区约699m,居民可以在这里上网冲浪。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

小区大户型、小户型都有,刚需型和改善型人群都可以购买,对于单身人士来说,可以考虑购买67㎡左右的1居室,面积比较小,价格相对便宜。对于预算较为充足的人群来说这里172㎡的3居室是一个很好的选择,房屋面积较大,视野开阔,适合改善型人群来购买。

卖房建议

如果业主的房子墙皮等有脱落的情况发生,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区距离菜市场较近,能满足居民的日常买菜需求,业主可以将这点作为优点进行宣传。

租房建议

对于预算紧张的人群来说,可以租住这里67㎡的1居室,能够满足基本的生活需求,而且小区周边公交出行较为便利。对于预算较为充足的人群来说,可以选择长租172㎡左右的3居室,空间较大,也方便家中来人来此居住,不会造成拥挤,生活较为舒适。

用户评价
8.6总分
高于98% 本商圈小区

居住体验

小区社区氛围较好,邻里和睦。小区周边公交线路贯穿,居民出行较为方便。小区周边相关配套设施齐全,居民生活品质相对较高。小区居住体验总体较好。

业主特征

小区住户以中年为主,邻里关系还是很和谐的。业主大部分都是自住,居住人员相对稳定,邻里关系和谐。小区内有一部分是老人和小孩,多以三代人为主。小区居民生活融洽,素质高。

入住须知
物业费

2.23元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
华阳家园位于朝阳区团结湖板块。板块内交通配置较为齐全,朝阳公园南路、东三环北路等穿过板块,一定程度上带动了板块内经济的发展。其次,板块内有北京棕榈泉生活广场、三里屯太古里等,满足了板块内居民的日常购物需求。整体来看板块内发展较为成熟。而依托板块建成的小区会得到一个较为良好的发展。