信园

小区价值评测报告
入选门头沟人气必看小区榜 | 冯园街

7.9

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
信园位于门头沟区冯村板块,于2001年竣工,房龄距今较老,由磊鑫物业管理有限公司开发完成。容积率为1.2,由多层住宅组成, 户型为72㎡-97㎡左右的2室,92㎡-110㎡左右的3室户型,得房率高,小区整体绿化率为30%,环境一般。成交类型主要以改善为主。
区位介绍
小区优缺点
优点

丽景长安小区北(公交站)距离小区约150m,居民乘坐公交出行非常方便;

小区临近冯园街和石龙西路,居民自驾出行非常方便;

冯村公园距离小区约179m,是居民饭后散步的好地方。

缺点

小区整体绿化率为30%,环境一般;

小区于2001年竣工,房龄距今较老,居住体验较差。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.8

1185米

步行至地铁

207个

附近公交站

1个

附近地铁站

上岸(地铁站)距离小区约1200m,其中S1号线地铁途径此站,距离小区较远,居民需要乘坐地铁出行不太方便。 丽景长安小区北(公交站)距离小区约150m,其中959路、965路和977路等多路公交车途径此站,居民乘坐公交出行非常方便。 小区临近冯园街和石龙西路,居民自驾出行非常方便。
附近学校
9.0总分
高于93% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.2

初中

7.5

21个

附近幼儿园

7个

附近小学

9个

附近初中

北京第二实验*永定分校附属幼儿园距离小区约244m,京第二实验*永定分校附属幼儿园是位于北京市门头沟区永定镇冯村的一所公办幼儿园。 北京第二实验*(永定分校)距离小区约326m,是区内规模最大的农村中心*,由一所中心校、五所完小和一所幼儿园组成。 北京市第八*永定实验*距离小区约774m,北京八中永定实验*是门头沟区教委与北京市第八*作举办的国有公办创新实验*。 整体来看周边教育资源十分丰富,从幼儿园到*都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
7.3总分
高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况

小区整体绿化率为30%,环境一般,植被覆盖率一般,园内有娱乐设施,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,小区内设有花坛和户外休闲椅,散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

建筑特色

建筑风格主要偏向于现代风,外观简约大方。小区楼栋表面以白色和红色楼尾为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。建筑时采用的钢筋混泥土结构,防水、防潮、隔音都做得不错。外立面看起来较老,墙皮没有脱落情况。

楼栋分布

小区容积率为1.2,由多层住宅组成,小区为低层(总高6层)板楼,楼间距大。户型面积为72㎡-97㎡左右的2室,92㎡-110㎡左右的3室户型,得房率高,小区整体绿化率为30%,环境一般。

出入口

小区设有一个出入口北门,北门临近冯园街和冯村中路靠近北京第二实验*永定分校,向北是西北环线,向南是石龙西路。

综合配套
竣工年限

2001

总户数

780户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

凉亭;

户外休闲桌;

老年健身器材;

花坛。

物业服务

小区内部设有丰巢快递柜,方便居民的接发快递,小区环境维护干净整齐,花坛和广场都会有保洁定时清理,以保证小区整洁,也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,也会对社区内的公共设施进行维护。保洁服务态度较好。

安保

小区安保人员配备充足,门口24小时值班,负责进出车辆及人员登记,以保证居民安全,小区安保系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。

物业信息
物业信息

北京华祥物业管理有限公司

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
高于67% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

3个

便利店

门头沟Plus365购物中心(门头沟店)距离小区约381m,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,商务居住、文化旅游于一体的小型商业中心。 兴旺超市距离小区约169m,店内环境干净整洁,商品摆放整齐,种类较为齐全,工作人员服务员态度较好,可以满足居民生活的基本需求。 物美便利店(石龙店)距离小区约394m,距离小区近,居民购物非常方便,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源

5个

综合医院

4个

专科医院

北京女医师协会仁圣医院距离小区约666m,北京仁圣医院是北京女医师协会下属的一所非营利性一级综合医院。 北京市门头沟区北岭社区卫生服务站距离小区约893m,可满足周围居民的基本医疗需求。 北京门头沟贾翠芬诊所距离小区约187m,距离小区近,居民就诊非常方便。
生活服务

41个

餐饮

11个

银行

双峪环岛菜市场距离小区约3200m,菜场环境卫生较好,商品品质较高,商品齐全,是居民进行日常选购的不错选择。距离小区较远,可以乘坐965路公交车前往购物。 中信银行(北京门头沟支行)距离小区约319m,中国邮政储蓄银行(石龙支行)距离小区约339m,居民办理相关业务非常方便。 中国联通(门头沟石龙营业厅店)距离小区约236m,中国移动(冯村营业厅)距离小区约239m,距离小区近,居民办理业务很便捷。
公共资源
冯村公园距离小区约176m,冯村公园位于北京市门头沟区。冯村是门头沟区第一个亿元村,因开发房地产,村集体有钱,为村民建居住小区,社区公园。可以在空闲时间和孩子家人来这里观赏游玩。 更读智慧空间(图书馆)距离小区约2200m,馆内环境干净整洁,是周围居民阅览图书的好地方。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城(门头沟店)距离小区约425m,店内环境干净,设备较好,可以在闲暇之余与家人和朋友去看电影。 兄弟棋牌距离小区约1200m,店内设备齐全,环境干净整洁,空气流通。有空闲时间可以和朋友过娱乐放松。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

对于刚需型人群和比较适合72㎡左右的二居室房型,能满足居住条件也有足够的生活空间,对于有孩子的家庭人群建议购买110㎡左右的三居室房型,从而提高居住的舒适度,配套设施完善,周边休闲,生活和教育资源丰富,很适合有孩子的家庭和老人购买。

卖房建议

小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。 小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于租房预算不多或是附近的上班族,可以考虑租住面积约72㎡左右的二房,有比较好居住空间,合租也是不错的选择,能够减少经济压力;对于有足够预算的白领和有孩子的家庭人群来说,建议选择面积约110㎡左右的三室二厅,生活空间较大,可以满足基本的居住需求,提高居住舒适度,有较好的居住体验。

用户评价
7.5总分
高于68% 本商圈小区

居住体验

小区于2001年竣工,房龄距今较老,居住体验较差,内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面干净整洁。小区周边交通便利,自驾出门游玩比较方便。

业主特征

居民以原首钢的职工家属为主,多以自住为主。租户较少。

入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/ m³

第二阶梯7元/ m³

第三阶梯9元/ m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
信园位于门头沟区冯村板块,门头沟区,隶属北京市,地处北京西部山区,是具有悠久历史文化和优良革命传统的老区。门头沟区共有幼儿园36所左右。板块内建有东方金子塔*、首师大*永定分校等多所*,教育资源丰富。门头沟区是集自然风光、文物古迹、古老民风为一体的经济发展区。建有灵山、百花山、妙峰山、永定河、珍珠湖等多个风景名胜,旅游资源丰富。总体来看,小区地理位置优越,未来发展潜力较好。