中国铁建长阳国际城

小区价值评测报告
长阳路

7.1

综合评分

排名高于64%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
中国铁建长阳国际城位于北京市房山区长阳板块长阳路,于2015年竣工,房龄较新。小区由中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司开发,分为一区、二区和三区。小区户型面积为80㎡-119㎡,跨度较大,有2房、3房的户型。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边交通便利,距离长阳国际城东口公交站约260米,乘坐该站的房38路可至猿人遗址,居民出行方便

小区房屋品质良好,房屋的隔音和防潮性能好,居民生活更舒适

小区周边整体配置比较完善,能够满足居民的各种生活需求

缺点

小区出入口比较单一,偶尔会显得比较拥堵,居民出门比较拥挤

小区的物业水平一般,管理比较松懈,居民生活略有不便

地段交通
6.2总分
高于63% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

2个

附近公交站

2个

附近地铁站

1、小区周边公交线路发达。长阳国际城东口公交站距小区约260米,可乘坐房38路、房42路、房51路等公交车,其中房38路可至猿人遗址;半岛广场东门公交站距小区约550米,可乘坐956路公交车直达碧波园。 2、轨交便利。长阳地铁站距小区约1000米,可乘坐地铁房山线至广阳城、良乡大学城。
附近学校
8.9总分
高于96% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.1

初中

7.0

38个

附近幼儿园

10个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,周边1km内有4所幼儿园、2所*、1所*。从幼儿园至*都有覆盖,居民的孩子入学方便。 1、长阳镇中心幼儿园位于房山区长政南街6号院,距离小区约230米,是省一级幼儿园; 2、北京*长阳分校位于房山区长阳镇怡和北路6号,该*师资力量雄厚、口碑好; 3、北京四中房山校区位于长政南街6,距离小区约1000米,是一所具有人文气息教育环境的*。
居住品质
0.0总分
高于59% 本商圈小区

环境概况

小区内部道路整洁,大面积的草坪看上去十分开阔,植被修剪得当,整体环境清爽美观。清洁人员会定期扫除小区内的垃圾,保证环境清洁。小区整体环境整洁舒适、视野开阔,适宜居民生活。

建筑特色

小区建筑风格简约,外立面设计和配色大方复古,符合其中高档小区的定位。建筑外立面主要色调为深褐色和黄色,小区房龄较新,整体外立面较新。

楼栋分布

小区总用地面积166000m²,总建筑面积239507m²。小区楼栋高度在15层-20层,均带有电梯。楼间距在50米-100米之间,房屋采光良好,南北通透。

出入口

小区一共有五个出入口,一区和二区各有两个出入口,三区有一个出入口。一区南门附近是长阳中心幼儿园,二区的西南门与一区的东北门相对,三区的北门距离小区东面的京深路最近。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

198户

绿化率

30.0%

容积率

2.02

社区总设施

小区内部设有中心花园和凉亭,居民可在花园内赏景,凉亭方便居民夏季纳凉。小区内设有儿童游乐设施,方便居民子女玩耍。小区内有健身设施,居民不出小区就能运动健身,生活方便又健康。

物业服务

小区物业服务质量比较一般,在小区人员出入上,物业管理比较松懈,小商贩容易进入小区。物业的清洁工作和设施维护的管理情况较好,给居民提供了一个干净整洁、生活舒适的环境。

安保

小区门口和小区内部均配备有一定数量的安保人员,小区安保工作认真负责。小区是封闭式小区,小区门口的安保人员对进入小区人口的监督不是非常严格,该方面的工作有待改善。

物业信息
物业信息

小区物业公司为戴德梁行顾问有限公司,位于北京市朝阳区光华路1号(商业写字楼)14层,电话号码为010-85198000。

物业费用

1.30元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

暂无

生活配套
7.1总分
高于57% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.1

商业配套

8个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

48个

便利店

小区附近商业配套齐全,小区2km范围内有3家便利店、6家超市,小区1km范围内有2家商场,居民日常的购物需求可以被满足。 1、在家点点互联网+便利店距离小区约670米,101便利店距离小区约930米,华润万家距离小区约1200米,居民可到这些店购买日常生活用品; 2、永辉超市位于广阳新路9号院1号楼中粮·万科半岛广场B2层,距离小区约1200米,是一家综合超市,商品齐全; 3、半岛购物中心位于广阳新路9号院,距离小区约1000米,是一家集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商场。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区附近的医疗资源一般,在小区2km内有有2所卫生服务站,重大医药需求则要到较远的地方才能得到满足。 1、长阳镇社区卫生服务站位于长政北街附近,距离小区约1200米,服务站能够满足日常一些常见的医疗需求; 2、牛家场社区卫生服务站位于长阳镇长保路牛家场村委会,服务周到热情。
生活服务

555个

餐饮

18个

银行

小区周边生活服务设施情况一般,小区2km范围内银行营业厅和ATM机共有7家,没有菜市场,居民买菜比较不方便。 中国农业银行距离小区约1000米,中国银行距离小区约970米,中国工商银行ATM距离小区约1100米,居民存取钱款或办理银行业务方便。
公共资源
小区周边公共资源情况一般,2km内有1家公园和1家派出所。 1、长阳体育公园位于房山区京良路辅路南100米,公园内有足球场、篮球场,绿化情况好,居民可到公园里散步或运动; 2、长阳派出所位于康泽路1号院,距离小区约1300米,便于保障居民的安全。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施齐全,周边2km范围内有2家电影院、2家KTV、9家健身场所,居民进行休闲娱乐活动较为方便。 1、乐糖影城位于长阳镇长政南街1号院1号楼,是服务良好、环境舒适的影院,支持选座购票; 2、唱吧麦颂量贩式KTV位于广阳新路9号院1号楼,距离小区约1200米,店内音响效果好、唱歌氛围好,支持支付宝结账; 3、奥体游泳健身中心位于长阳家具城,距离小区约980米,该店服务态度好、卡价优惠,居民可到此店游泳健身。
交易价值
0.0总分
高于87% 本商圈小区

买房建议

1、小区二区和三区东面的楼栋受主干道的影响噪音较大,追求安静生活环境的购买者应选择其他楼栋进行购买; 2、小区内部环境优美、设施完备,小区附近配置齐全、交通便利,在附近上班的人群购买十分合适。

卖房建议

1、小区内部环境优美、配置比较完善,小区周边交通便利、生活配置较好,小区售价可适当高于周边小区; 2、小区东面楼栋易受交通道路的噪音影响,适当降低售价更为合适。

租房建议

1、小区房屋是面积在80m²至119m²的2房、3房,以家庭为单位的租房者在租住房屋时要结合家庭成员人数进行考虑,人数过多不适合租住该小区; 2、对生活品质有要求的租房者可以选择面积中等的中层房屋进行租住,预算合适,视野好。

出租

1、小区朝南的房屋采光好,中高层和高层的房屋视野好,这些房屋的租金均可略高于其他房屋; 2、小区东面的底层房屋受主干道噪音影响较大,会给租客的生活带来些许不便,应适当降低租金。

用户评价
8.2总分
高于94% 本商圈小区

居住体验

小区环境优美,绿植较多,小区内部环境按时清洁,干净的环境让居民生活更舒适。小区内公共设施维护情况良好,居民可放心使用。邻居间互帮互助、关系和睦,居住氛围温馨。

业主特征

小区内的居住人群以在附近工作的白领为主,居民受教育水平普遍较高,素质良好。邻里关系融洽,氛围较好。

租户特征

小区租住人群较多,租住的居民主要是在附近工作的年轻白领人群或是以家庭为单位的居民。租客选择租住在该小区的原因是: 1、小区周边交通便利,公交路线众多,可乘坐长阳国际城东口公交站的房38路公交车直达房山南街; 2、小区环境优美,绿化情况良好,空气清新,营造了一个舒适整洁的居住环境,适合生活。

入住须知
物业费

1.30元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
中国铁建长阳国际城位于房山区长阳板块,该板块位于房山区东部。该板块公交线路发达、通有地铁房山线,小区居民出行很便利。板块内商业配置丰富、生活服务设施齐全,适宜居住。