景宜里

小区价值评测报告
入选田村人气必看小区榜 | 田村东路

7.8

综合评分

排名高于65%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
景宜里位于北京市海淀区田村板块,竣工于2003年,由上海新东方贸易发展有限公司开发建设。小区一共有5栋楼,容积率为2.3,小区户型面积区间为71㎡到139㎡左右,户型为一居室到三居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施,居民平时健身娱乐很方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约250m有京粮广场,居民购物逛街很方便;

距离小区约2km有西山公园,是居民休闲娱乐的好去处。

缺点

小区竣工于2003年,房龄较老;

小区内停车位不足,居民停车不方便。

地段交通
7.8总分
高于54% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.8

321米

步行至地铁

129个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约200m有地铁6号线田村 - 地铁站,居民轨交出行方便;距离小区约157m有畅茜园小区 - 公交站,这里停靠389路、568路、688路等公交车,距离小区约164m有旱河路南口 - 公交站,这里停靠610路、专129路、专147路内环等公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约410m就是田村北路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

7.6

59个

附近幼儿园

25个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约226m有娃娃丫丫幼儿园,这是一所民办*;距离小区约530m有北京教育学院附属海淀实验*,这是一所公办*;距离小区约890m有首都师范大学附属*(第一分校),这是一所公办*。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.0总分
高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区内有健身长廊,平时有较多居民在小区内晨练散步;小区的植被种类丰富,栽种有各种花草树木供居民观赏;小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现遍地垃圾的现象。

建筑特色

小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的主要是白色的面砖;该小区于2003年竣工,小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。

楼栋分布

小区一共有5栋楼,容积率为2.3,小区户型面积区间为71㎡到139㎡左右,户型为一居室到三居室;小区楼栋布局合理,户型方正,适合居住。

出入口

小区一共有4个出入口,分别是南门、南2门、停车场、地下停车场,其中南门临近静怡茶社,南2门临近中国体育彩票,停车场临近11号楼,地下停车场临近南门,居民进出小区比较方便。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

1296户

绿化率

32.0%

容积率

1.2

社区总设施

康乐设施;

球场;

活动中心;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区内保洁人员定时打扫,卫生情况良好,小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱,早晚会有垃圾车清理,不影响居民使用;小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供了干净整洁的居住环境。

安保

小区各出入口建有值班岗亭,安保人员数量充足,保安会不定时在园区内巡逻检查;外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

街道办事处(居委会)代管物业

物业费用

1.18元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

7.4

银行金融

7.9

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

1个

便利店

距离小区约250m有京粮广场,居民可在此购物、休闲、娱乐,基本能够满足居民日常需求;距离小区约100m有圣洁便利超市,居民购买日用品方便;距离小区约250m有北平楼(京粮广场店),这里环境不错,有包房有大厅,餐厅干净整洁,菜味道不错,价格适中,是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源

9个

综合医院

10个

专科医院

距离小区约1.6km有航天中心医院,这家医院医疗水平较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约160m有北京谷雨诊所,距离小区较近,居民平时遇到小病时可以来这里看病;距离小区约150m有金象大药房(阜石店),居民平时可以来这里买点日常药品,以备不时之需。
生活服务

31个

餐饮

24个

银行

距离小区约910m有麦果果菜市场(田村店),商品比较齐全,日常百货基本都有,蔬菜肉类都挺全的,居民平时买菜很方便;距离小区约210m有交通银行(北京田村路支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约475m有中国移动通信,居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约1km有田村路街道办,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约2km有西山公园,公园内环境优美,各种休闲健身活动项目很多,闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍;距离小区约2.3km有中科院高能所图书馆,有时间的居民可以来这里学习,可以陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
距离小区约280m是鑫源PARTY·KTV,居民闲暇时间可以去唱歌,释放压力;距离小区约1.1km是魔影国际影城(吉彩店),此电影院票价实惠,居民空闲时间可看电影放松;距小区300m左右有阳光郅晟游泳健身会所,距离小区较近,居民下班后可到此健身。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择91㎡左右的二房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择118㎡左右的三居室,房屋建筑面积充足,可以留给孩子独立学习、成长空间。

卖房建议

业主对可以对房屋进行装修,提高居住舒适度,有利于加快房屋的出售速度;小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身的上班族,建议选择面积约91㎡的二居室,能够满足基本居住需求,空间充足不拥挤,而且房租费还较低;对于夫妻或者3口之家也可以选择约118㎡的三居室,可以满足家庭成员拥有独立的房间。

用户评价
7.1总分
高于65% 本商圈小区

居住体验

小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全,居住在此生活非常便利;小区周边休闲娱乐场所比较多,居民的业余生活比较丰富。

业主特征

小区自住业主比较多,人群各个年龄都比较均匀,邻里之间和谐,天气暖和时候都会在楼下带娃玩;小区业主基本上都是上班族,本地人较多,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好。

入住须知
物业费

1.18元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
景宜里位于北京市海淀区田村板块,板块内有地铁6号线贯穿其中,交通便利;还有京粮广场等大型的商业中心,带动了整个板块内的经济发展;板块内还有丰富的教育资源,如北京教育学院附属海淀实验*、首都师范大学附属*(第一分校)等*,孩子上学方便。小区依托于板块的发展,未来的发展前景比较可观。