建外SOHO西区
9.0
综合评分
排名高于88%的本商圈小区
小区周边教育资源丰富,接送陪读方便;
小区周边交通便利,出行方便;
小区周边生活配套齐全;满足各类需求。
绿化率大约33%,小区环境一般;
小区于2000年竣工,房龄较老。
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
526米
步行至地铁
183个
附近公交站
9个
附近地铁站
学前
9.7
小学
8.7
初中
9.4
129个
附近幼儿园
58个
附近小学
64个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
9.4
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率大约33%,小区环境较为一般;小区内地面和草坪非常干净,丝毫没有一丝垃圾情况,给居民增加了居住体验;小区绿植整齐划一、生机勃勃,居民闲暇时间在此散步或观景时,豁然开朗、心旷神怡。
建筑特色
小区外观是简约大气风格,小区外立面以卡其色为主,由于物业维护较好,小区墙面没有明显的脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积大约130000m²,建筑面积大约720000m²,容积率3.5;楼栋总数共9栋,5栋公寓,4栋商务楼,小区是高层电梯房,主要以面积约139m²-165m²的两居室为主;总户数大约1392;小区有户型面积大约93m²的一室户型,户型面积大约139m²-165m²的两居室户型。
出入口
小区现仅一个出入口东北门和一个地下停车场,东北门在恒惠西路附近,地下停车场在15号楼附近;东北门行人和车辆均可通行。
2007
1465户
33.0%
3.5
小区花园;
水池;
大堂;
儿童娱乐设备;
运动场。
物业服务
小区内开设了快递驿站服务,对于晚归下班人群寄取快递比较方便;保洁打扫卫生比较及时,小区地面和草坪上没有明显的垃圾情况;物业对小区的绿植以及其他设施维护比较好,没有明显的损坏迹象;总体而言,小区物业服务质量较好。
安保
小区门口有安保人圆全天候站岗,进出行人需询问、车辆需登记;小区楼栋内有门禁,需刷卡才能进入区内;小区每个出入口均有保安轮流值班,进行不定时巡逻,以保障了居民的安全;居民在此居住安全性较高。
小区物业为港铁物业发展(深圳)有限公司。
4.5元/㎡/月。
共3000车位
地下3000个
1:2.05
地面150.00元/月,地下300.00元/月
商业配套
8.9
就医买药
9.7
餐饮服务
9.8
银行金融
9.9
20个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
16个
便利店
15个
综合医院
72个
专科医院
332个
餐饮
140个
银行
小区人气
6.3
价格波动
8.0
成交量
7.6
买房建议
对于资金紧缺的刚需人群来说,建议选择房型面积大约93m²的一室户型,房屋的总价相对而言比较低,资金压力也较小,且小区附近交通便利,适合上班人群;对于资金充足的改善型人群来说,建议选择房型面积大约139m²-165m²的两居室户型,房屋的空间相对而言比较大,可很好的提升居民居住舒适度,提高个人的私人空间,且小区附较*居多,家长接送陪读都比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时可带上车位,加快房屋出售速度;建议业主合理调整房价,保障房屋质量,给买家有一个好印象。
租房建议
对于单身人群和年轻的租房人士来说,建议选择房型租住面积大约93m²的一室户型,居住物业费等相关花费也比较少,房租价格相对而言比较低,可以适当的减轻个人经济负担; 对于家庭租户而言,可以选择整租房型面积大139m²-165m²的两居室户型,这类房型功能比较齐全,可满足住户基本居住需求,设施设备较为完善,有比较好的私密性。
居住体验
邻里之间互帮互助,关系较为融洽,住在此处居民的素质也比较好,邻里关系好居民居住体验也棒;小区内有花园等各种娱乐设施设备,经常有老人和小孩来这些地方散步活动玩耍,进一步的增加居民的交流机会,促进了居民之间的关系,增加了居民的居住体验。
业主特征
小区自住人员较少,人员流动性较大;自住居民邻里之间关系和睦,自主居民整体素质较好;大部分住户为年轻白领人士,年龄大约25-45岁,文化水平较高。整体而言,在此居住的居民素质普遍较高。
4.5元/㎡/月。
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯5元/m³
第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³。
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯5元/m³
第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³。 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)。
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
2.28元/m³。
缴费方式:公司缴费或线上缴费