建外SOHO西区

小区价值评测报告
入选建外大街人气必看小区榜 | 东三环中路39号

9.0

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
建外SOHO西区位于朝阳区建外大街板块,小区别名建外SOHO,小区于2000年竣工,由北京红石建外房地产开发有限公司开发完成;小区占地面积大约130000m²,建筑面积大约720000m²,容积率3.5,楼栋总数共9栋;小区主要以面积约139m²-165m²的两居室为主,绿化率大约33%,小区环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边教育资源丰富,接送陪读方便;

小区周边交通便利,出行方便;

小区周边生活配套齐全;满足各类需求。

缺点

绿化率大约33%,小区环境一般;

小区于2000年竣工,房龄较老。

地段交通
8.9总分
高于61% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

526米

步行至地铁

183个

附近公交站

9个

附近地铁站

距离小区大约488m是永安里地铁站,该站途经地铁1号线,居民轨交出行较为方便;距离小区大约211m是恒惠路公交站,该站途经快速直达专线162路,快速直达专线5路,居民公交出行较为方便;距离小区大约99m是恒惠西路口,居民自驾出游较为方便。
附近学校
8.8总分
高于96% 本商圈小区

学前

9.7

小学

8.7

初中

9.4

129个

附近幼儿园

58个

附近小学

64个

附近初中

距离小区大约47m是家育苑幼儿园,该园是一所私立幼儿园;距离小区大约230m是清华大学附属*商务中心区实验*,该*是一所公立*;距离小区大约570m是北京市日坛*(*部),该*是一所公办*;小区周边教育资源充足,择校居多。
居住品质
9.7总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.4

新旧程度

8.4

停车便捷

9.4

物业服务

9.5

环境概况

小区绿化率大约33%,小区环境较为一般;小区内地面和草坪非常干净,丝毫没有一丝垃圾情况,给居民增加了居住体验;小区绿植整齐划一、生机勃勃,居民闲暇时间在此散步或观景时,豁然开朗、心旷神怡。

建筑特色

小区外观是简约大气风格,小区外立面以卡其色为主,由于物业维护较好,小区墙面没有明显的脱落情况。

楼栋分布

小区占地面积大约130000m²,建筑面积大约720000m²,容积率3.5;楼栋总数共9栋,5栋公寓,4栋商务楼,小区是高层电梯房,主要以面积约139m²-165m²的两居室为主;总户数大约1392;小区有户型面积大约93m²的一室户型,户型面积大约139m²-165m²的两居室户型。

出入口

小区现仅一个出入口东北门和一个地下停车场,东北门在恒惠西路附近,地下停车场在15号楼附近;东北门行人和车辆均可通行。

综合配套
竣工年限

2007

总户数

1465户

绿化率

33.0%

容积率

3.5

社区总设施

小区花园;

水池;

大堂;

儿童娱乐设备;

运动场。

物业服务

小区内开设了快递驿站服务,对于晚归下班人群寄取快递比较方便;保洁打扫卫生比较及时,小区地面和草坪上没有明显的垃圾情况;物业对小区的绿植以及其他设施维护比较好,没有明显的损坏迹象;总体而言,小区物业服务质量较好。

安保

小区门口有安保人圆全天候站岗,进出行人需询问、车辆需登记;小区楼栋内有门禁,需刷卡才能进入区内;小区每个出入口均有保安轮流值班,进行不定时巡逻,以保障了居民的安全;居民在此居住安全性较高。

物业信息
物业信息

小区物业为港铁物业发展(深圳)有限公司。

物业费用

4.5元/㎡/月。

车位

共3000车位

地下3000个

车位比

1:2.05

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
9.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

9.7

餐饮服务

9.8

银行金融

9.9

商业配套

20个

购物中心

暂无

商场

121个

超市

16个

便利店

距离小区大约1.7km是北京紫荆医院,该医院为一级综合医院,居民有疾病情况时可到此就医检查; 距离小区大约69m是北京思维特诊所,距离小区大约92m是北京康信苑中医诊所,居民有不适症状时可到此看病就医; 距离小区大约375m是北京同仁堂健康药品经营有限公司,居民需要购买药用品时非常方便;总体来看,小区周围的医疗资源较丰富,可满足居民的就医需求。
医疗资源

15个

综合医院

72个

专科医院

距离小区大约530m是双子座购物中心,该商场是一所综合性商场,居民在此购物休闲娱乐非常方便; 距离小区大约935m是华润万家(国贸大厦B座店),该超市是全国连锁的大型综合超市,居民日常用品选购都可轻松的满足;距离小区大约53m是多点便利店(东三环中路二店),距离小区大约74m是便利蜂(建外SOHO西区店) ,居民购买日常必需品时也非常方便。
生活服务

332个

餐饮

140个

银行

距离小区大约904m是秀水市场,该市场果蔬新鲜齐全,价格实惠,居民可到此采买食材; 距离小区大约148m是中国建设银行ATM(北京永安里支行),距离小区大约153m是中国建设银行(永安里支行),居民办理业务或者存取款非常方便;距离小区大约420m是中国移动(建外SOHO营业厅),居民办理宽带、缴费等业务也比较方便。
公共资源
距离小区大约265m是CBD城市森林公园,该地是一所风景区,是居民休闲时间带小孩玩耍活动的好地方;距离小区大约138m是下沉广场,夏季时,晚饭后出来到此散步,吹吹晚风也特别舒适。
休闲娱乐
距离小区大约491m是新影联东申影城(贵友店),喜欢看电影的居民到此看电影较为方便; 距离小区大约183m是青霖会所,唱歌也是和家人朋友聚餐后,休闲娱乐项目;距离小区大约13m是冷炼普拉提健身工作室(国贸店),适当健身有利于身体健康。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

8.0

成交量

7.6

买房建议

对于资金紧缺的刚需人群来说,建议选择房型面积大约93m²的一室户型,房屋的总价相对而言比较低,资金压力也较小,且小区附近交通便利,适合上班人群;对于资金充足的改善型人群来说,建议选择房型面积大约139m²-165m²的两居室户型,房屋的空间相对而言比较大,可很好的提升居民居住舒适度,提高个人的私人空间,且小区附较*居多,家长接送陪读都比较方便。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时可带上车位,加快房屋出售速度;建议业主合理调整房价,保障房屋质量,给买家有一个好印象。

租房建议

对于单身人群和年轻的租房人士来说,建议选择房型租住面积大约93m²的一室户型,居住物业费等相关花费也比较少,房租价格相对而言比较低,可以适当的减轻个人经济负担; 对于家庭租户而言,可以选择整租房型面积大139m²-165m²的两居室户型,这类房型功能比较齐全,可满足住户基本居住需求,设施设备较为完善,有比较好的私密性。

用户评价
7.7总分
高于53% 本商圈小区

居住体验

邻里之间互帮互助,关系较为融洽,住在此处居民的素质也比较好,邻里关系好居民居住体验也棒;小区内有花园等各种娱乐设施设备,经常有老人和小孩来这些地方散步活动玩耍,进一步的增加居民的交流机会,促进了居民之间的关系,增加了居民的居住体验。

业主特征

小区自住人员较少,人员流动性较大;自住居民邻里之间关系和睦,自主居民整体素质较好;大部分住户为年轻白领人士,年龄大约25-45岁,文化水平较高。整体而言,在此居住的居民素质普遍较高。

入住须知
物业费

4.5元/㎡/月。

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³。

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³。 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)。

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³。

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于建外大街板块,该板块隶属于朝阳区西南部,在北京CBD核心区域;板块临近西大望路、八里庄街道、高碑店地区、东二环路、东城区建国门等地,有着明显的地理优势;该板块有东三环中路、东大桥路、西大望路、建国门外大街为北京市区交通干线等多个完整了一段;小区也会依托板块的优势,有较好的发展潜力。