万豪国际公寓

小区价值评测报告
入选建外大街人气必看小区榜 | 灵通观5号

8.9

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万豪国际公寓位于朝阳区建国门外板块,于2001年竣工,由德润房地产开发集团有限公司开发完成;小区共3栋楼,小区容积率为4左右;小区户型面积有67㎡-236㎡左右的1-4居室;小区楼间距约70m,采光较好;小区整体绿化率为40%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区整体绿化率为40%,环境较好;

小区附近有永安里地铁站,居民乘地铁出行方便。

缺点

小区于2001年竣工,房龄较老;

小区靠近永安里中街的户型,有噪音污染。

地段交通
8.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

423米

步行至地铁

99个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约412m有永安里地铁站,地铁1号线八通线在此通行,居民轨交出行方便;距离小区约376m有永安里路口西公交站,1路、9路、43路等公交车在此停靠,居民选择公交出行较为方便;距离小区约111m是永安里中街/砖厂胡同(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.6总分
高于76% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.7

初中

9.5

113个

附近幼儿园

61个

附近小学

65个

附近初中

距离小区约476m有家育苑幼儿园,是一家私立幼儿园;距离小区约575m有清华大学附属*CBD实验*(二校区),是一所公办*;距离小区约182m有北京市日坛*(*部),是一所公办*;综合来看*距离小区近,孩子上下学是很方便。
居住品质
9.6总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.2

新旧程度

8.0

停车便捷

9.1

物业服务

9.2

环境概况

小区整体绿化率为40%,环境较好;小区内种有大面积绿植,起到了美化环境的作用,绿植定期也会有专人进行养护;物业对绿植维护及各种设施维护较好,居民整体居住感较为舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以褐色为主;外观看上去比较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区共3栋楼,小区容积率为4左右;小区户型面积有67㎡-236㎡左右的1-4居室;小区楼间距约70m,采光较好。

出入口

小区有4个出入口,北1门出入口,靠近永安里地铁站西南方向,在25号楼附近;西门出入口,靠近建国门外大街25号附近,仅行人通行;北2门出入口,靠近双井永安里灵通观5号;停车场出入口(地上),靠近永安里中街,在西门出入口东侧。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

536户

绿化率

40.0%

容积率

4.0

社区总设施

喷泉;

花园;

儿童娱乐设施;

雕像;

健身器材。

物业服务

物业服务较好,工作人员做事较为认真;小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾,无明显垃圾,小区卫生较为干净整洁;小区内绿化修剪及时,公共设施维护及时。

安保

小区各出入口建有值班岗亭,安保人员数量充足,保安会不定时在园区内巡逻检查;外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

德润物业

物业费用

3.7元/㎡/月

车位

共800车位

地上55个,地下745个

车位比

1:1.49

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
9.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

9.7

餐饮服务

9.7

银行金融

10.0

商业配套

17个

购物中心

暂无

商场

127个

超市

16个

便利店

距离小区约1.5km有北京富力广场购物中心,是一家大型购物中心,距离小区位置近,居民来此购物比较方便;距离小区约377m有华联超市(长安驿店),里面商品种类较为齐全,能满足居民的购物需求;距离小区约73m有好邻居连锁便利(永安里中街店),居民来此购买日用品较为方便。
医疗资源

21个

综合医院

71个

专科医院

距小区约2.3km是首都医科大学附属北京朝阳医院,距离较近,居民来此看病比较方便;距小区约1km是北京市朝阳区建外街道光华东里社区卫生服务站,能满足居民日常的就医,非常方便;距小区约294m是高济药房,周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务

273个

餐饮

147个

银行

距离小区约1.2km有崇文门菜市场(崇文门店),里面蔬菜瓜果新鲜,居民下班后来此买菜十分方便;距离小区约165m有交通银行(北京永安里支行),居民来此存取现金,办理相关金融业务较为方便;距离小区约832m有中国移动(建外SOHO营业厅),居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约1.2km有日坛公园,公园环境好,居民可以在周末带家人来此游玩放松;距离小区约1km有建国门外派出所,可以帮助小区居民协调纠纷,维护社会治安。
休闲娱乐
距离小区约500m有东方泽苑足球俱乐部,比较受男性居民的喜爱;距离小区约435m有星巴克(北京财源国际中心店),可以和朋友来此喝咖啡聊天;距离小区约396m有英皇电影城(英皇集团中心店),居民可以在周末来此观影放松。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议

对于刚需置业人群来说,建议选择约67㎡的一居室,经济压力比较小,也可以选择办理分期贷款,缓解经济压力;对于预算充足的人群来说,可以选择约236㎡的四房,户型较为宽敞,房间数充足,可以满足不同成员的居住需求,隐私性比较好。

卖房建议

小区附近有地铁1号线八通线在此通行,居民出行方便,业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群,利于加快出售速度;小区距离医院、超市、菜市场等比较近,建议业主将人群定位为老年人,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择合租约136㎡的二居室,找人合租可以减轻经济压力,和室友分摊房租费用,资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择整租约236㎡的四房,户型较大,能满足不同成员的居住需求。

用户评价
8.0总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

小区内经常开展多种活动,居民之间互帮互助,居住氛围浓厚;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。

业主特征

小区业主基本是业主自住,业主多是上班的公司白领,居民素质较高;还有一部分是以三代同堂为主,多是老人来帮忙照顾小孩,居住氛围融洽。

入住须知
物业费

3.7元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
万豪国际公寓位于朝阳区建国门外板块,板块有建华南路、日坛路等主干路贯穿通过,周边还有地铁1号线八通线通行,交通非常便捷,轻松通达全城;板块商业配套比较成熟,有北京富力广场购物中心、世贸天阶等分布于此,促进了板块经济的发展;该板块发展比较成熟,宜商宜居。