新世界太华公寓

小区价值评测报告
入选东城人气必看小区榜 | 崇文门外大街5号

8.9

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
新世界太华公寓位于东城区前门板块,小区于1999年竣工,由北京崇裕房地产开发有限公司开发完成;小区共约4栋楼,为高层商品房住宅,小区容积率为4.1左右;小区户型面积有60㎡-386㎡左右的1-5居室;小区整体绿化率为30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有东单公园,方便居民散步;

小区附近有磁器口地铁站,居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区于1999年竣工,距今房龄较老;

小区整体绿化率为30%,环境一般。

地段交通
9.1总分
高于74% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.5

425米

步行至地铁

246个

附近公交站

6个

附近地铁站

距小区约381m是磁器口地铁站,途经地铁5号线、地铁7号线,居民乘坐地铁出行方便;距小区约150m是花市路口南公交站,有17路[原525路]、39路、43路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约152m是东兴隆街,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9总分
高于85% 本商圈小区

学前

8.3

小学

9.0

初中

9.6

81个

附近幼儿园

73个

附近小学

68个

附近初中

距离小区约569m是崇文回民幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约249m是新文达中*(崇文门校区),是一所公立*;距离小区约152m是北京市第九十六*(南校区),是一所公立*;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.2

新旧程度

7.5

停车便捷

8.0

物业服务

9.8

环境概况

小区整体绿化率为30%,环境一般;小区内有健身器材,供居民锻炼;小区地面较为干净,保洁阿姨打扫及时,地面无垃圾,给居民打造了一个干净舒适的生活氛围。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以黑色为主色调;物业和居民对小区外立面维护比较好,整体外观看上去比较新,未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区共约4栋楼,为高层商品房住宅,小区容积率为4.1左右;小区户型面积有60㎡-386㎡左右的1-5居室。

出入口

小区有2个出入口,地下停车场位于崇门外大街3号/5号;北门位于东兴隆街新世界百货(国瑞城西南200m)。

综合配套
竣工年限

1999

总户数

1253户

绿化率

30.0%

容积率

4.1

社区总设施

长椅;

活动广场;

空中花园;

网球场;

健身器材。

物业服务

保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒,保持卫生干净整洁,保洁阿姨服务态度好,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,尽职尽责,居民日常生活有保障。

安保

小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

北京祥和物业管理有限公司

物业费用

6.5元/㎡/月

车位

共529车位

车位比

1:0.42

停车费

地面600.00元/月

生活配套
9.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

9.0

餐饮服务

8.8

银行金融

9.0

商业配套

16个

购物中心

暂无

商场

141个

超市

19个

便利店

距离小区约345m是国瑞购物中心,是一家大型的综合购物中心,居民购物非常方便;距离小区约191m是永辉超市(搜秀城店),里面东西种类齐全,可以满足人们多样的购物需求,非常便捷;距小区约162m有7-ELEVEn(花市店),距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源

30个

综合医院

27个

专科医院

距小区约324m是北京市普仁医院,该医院为综合医院,居民来此看病比较方便;距小区约1.5km是北方导航科技集团有限公司华光门诊部,距离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约60m是广誉远国药堂(新世界百货崇文店),周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务

154个

餐饮

88个

银行

距离小区约502m有宜家菜市场,环境卫生干净,菜品种类齐全,居民在此买菜很方便;距离小区约106m有北京农村商业银行(崇文支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约202m是中国电信(搜秀城营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约477m是天坛派出所,居民有问题可来此反馈,非常方便;距离小区约991m是东单公园,公园内绿化好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约188m是北京搜秀影城(搜秀城店),影院设备比较好,深受年轻人的喜爱;距离小区约184m是一溪寻茶茶室,楼内气氛温馨,服务好,居民可在这里与朋友小聚;距小区约191m是荣香保健按摩(新世界百货崇文门店),是居民放松身体的好地方。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

对于年轻白领或预算不足的人群来说,建议选择约60㎡的1居室,因为白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,可以办理分期,减轻经济压力,并且周边有地铁,出行方便,很适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群,建议选择约386㎡的5居室,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区附近途经地铁5号线。地铁7号线等,自驾出行也比较方便,业主可将出售对象定位到白领人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度;小区周边有公园、菜市场、医院等,对老年人吸引力大,业主可以把人群定位为购房养老型人群,一定程度可以加快房屋出售速度。

租房建议

单身租房人士,可以找人合租约102㎡的2居室,和室友一起分摊房租费用,经济压力相对较小,可以减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租约386㎡的5居室,空间大,居住空间比较充裕,可以满足不同成员的生活需求。

用户评价
8.2总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情;小区内有健身器材,有利于居民锻炼身体。

业主特征

小区基本以自住为主,小区内业主有很多为公司白领,该小区临近地铁站,上下班比较方便;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

6.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
新世界太华公寓位于东城区前门板块,板块内有国瑞购物中心、搜秀城等分布于此,整体购物比较便捷;板块内有东兴隆街、西花市大街等主干路,还途经地铁5号线、地铁7号线,交通非常便捷,轻松通达全城;基于以上优势,会给小区带来诸多便利,提升小区的整体地位,宜商宜居。