海德堡花园(别墅)

小区价值评测报告
入选北七家人气必看小区榜 | 七北路

7.4

综合评分

排名高于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
海德堡花园(别墅)位于昌平区北七家板块,由北京龙洋房地产开发有限责任公司开发,为商品房住宅;小区于2000年竣工,房龄较老;小区容积率约为0.8,共有44栋楼,为低层建筑;小区户型为171㎡-236㎡左右的4居室,适合改善型人群购买;小区绿化率为30%左右,植被覆盖面积不大;小区的外观是中式装修风格,品质高,房屋的防水防潮做的很好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区内公共设施较为齐全,居民日常休闲便利;

小区距离南七家农贸市场较近,居民买菜较为方便。

缺点

小区于2000年竣工,房龄较老;

小区绿化率为30%左右,植被覆盖面积不大。

地段交通
7.5总分
高于85% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1146米

步行至地铁

90个

附近公交站

1个

附近地铁站

487路公交车可以在距离小区233m左右的岭上村公交站乘坐,居民乘坐公交出行便利;七北路/蓬莱苑南路(路口)距离小区约254m,居民自驾出行较方便。距离小区4.7km左右有天通苑北地铁站,途经地铁5号线,距离较远,居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.4

初中

7.4

19个

附近幼儿园

9个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生上学。小区内自带幼儿园。距离小区528m左右有北京十一未来城*(*),是一所公办*。距离小区976m左右有北师大二*未来科技城*,是一所公办*。
居住品质
7.8总分
高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.9

新旧程度

7.9

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为30%左右,植被覆盖面积不大。小区内有小花园,花园内种植了各类花草树木,植被生长较为茂盛,周边还有儿童滑梯一类的娱乐设施,可供孩子放学后在此玩耍交朋友;小区内还有乒乓球台、健身器材等设施,可方便居民日常锻炼、休闲。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米黄色为主色调。小区外立面维护程度较好,没有出现明显的墙皮脱落现象。

楼栋分布

小区容积率约为0.8,共有44栋楼,为低层建筑;小区户型为171㎡-236㎡左右的4居室,适合改善型人群购买;小区户型南北通透,居住较为舒适。

出入口

小区主要出入口靠近昌平区岭上南街苹果树幼儿园附近,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

381户

绿化率

30.0%

容积率

0.8

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐。

暂无

物业服务

小区物业服务较好,保洁每天定时打扫楼道及公共区域,垃圾每天及时清运,小区卫生保持整体干净整洁;小区内绿植也会定期维护修剪,保障美观;小区的儿童娱乐设施、健身器材等也会定期检修维护,以保障居民能够安全使用。

安保

小区内配有多名保安,24小时轮岗轮班,每天不定时巡逻;小区内每栋楼都设有门禁,居民出入都要刷卡,避免外来人员随意进出;小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施、电子巡更管理系统等,随时查看安全情况,以保障住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

北京佳顺物业管理有限公司

物业费用

1.2元-1.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

6.0

餐饮服务

6.7

银行金融

7.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

9个

超市

暂无

便利店

小区周边商业设施一般,距离小区3.0km左右有新世纪商城(燕丹分店),是一家大型购物中心,但是距离较远,居民购物不太方便。距离小区482m左右有青田联华生活超市,居民可到此处购买生活用品。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区2.3km左右有北京阳光鹿童中医医院,居民可到此处就医。距离小区599m左右有北京福天通从戎诊所,诊所距离小区较近,居民可到此处就诊取药。
生活服务

5个

餐饮

4个

银行

小区周边生活服务设施齐全。距离小区2.3km左右有南七家农贸市场,市场内蔬菜种类较多,居民可到此处买菜。距离小区1.4km左右有北京农商银行,居民可到此处办理理财业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,距离小区1.5km左右有金康良子足道养生会馆(北七家店),居民可到此处按摩解乏。距离小区2.3km左右有微澜图书馆北京18馆,居民可到此处借阅书籍。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

9.5

成交量

7.0

买房建议

小区为别墅区,户型面积较大,总价相对较高;对于预算较为有限的人群,可以选择171㎡左右的4房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多、预算充足的购买者来说,可以选择236㎡左右的4房,户型面积相对较大,房间较多,居住舒适度相对较高。

卖房建议

小区户型面积较大,建议业主将房屋推荐给经济基础较为扎实的人群,一定程度上可加快房屋出售速度。小区房龄较老,业主可将房屋进行装修,提高居住舒适度,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于刚开始上班的年轻一族来说,可以选择合租一套171㎡左右的4房,分摊房租,可以减轻经济负担;如果家庭人员比较多、预算充足的租户,可以选择236㎡左右的4房,居住空间相对较大,房间较多,居住体验更佳。

用户评价
7.4总分
高于54% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,居民有较为舒适的居住感;小区房龄较老,且距离地铁站、商场较远,居民日常出行、购物较为不便,居民的整体居住体验一般。

业主特征

小区业主大多数是公司白领,居民整体文化水平高,素质较高;居民多以三代同堂家庭为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围高,邻里之间相处和谐融洽。

入住须知
物业费

1.2元-1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
海德堡花园(别墅)位于昌平区北七家板块,板块内有京承高速、定泗路等公路经过,方便居民日常出行;板块内有北师大二*未来科技城*、北京十一未来城*(*)、北京十一未来城*(*)等教育资源,方便学生上学,板块地理位置优越;北七家板块未来有两个增长点,未来科学城和地铁17号线,因此板块地理位置优越,投资潜力较大,小区依托于板块的发展,未来发展潜力较大。