高家园社区(四区)

小区价值评测报告
将台路,近机场高速

8.1

综合评分

排名高于71%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
高家园社区(四区)小区位于朝阳区酒仙桥板块,小区于1982年竣工,小区楼龄较老;小区共有8栋楼;小区户型有2-3居室,小区户型面积约50㎡-70㎡;小区绿化率约30%,小区有荷塘和凉亭,还有球场,设施完善;小区临近望京南地铁站,方便居民乘坐地铁出行。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约1.8km有凯德MALL(望京店),方便居民购物逛街;

距离小区约648m有北京和睦家医院,方便居民就医。

缺点

小区绿化率约30%,绿化环境比较一般;

小区于1982年竣工,小区楼龄较老。

地段交通
8.3总分
高于80% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

485米

步行至地铁

183个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约480m有望京南地铁站,该站途经地铁14号线东段,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约227m有丽都饭店公交站,该站停靠4路[原701路]、408路、416路等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约506m有万红西街,方便居民自驾出行。
附近学校
8.1总分
高于97% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.1

初中

8.2

94个

附近幼儿园

30个

附近小学

28个

附近初中

距离小区约516m有北京伊顿国际幼儿园(北京丽都校园),该幼儿园是公立*;距离小区约203m有高家园*,该*是公立*;距离小区约155m有中央美术学院附属实验*(*校区),该*是公立*;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.4总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

6.5

停车便捷

7.9

物业服务

6.8

环境概况

小区绿化率约30%,小区内设施齐全,中心有球场,还有健身器材,可供居民运动和锻炼;小区有荷花池、凉亭等,适合居民夏季乘凉;小区道路两旁有绿化带,植被修剪的比较整齐,但绿化覆盖较少;小区环境整洁,路面平整,适合居民散步。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由白色、橘色和砖红色的涂料组成;小区物业将外立面维护的比较好,整体墙面没有出现脱落的现象,而且看起来比较新。

楼栋分布

小区共有8栋楼,为3栋板楼、3栋多层塔楼和2栋高层塔楼;小区户型有2-3居室,小区户型面积约50㎡-70㎡,适合刚需型人群。

出入口

小区有1个出入口,主要出入口位于高家园*西侧,机动车和行人都可通行。

综合配套
竣工年限

1982

总户数

757户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区花园;

运动场地;

荷花塘;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业人员做事比较认真,及时修剪小区内的绿植,公共设施维护也比较及时,确保居民在使用过程中的安全,小区楼龄比较老,但物业将外立面维护的比较好,看起来比较新;小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾,会及时清理小区内的生活垃圾,小区卫生较为干净整洁。

安保

小区出入口有保安亭,有充足的保安轮流值班,外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出,能够较好的保障居民的居住安全;小区内有完善的监控设备,并与110联网,如果有突发情况,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为单位自管。

物业费用

0.44元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.40

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.5总分
高于100% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.2

餐饮服务

9.4

银行金融

7.9

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

91个

超市

13个

便利店

小区周边商业配套比较齐全,距离小区约1.8km有凯德MALL(望京店),方便居民逛街购物;距离小区约33m有慈善超市(酒仙桥街道店),居民日常采购比较方便;距离小区约196m有全时(将台路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

12个

综合医院

19个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,距离小区约648m有北京和睦家医院,方便居民就医;距离小区约1km有北京利人康中医诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约205m有111医药馆(将台路店),居民买药比较方便。
生活服务

226个

餐饮

25个

银行

小区周边生活配套比较丰富,距离小区约210m有麦果果菜市场,居民购买食材比较方便;距离小区约437m有汇丰银行(丽都广场支行),居民存取款比较方便;距离小区约641m有中国移动(亚文通手机专卖店),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约659m有丽都花园,居民可以在周末带家人来此游玩;距离小区约1.9km有北京市朝阳区望京街道图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.4km有将台乡政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全,距离小区约851m有新影联米瑞酷影城(毕淘买生活广场),居民看电影比较方便;距离小区约1km有唱吧麦颂(北京朝阳望京悠乐汇店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约331m有OFFLINE健身工作室,居民平时健身比较方便。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

小区内健身娱乐设施比较齐全,对于打算安置老人的购房者,建议购买50㎡左右的2居室,打扫起来不费力,选择低层居住还可以方便出行;建议三口之家选择面积约70㎡的3居室,房间比较多,居住起来舒适不拥挤。

卖房建议

小区距离菜市场较近,并且户型面积大小适中,业主可将房屋出售给安置老人的购房者,一定程度上可提高成交率;小区周边交通比较便利,业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群,利于加快出售速度。

租房建议

小区周边交通比较便利,建议单身的租客可以与人合租约50㎡的2居室,房租费以及物业费都较低,可以减轻经济负担;对于家庭租户来说,可以选择整租约70㎡的3居室,户型面积虽小,但能满足居住需求。

用户评价
7.9总分
高于69% 本商圈小区

居住体验

小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全,有利于居民的身心健康;小区平时会开展一些活动,居民之间互帮互助,居住氛围较好;小区距离公交站较近,上下班比较方便;邻里之间相处融洽,居民居住体验较好。

业主特征

小区基本是业主自住,业主多为公司白领,居民素质较高;小区还有一部分是以三代同堂为主,由老人来帮忙照顾小孩,居住氛围融洽,平时多在小区的活动区域娱乐,氛围积极向上。

入住须知
物业费

0.44元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于朝阳区酒仙桥板块,该板块地理位置优越,有丽都花园、四得公园等生态资源,比较宜居;另外板块内的商业配套也比较完善,有凯德MALL(望京店)等大型商场坐落,通常来说完善的商业配套能够较好的带动板块经济增长;整体来看该板块发展已经比较成熟,比较适合置业自住。