花家地西里(二区)

小区价值评测报告
入选花家地人气必看小区榜 | 望京西路

8.4

综合评分

排名高于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
花家地西里(二区)位于北京市朝阳区望京西板块,由北京金隅嘉业房地产开发公司开发完成,于1996年竣工,房龄较老。小区为35%,环境较好。小区总户数约为1330户,容积率为1.23。小区由三栋塔楼和 六栋板楼组成,塔楼主打76㎡左右的1房和92㎡左右的2房,板楼主要是86㎡左右的3房和111㎡左右的3房。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区为35%,环境较好;

小区周边交通发达,居民出行比较方便。

缺点

小区于1996年竣工,房龄较老;

小区车位不足,居民停车不是很方便。

地段交通
8.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

980米

步行至地铁

207个

附近公交站

4个

附近地铁站

阜通地铁站距离小区约973m,途经的地铁是地铁14号线,居民乘坐地铁比较方便。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,花家地西里二区公交站距离小区约103m,途经的公交站有467路、471路等,阜通西大街西口公交站距离小区约294m。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
9.7总分
高于86% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.3

初中

8.3

112个

附近幼儿园

38个

附近小学

31个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区周边幼儿园、*、*较多,为居民提供了不同的选择,花家地西里一区-停车场培基双语幼儿园南距离小区约158m,培基双语幼儿园(南湖中园二条)距离小区约289m;花家地实验*(西里校区)距离小区约367m,花家地实验*距离小区约607m;首都师范大学附属实验*(南校区)距离小区约190m,外经济贸易大学附属**部距离小区约496m。
居住品质
8.1总分
高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.8

新旧程度

7.5

停车便捷

7.7

物业服务

7.2

环境概况

小区为35%,四季都种有各种绿植花卉,使小区显得更加生机勃勃,能够带给居民很好的视觉感受,小区内建有休闲走廊,居民可以在此休息聊天,小区内有花园,是居民饭后散步的绝佳场所,小区内还有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区整体为现代化的中式风格,相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以米黄色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。

楼栋分布

小区总户数约为1330户,容积率为1.23。小区由三栋塔楼和 六栋板楼组成,塔楼主打76㎡左右的1房和92㎡左右的2房,板楼主要是86㎡左右的3房和111㎡左右的3房。 在100m左右,采光较好,周边无视野遮挡。

出入口

小区共有4个出入口,分别是东南1门、10门、南2门和停车场。其中东南1门仅允许行人通行,南2门暂时不可通行。

综合配套
竣工年限

1998

总户数

1415户

绿化率

35.0%

容积率

1.0

社区总设施

公园;

健身设施;

活动广场;

休闲走廊。

物业服务

小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施,凉亭等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。

安保

小区安保人员配备充足,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。

物业信息
物业信息

北京金海燕物业管理有限公司

物业费用

1.6元/㎡/月

车位

共430车位

车位比

1:0.30

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.4

餐饮服务

8.2

银行金融

8.1

商业配套

6个

购物中心

1个

商场

85个

超市

11个

便利店

凯德MALL(望京店)距离小区约876m,四元桥购物中心距离小区约914m,北京华联(凯德MALL店)距离小区约906m,小区周边购物中心比较多,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,平涉卬角大羊肉米线距离小区约93m,潭州酒楼(望京店)距离小区约433m。整体来看小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源

13个

综合医院

26个

专科医院

中国中医科学院望京医院距离小区约1.1km,是一所三甲医院,距离小区不是很远,居民在此就医比较方便。北京市社区卫生服务距离小区约77m,距离小区比较近,居民出现常见的疾病可以在此就医。北京寿春堂药店距离小区约437m,能满足居民的日常买药需求。整体来看小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。
生活服务

99个

餐饮

34个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。菜市场距离小区约1km,居民上下班可以在此采购。小区周边银行种类较多,居民办理相关的财务业务比较方便,中国建设银行(北京花家地支行)距离小区约435m,中国邮政储蓄银行(花家地支行)距离小区约472m。小区周边营业厅种类较为丰富,居民办理日常的通讯业务比较方便,中国联通(龙顺通合作厅)距离小区约678m,中国移动(东亚望京营业厅)距离小区约1km。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。玻璃樽KTV(KTV店)距离小区约955m,明星时代影城(北京梦秀店)距离小区约979m,金隅健身距离小区约345m。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

对于年轻一族来说,适合购买面积在92㎡左右的两居室,资金压力较小,周边公交地铁贯穿,方便年轻人上下班,较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说,适合购买面积在111㎡左右的三居室,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。周边相关配套资源丰富,适合带孩子或老人的家庭居住。

卖房建议

小区建成时间较长,相比于周边小区比较老旧,房主可以将其装修一下。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。

租房建议

租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力,建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。

用户评价
7.7总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区整体环境比较整洁,小区35%,绿化较好。小区内有休闲走廊,方便居民休闲、社交。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身,聊天,生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。小区业主都是早些年农业部或者国航的退休高管,这部分居民整体素质较高。邻里关系融洽。

入住须知
物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
望京西板块地处朝阳区,板块拥有各类教育资源北京世青园教育培训中心、我爱积木、北京市朝阳师范*附属*等,满足孩子就学不是问题。板块内有望和公园数字花园,护国寺小吃,非物质文化遗产传承教育博物馆等,可满足居民休闲娱乐。目前望京西板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。