紫芳园(一区)

小区价值评测报告
入选方庄人气必看小区榜 | 方庄路

8.6

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
紫芳园(一区)位于北京市丰台区方庄板块。小区由北京城市开发股份有限公司开发完成,于2002年竣工,房龄较老。小区绿化率为31%,绿化一般。小区总户数约为1754户,容积率为2。小区由11栋多层建筑组成,主力户型是53㎡左右的一居室,67㎡、72㎡、78㎡、82㎡、126㎡左右的两居室,94㎡、148㎡、151㎡左右的三居室。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边交通发达,居民出行比较方便;

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便;

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。

缺点

小区于2002年竣工,房龄较老;

小区绿化率为31%,绿化一般。

地段交通
8.4总分
高于53% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

293米

步行至地铁

165个

附近公交站

4个

附近地铁站

方庄地铁站距离小区约281m,距离小区比较近,居民乘坐地铁比较方便。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,紫芳路公交站距离小区约99m,途经的公交车有511路等,方庄东路公交站距离小区约271m。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.5总分
高于69% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.8

初中

8.8

109个

附近幼儿园

63个

附近小学

55个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区周边幼儿园、*、*较多,为居民提供了不同的选择。红黄蓝双语幼儿园(丰台方庄园)距离小区约175m,光明幼儿园朝阳分园(朝阳园区)距离小区约772m;芳星园*距离小区约461m,北京市第十八*附属实验*距离小区约465m;方庄二中距离小区约234m;北京市第十八大*教育集团距离小区约419m。
居住品质
8.4总分
高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.2

物业服务

7.2

环境概况

小区绿化率为31%,绿化面积不是很大,小区板楼与板楼之间有单独的绿化带,小区绿化采用普通灌木及花草组建而成,整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有花园,是居民饭后散步的好场所。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区的整体建筑风格为现代化建筑风格,给人的感觉就是看上去比较简单轻松,舒适自然,以国际流行的色调和对称性的手法,彰显都市感和现代感。外立面以黄色为主,整体呈现出青春活力的现代气息,外立面维护较好,墙体较新。

楼栋分布

小区总户数约为1754户,容积率为2。小区由11栋多层建筑组成。主力户型是53㎡左右的一居室、67㎡、72㎡、78㎡、82㎡、126㎡左右的两居室,94㎡、148㎡、151㎡左右的三居室。

出入口

小区共有6个出入口,分别是北1门、北2门、南1门、南2门以及2个停车场。北1门仅允许行人通过,北2门暂时不可通行。南1门为机动车入口,行人也可通行,南2门为机动车出口,行人也可通行。

综合配套
竣工年限

2002

总户数

1552户

绿化率

37.0%

容积率

2.0

社区总设施

花园;

活动中心;

儿童娱乐设施;

健身设施。

物业服务

小区物业质量中规中矩。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施,儿童娱乐设施等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。小区门口牌子和楼梯间都有负责的片警电话,有问题方便及时联系。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。

物业信息
物业信息

北京大方物业管理有限责任公司

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共800车位

地上500个,地下300个

车位比

1:0.52

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
9.5总分
高于85% 本商圈小区

商业配套

9.7

就医买药

9.3

餐饮服务

8.8

银行金融

8.3

商业配套

5个

购物中心

1个

商场

188个

超市

11个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。方庄时代购物中心距离小区约279m,时代Life距离小区约671m,方庄时代生活广场距离小区约669m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,大叔锅盖烤肉(方庄店)距离小区约72m,庆丰包子铺(紫芳路店)距离小区约124m。
医疗资源

25个

综合医院

48个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。北京丰台体坛中医医院距离小区约658m,北京中医药大学东方医院距离小区约952m,都是综合类型的医院。丰台区方庄街道芳城东里社区卫生服务站距离小区约250m,居民出现常见的疾病可以在此就医。百姓平安大药房距离小区约135m,能满足居民的日常买药需求。
生活服务

148个

餐饮

57个

银行

万意嘉菜市场(广和东街)距离小区约2km,佳果汇生鲜超市(紫芳路店)距离小区约68m,居民日常买菜比较方便。中国工商银行(北京东方庄支行)距离小区约147m,交通银行(东方庄支行)距离小区约163m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约678m, 中国电信(成寿寺营业厅)距离小区约775m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。银马KTV会所距离小区约287m,保健3d影院距离小区约921m,紫芳园棋牌室距离小区约73m。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.9

成交量

8.2

买房建议

对于年轻一族来说,适合购买面积在82㎡左右的两居室,资金压力较小,周边公交地铁贯穿,方便年轻人上下班,较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说,适合购买面积在148㎡左右的三居室,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。周边相关配套资源丰富,适合带孩子或老人的家庭居住。

卖房建议

小区大户型的房屋出售可能周期更长,建议大户型房屋的业主适当调整定价,以尽快出售。小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。

租房建议

租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。

用户评价
7.9总分
高于65% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利,教育资源丰富,生活配套设施比较完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区内的生活氛围比较好,经常会看到小孩在中心花园内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区租住比在20%左右,租户少,老人小孩相对多一些,住户以三代人为主,文化素质较高。整体来看小区居民素质较高,邻里关系融洽。

入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
方庄板块,坐标丰台区,板块内有医院中医药大学东方医院-肠道门诊,北京高新医院,医疗水平佳。板块内休闲设施有尚韵轩,玉蜓公园,松树林等,生活惬意。目前方庄板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。