复地首府(别墅)

小区价值评测报告
西大望路甲20号

8.9

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
复地首府(别墅)小区位于朝阳区大望路板块,由北京柏宏房地产开发有限公司开发;小区共有4栋板楼、19栋别墅和1栋商业楼,权属类别为商品房住宅,小区户型南北通透,采光充足;小区户型有2-7居室,小区户型面积约209㎡-555㎡;小区整体环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近合生汇,方便居民购物逛街;

小区临近北京市垂杨柳医院,方便居民就医。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区部分户型临近茂兴西路,略有噪音,影响居民日常生活。

地段交通
9.3总分
高于54% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

280米

步行至地铁

186个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约330m有九龙山地铁站,该站途经地铁14号线东段和地铁7号线,居民轨交出行方便;距离小区约223m有九龙山公交站,该站停靠11路、30路、54路等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约257m有茂兴西路,方便居民自驾出行。
附近学校
9.2总分
高于89% 本商圈小区

学前

9.8

小学

8.3

初中

8.5

110个

附近幼儿园

36个

附近小学

40个

附近初中

距离小区约109m有北京贝敦堡蒙台梭利幼儿园(复地首府校区),该幼儿园是公立*;距离小区约497m有北京第二实验*(朝阳*),该*是公立*;距离小区约325m有三里屯一中(百子园校区),该*是公立*;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.4总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

9.0

新旧程度

8.1

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区内绿植种类比较多,生长的比较茂盛;小区有活动区域,设有丰富的健身设施供居民锻炼,旁边还有长椅供居民休息;小区楼栋周围和道路两旁种植了树木和低矮的灌木;小区整体环境较好。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由橘黄色和绿色的涂料组成,底层有白色的涂料;外立面涂料具有一定的防水防潮效果;外墙在居民和物业的维护下,没有出现任何老化老旧现象,整体保持较好。

楼栋分布

小区共有4栋板楼、19栋别墅和1栋商业楼;小区户型有2-7居室,户型面积约209㎡-555㎡,适合改善型人群;小区户型南北通透,采光通风的效果比较好。

出入口

小区有7个出入口,北门靠近小区2号楼;东北门靠近小区1号楼;南1门靠近小区11号楼;南门、南2门靠近小区11号楼;停车场靠近小区18号楼;停车场(外企大厦A座东南)靠近西大望路,仅车辆通行。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

暂无

绿化率

50.0%

容积率

0.5

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区工作人员服务态度比较好,会有专门的清洁人员打扫地面垃圾,小区环境干净整洁;物业工作人员会对健身设施进行检修,让居民能够安心健身;小区内还有专门的物业修剪人员,经常修剪并浇灌小区的绿植。

安保

小区安保人员会多次在小区内巡逻,保障小区的居民安全;小区内有摄像头监控,能够监控小区内的情况,而且已经与110报警系统连网,有突发状况可以及时报警解决;外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入,管理较好。

物业信息
物业信息

小区物业为北京高地物业管理有限公司。

物业费用

5.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.7总分
高于72% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

9.2

餐饮服务

9.8

银行金融

8.9

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

123个

超市

17个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约219m有合生汇,方便居民逛街购物;距离小区约146m有尤拉超市(西大望路店),居民日常采购比较方便;距离小区约250m有便利蜂(广渠路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

12个

综合医院

41个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约2km有北京市垂杨柳医院,方便居民就医;距离小区约102m有北京云岱堂中医诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约193m有同仁堂药店(合生汇店),居民买药比较方便。
生活服务

314个

餐饮

81个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约1.5km有劲松菜市场,方便居民购买果蔬;距离小区约258m有中国建设银行(北京广渠路支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约939m有中国联通,方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约588m有百子湾园,方便居民晨练和散步;距离小区约702m有朝阳区24小时自助图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约420m有大连市人民政府驻北京办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约233m有寰映影城(合生汇店),居民看电影比较方便;距离小区约220m有咪哒唱吧(合生汇店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约73m有壹健身游泳会所(首府店),方便居民游泳健身。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.6

成交量

7.5

买房建议

对于刚需型人员来说,可以选择209㎡左右的3居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利。对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择555㎡左右的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员不同的居住需求,能够保护个人隐私,改善居住环境。

卖房建议

小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;建议业主做好装修维护,从而提高成交率。

租房建议

建议单身白领可以与他人合租209㎡左右的3居室,租金比较低,而且小区周边交通比较便捷,上班出行方便;建议家庭成员比较多而且预算充足的租户选择555㎡左右的3居室,面积较大,可以满足家庭的居住需求。

用户评价
8.0总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区内环境比较好,物业管理用心负责,居民居住起来比较舒适;小区内健身娱乐设施齐全,居民平时在小区内锻炼比较方便;小区周边配套设施比较完善,商场、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需,总体上在小区居住比较舒适。

业主特征

小区业主大多为上班族,业主的素质素养都比较高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,有的老人帮助子女带小孩,平时在小区内的活动区域玩乐,居住氛围较好。

入住须知
物业费

5.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于朝阳区大望路板块,板块有北京第二实验*(朝阳*)、三里屯一中(百子园校区)等多所*,丰富了板块的教育资源;该板块有北京市垂杨柳医院等多所医疗设施,解决了板块内居民就医的需求;合生汇等多所商业设施位于该板块,板块的商业发展比较成熟;小区位于该板块,未来发展趋势较好。