银地家园

小区价值评测报告
入选新发地人气必看小区榜 | 黄陈路

8.3

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
银地家园位于北京丰台区新发地板块,开发商是北京银地房地产开发有限责任公司,于2005年竣工;该小区共有35栋楼房,建筑面积约为530000㎡,占地面积约为204348㎡,容积率约为2.5;小区户型面积区间为36㎡左右到200㎡左右,1居室到5居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为35%。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区内绿化情况比较好,绿化率约为35%;

小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便;

白盆窑公园距离小区约438m,居民饭后可以到这散散步;

花乡奥莱村距离小区约1.5km,居民日常可以来此购物。

缺点

小区于2005年竣工,房龄较老;

小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

1201米

步行至地铁

69个

附近公交站

1个

附近地铁站

白盆窑-地铁站距离小区约1.5km,这里途经地铁房山线,居民日常乘坐地铁比较方便;银地家园南-公交站距离小区约69m,这里停靠423路、快速直达专线160路公交车,天伦锦城南门-公交站距离小区约465m,这里停靠423路、快速直达专线160路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离南四环西路约2km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
9.0总分
高于100% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.2

40个

附近幼儿园

8个

附近小学

5个

附近初中

阳光起点锦城幼儿园距离小区约410m,该幼儿园是一所私立幼儿园;北京丰台第五*(银地校区)距离小区约654m,该*是一所公立*;黄土岗*距离小区约1.8km,该*是一所公立*;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
9.4总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

9.3

物业服务

8.4

环境概况

小区内栽种有各种花草树木,四季常青,绿植树木茂盛,绿化率约为35%,整体环境比较好;小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,很好的保持小区环境整洁。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以灰色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。

楼栋分布

小区楼栋数为35栋,建筑面积约为530000㎡,占地面积约为204348㎡,容积率约为2.5;小区户型面积区间为36㎡左右到200㎡左右,1居室到5居室;小区楼栋间距离适中,房屋采光通风性比较好。

出入口

小区共有3个出入口,分别为东一门、东二门、停车场;东一门临近银地西路,东二门位于东一门南侧,停车场位于13号楼旁边。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

4393户

绿化率

35.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

健身设施;

儿童娱乐设施;

运动场地。

物业服务

小区物业工作人员服务态度比较一般,居民遇到问题时处理得不太及时;保洁做事认真仔细,每天都会及时的打扫小区内的卫生,会不定时的清理垃圾箱,还会主动与业主打招呼;小区楼道内小广告较少,物业会及时的清理。

安保

小区内配有多名安保人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记,安全性比较高。

物业信息
物业信息

北京银地物业管理有限公司

物业费用

0.55元/㎡/月

车位

共7846车位

车位比

1:1.79

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

7.3

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

5个

便利店

花乡奥莱村距离小区约1.5km,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,重八牛府(花乡奥莱村店)距离小区约1.4km,名厨家宴(花乡店)距离小区约300m,居民周末可以和朋友在外聚餐;益智发超市天伦锦城NO.1距离小区约318m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源

5个

综合医院

6个

专科医院

首都医科大学附属北京天坛医院距离小区约2.3km,该医疗机构为医保定点三级甲等综合医院,居民平常生病时可以来此就医;北京安康郭心畅诊所距离小区约299m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;好药师大药房(六圈路店)距离小区约271m,距离较近,居民可以到这购买一些常用药品,以备不时之需。
生活服务

25个

餐饮

13个

银行

北京市丰台区新发地农产品中央批发市场D1007距离小区约823m,这里菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;中国移动距离小区约845m,中国联通(新发地营业厅)距离小区约1.1km,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;北京市农村商业银行(天伦锦城分理处)距离小区约381m,华夏银行(新发地支行)距离小区约625m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
银地社区居民委员会距离小区约769m,四合庄派出所距离小区约486m,居民日常处理相关的业务比较方便;白盆窑公园距离小区约438m,居民日常可以到这休闲;云中图书馆(泊寓高立庄店)距离小区约2.5km,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
北京瑞得在线丰华网吧距离小区约1.6km,居民周末可以到这上网放松一下;乐刻健身(诺德中心店)距离小区约2.1km,喜欢健身的朋友可以选择此处;红墙饭庄量贩式KTV距离小区约1.3km,居民周末可以约朋友来此唱歌放松一下;莲瑜伽(天伦锦城店)距离小区约396m,有此方面需求的居民可以到这体验一下。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.2

成交量

9.9

买房建议

对于单身人士来说,可以考虑购买43㎡左右的1居室,面积比较小,价格相对便宜;对于想要改善置业的买家来说,可以考虑购买121㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适;对于高收入群体来说,可以考虑购买200㎡左右的5居室,面积比较大,提高了生活质量。

卖房建议

如果业主出售的是200㎡左右的5居室,业主可以将出售目标定位为高收入群体,可能会在短时间内找到买家;小区建成时间比较长,业主可以对房屋进行适当的装修,以此来吸引买家。

租房建议

对于单身人士来说,可以选择租住约43㎡的1居室,房租费用比较低,后续物业费也比较低,资金压力较小;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住110㎡左右的4居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。

用户评价
7.0总分
高于64% 本商圈小区

居住体验

小区建成时间比较长,内部车位也比较紧张,居民的居住体验比较一般;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。

业主特征

小区户型多样,有刚需型购房的业主,也有改善型购房的业主;小区内部分住户为一家三口,居住时间较久,邻里关系和谐。

入住须知
物业费

0.55元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
银地家园位于北京丰台区新发地板块,该板块内交通比较便捷,主要以南四环西路、京良路等多条公路为支撑,还有地铁房山线、地铁19号线一期从中穿过,居民日常出行比较方便;板块内商业资源比较丰富,主要有金海商厦、万达广场等多家购物中心;板块内医疗资源主要依靠首都医科大学附属北京天坛医院;综合来看,板块内资源优势比较好,这对板块内的经济发展有一定的推动作用,小区的价值在未来有一定的升值空间。