东四三条小区

小区价值评测报告
东四三条

8.3

综合评分

排名高于54%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
东四三条小区位于东城区域东四板块,由北京市东城区住宅建设开发公司开发完成,小区容积率1.00,小区共有56栋楼,均为多层建筑,小区户型有15㎡左右的1居室,250㎡-403㎡左右的3居室,多是改善型置业人群购买,小区整体绿化率为30%。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离apm约1.5km,方便居民逛街购物;

小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。

缺点

小区整体绿化率为30%,环境一般;

小区车位相对不足,早晚高峰期容易拥堵,车位管理待提高。

地段交通
8.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.7

598米

步行至地铁

123个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约455m处为东四地铁站,经过该地铁站的线路为地铁5号线和地铁6号线,地铁出行十分便利。距离小区320m左右是东四路口东公交站,可乘坐58路、101路、109路等公交,小区附近约350m还有钱粮胡同公交站,可乘坐84路[原684路]、106路、116路等公交,居民公交出行很方便,距离小区约10m是东四三条/东四二条(路口),居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

9.3

初中

8.7

71个

附近幼儿园

78个

附近小学

54个

附近初中

东四五条幼儿园距小区约275m,该幼儿园是一所私立幼儿园,史家七条*距小区约600m,该*是一所公立*,北京市第一六六*距小区约315m,总体来说,从幼儿园到*居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
7.5总分
高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

7.8

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约30%,小区内绿植覆盖面积较小,道路两旁种植少量高木林;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐,小区卫生会及时的打扫,路面比较干净。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由墙砖组成,颜色以灰色为主,外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,外立面干净整洁。

楼栋分布

小区容积率1.00,小区共有56栋楼,均为多层建筑,小区户型有15㎡左右的1居室,250㎡-403㎡左右的3居室,多是改善型置业人群购买。

出入口

小区主出入口位于东城区华富商贸大厦北侧东四三条,早晚高峰期间可能会拥堵,建议居民合理规划出行时间。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

1户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

健身器材;

活动广场;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业管理水平一般,服务质量有待提升。小区保洁阿姨每天都会打扫卫生,清理路面垃圾路障,但有时也存在清理不够及时彻底的情况。小区停车位不足,停车场内没有具体规划,存在乱停乱放的现象,需要物业进一步改善。

安保

小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内监控设施比较完善,可以实时的监控小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.5总分
高于64% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

9.5

餐饮服务

9.4

银行金融

9.2

商业配套

12个

购物中心

暂无

商场

130个

超市

22个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.5km左右有apm,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约375m处有物美超市(朝菜店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约65m处有上也(东四店),居民聚会时可以到此。
医疗资源

28个

综合医院

51个

专科医院

小区周边医疗设施比较完善,距离小区约815m有中国人民解放军总医院第七医学中心,该医院为一所三甲综合性医院,方便居民就医。距离小区约335m有东城区东四三条社区卫生服务站,居民感冒方便去打针。距离小区约280m有永安堂大药房(朝内药店),居民买药比较方便。
生活服务

223个

餐饮

99个

银行

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区350m左右的东四朝内菜市场,比较便利;距离小区290m左右有广发银行24小时自助银行(朝阳门支行),居民办理银行业务方便;距离小区345m左右有中国移动(东四北大街),办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.2km左右是城市街区自助图书馆,居民可以去浏览阅读,丰富知识;距离小区约1.3km处是皇城根遗址公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有北京百丽宫影城(金宝汇店),方便居民看电影。距离小区约405m有唱吧麦颂(东四北大街店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约305m有中体合鑫健身俱乐部,方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.2

成交量

6.0

买房建议

对于年轻上班族来说,建议选择15㎡左右的1居室,房屋总价相对较低,用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说,建议选择250㎡左右的3居室,可以满足一家人的居住需求,且小区周边交通便利,居民在此生活较方便。

卖房建议

建议业主出售前对房屋进行装潢,保证房屋质量,吸引买房者眼球,可以加快房屋出售速度;小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,以此来吸引更多有车族买房,加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻白领来说,建议租住15㎡左右的1居室,面积小租金低,可以减轻资金压力。对于人口较多的家庭来说,可以租住250㎡左右的3居室,房间较多,可以保证每个家庭成员拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。

出租

小区临近地铁站,房东可以将房屋出租给年轻上班族,方便上下班出行,可以有效的加快房屋出租速度;另外,建议房东做好适当装修,家具家电配备齐全一些,从而吸引租客。

用户评价
8.0总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利,地铁公交贯穿,方便居民出行。小区周边配套资源丰富,居民生活较为便利。小区氛围较好,邻里和睦,居住体验感相对较好。

业主特征

小区业主大多是本地人,邻里之间较为熟悉,相处比较和谐。小区业主多为高素质人群,邻里之间互帮互助。小区业主多为中青年人士,也有老人在此居住帮子女看孩子。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
东四三条小区位于东城区域东四板块,该板块位置优越,投资环境好,发展空间潜力大,apm、北京来福士中心等商圈坐落在该板块,带动周边经济发展,配套完善;板块内有东四三条、东四二条等交通干道纵横交错,出行便利。还有中国人民解放军总医院第七医学中心等医疗配套,发展比较快,小区依托该板块发展,升值空间较大。