阳光上东

小区价值评测报告
入选北京人气必看小区榜 | 东四环北路6号

8.3

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
阳光上东小区位于朝阳区酒仙桥板块,于2006年建成。小区是由阳光新业地产股份有限公司开发完成。小区楼栋共32栋左右,占地面积约475300㎡左右,建筑面积约718000㎡左右,容积率2.48左右,小区户型面积有78㎡-324㎡左右的1-5居室,适合刚需和改善人群。小区绿化率37%左右,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率37%左右,环境较好;

小区距离东风北桥地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;

小区距离SOLANA蓝色港湾较近,方便居民购物。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区周边有众生中油(霄云桥加油站),可能会有安全隐患。

地段交通
7.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

783米

步行至地铁

147个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离东风北桥地铁站约874m,地铁14号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离霄云桥公交站约520m,451路、657路公交在该站点停靠;距离东风北桥北公交站约569m,400路快车内环、400路快车外环等公交在该站点停靠;距离芳园南里西区公交站约603m,516路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离将台西路约651m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9总分
高于68% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

8.1

71个

附近幼儿园

31个

附近小学

25个

附近初中

可儿(国际)幼儿园距离小区约366m,是一所私立幼儿园;将台路*距离小区约843m,是一所公立*;清华大学附属*(将台路校区)距离小区约955m,是一所公立*;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
9.6总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.3

新旧程度

8.4

停车便捷

8.6

物业服务

9.3

环境概况

小区有四环路绿化带环绕,拥有得天独厚的自然环境。小区10号楼和15号楼中间有中心喷泉。小区每个部分的中心位置都有花园。小区绿化率为37%,其北门入口一直南行到青苗国际小区是小区最长的一段观景走廊,环境优美,气氛浓郁。

建筑特色

小区有7组清秀、挺拔、纯粹的白色生态建筑物。小区布局主要由玻璃立方体和石头立方体组成,选用特别设计的开孔石材,十分具有美感。小区墙面干挂大理石地面材料,三面观景,三面采光,舒适度较高。

楼栋分布

小区楼栋共32栋左右,占地面积约475300㎡左右,建筑面积约718000㎡左右,容积率2.48左右,小区户型面积有78㎡-324㎡左右的1-5居室,适合刚需和改善人群。

出入口

小区共有4个出入口,停车场在阳光上东C区西南门东北侧附近,西北2门在东四环北路6号(四环东侧宵云桥东南角)附近,人行门在芳园南街南附近,地上停车场在芳园南街2号附近。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

4250户

绿化率

37.0%

容积率

2.48

社区总设施

游泳池;

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

会所;

健身房;

喷泉;

儿童游乐设施。

物业服务

小区为开放式小区,物业管理较为宽松。小区和楼道卫生每天有人打扫。小区物业提供维修,一般收10元工时费。

安保

小区每个门口都有保安亭,有保安24小时值守。小区保安人员充足,每天24小时轮流巡逻。

物业信息
物业信息

第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司

物业费用

3.97元/㎡/月

车位

共3160车位

地上60个,地下3100个

车位比

1:0.74

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.1总分
高于60% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.2

餐饮服务

8.5

银行金融

7.8

商业配套

4个

购物中心

1个

商场

83个

超市

9个

便利店

SOLANA蓝色港湾距离小区约1.8km,是一家综合商场,方便居民购物;新鑫超市(阳光上东店)距离小区约43m,商品齐全,方便居民日常生活;爱江山(将台西路店)距离小区约772m,方便居民就餐。
医疗资源

10个

综合医院

22个

专科医院

中国中医科学院望京医院距离小区约2km,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;北京市朝阳区将台社区卫生服务中心距离小区约1.3km,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;鑫康济堂大药房(芳园里店)距离小区约588m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

124个

餐饮

21个

银行

麦果果菜市场距离小区约1.5km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;招商银行(阳光上东支行)距离小区约99m,方便居民办理理财业务;中国联通(酒仙桥路营业厅)距离小区约539m,方便居民办理通信业务。
公共资源
将台滨河公园距离小区约139m,全天免费开放,方便居民日常休闲;将台地区图书馆距离小区约2.4km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
时尚家高端私人影院体验中心距离小区约86m,距离较近,方便居民观影;奥美氧舱运动中心距离小区约92m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;百盛茶艺棋牌距离小区约1.9km,丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

对于经济充裕的高端上层人士,建议选择购买160㎡的3居室的高层户型,这类户型视野开阔,采光好,居住舒适度高,居住品质好。对于一些二胎家庭来说,建议选择218㎡左右的4居室,家庭成员都有自己独立的空间,可以很好的提升私密性,改善居住环境。

卖房建议

小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。

租房建议

对于对生活品质有较高要求的租客,建议选择靠近小区中心的160㎡左右的3房户型的高层房屋,这类房屋视野开阔,便于欣赏较美的风景,采光较好,居住品质较高。建议租客在租房前,检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题,以免后期带来不必要的麻烦。

用户评价
8.0总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

小区的地理位置较好,距离多条交通干线较近,居民出行很方便。小区绿化率较高,环境较好,品质较高。小区户型种类较多,可满足多种人群的需求。

业主特征

阳光上东小区由国外知名设计团队设计,居住品质较好,业主主要是留学人士、公司老总、演艺圈名人等,住户素质较高。

入住须知
物业费

3.97元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/平方米

第二阶梯7元/平方米

第三阶梯9元/平方米

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
阳光上东小区位于朝阳区酒仙桥板块,该板块位于朝阳区东北四环与五环之间,紧邻望京板块、三元桥板块和朝阳公园板块,距首都机场仅12公里。酒仙桥板块被台路分为南北区域,北部形成了以798文化艺术区和国际电子科技城为中心的绿色人文科技区域,南部形成了以颐堤港为中心的餐饮购物休闲区域。酒仙桥公交路线众多,多路公交可直达上地、三里屯、工人体育场等重点地方。地铁14号线贯穿该板块整个区域,预计正在建设的地铁12号线开通后,酒仙桥的出行将更加便捷。