钓鱼台7号院

小区价值评测报告
阜成路南二街

8.3

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
钓鱼台7号院位于海淀区甘家口板块,由中赫置地投资控股有限公司开发完成;小区于2011年竣工,共有4栋楼,容积率2.58左右,由小高层和高层组成;小区户型面积有349㎡-360㎡左右的3-4居室,适合改善型用户购买;小区绿化率约30%,绿化面积小。
区位介绍
小区优缺点
优点

印象城(翠微店)距离小区较近,居民购物方便;

解放军总医院第六医学中心距离小区较近,居民就医方便。

缺点

小区绿化率约30%,绿化面积小;

小区2km内有多家工厂,会产生废气,影响居住的舒适度。

地段交通
8.9总分
高于94% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

9.5

公交便捷度

7.4

533米

步行至地铁

81个

附近公交站

10个

附近地铁站

白堆子地铁站距离小区约603m(途经地铁9号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;马神庙公交站距离小区约433m(该站停靠10路、92路、121路等多路公交车),居民乘坐公交车出行也比较方便;阜成路南二街距离小区约108m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.5

初中

8.3

70个

附近幼儿园

49个

附近小学

36个

附近初中

航天机关幼儿园距离小区约367m,该幼儿园是私立*;北京市海淀区实验*距离小区约724m,该*是公立*;北京市海淀实验*(阜成路北二街)距离小区约702m,该*是公立*;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.5总分
高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

9.9

环境概况

小区绿化率在30%左右,小区中间有一个绿化广场,整体环境优美,居住品质高。在小区道路和居民楼栋旁分布了一些花卉植物,小区的空气很好。小区会有环卫定期打扫,整体空气比较清新,绿意盎然,充满生机,为居民营造了舒适的生活环境。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以砖红色涂料为主。小区外立面比较干净,物业维护比较及时,没有脱落痕迹。

楼栋分布

小区于2011年竣工,共有4栋楼,容积率2.58左右,由小高层和高层组成;小区户型面积有349㎡-360㎡左右的3-4居室,适合改善型用户购买。

出入口

该小区主要出入口位于解放军总医院第六医学中心南侧,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

121户

绿化率

30.0%

容积率

2.58

社区总设施

特色廊架;

儿童娱乐设施;

半场篮球场;

中心绿地;

健身器材。

物业服务

小区物业打扫小区的频率为1次,对楼道和路面进行简单清理,对垃圾进行简单处理,小区整洁干净。在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,小区绿化较好,且基础设施维护较好。

安保

小区内配有多名保安,每个出入口都配有保安,出入门需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。此外,小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

北京凯莱物业管理有限公司

物业费用

9.50元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.6

餐饮服务

7.7

银行金融

8.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

52个

超市

4个

便利店

小区周边的商业配套完善,印象城(翠微店)距离小区1.7km左右,居民休闲时逛街购物方便;永辉超市(增光路店)距离小区约1.2km,超市商品较全,居民采买是比较方便的;航天美食家园距离小区约360m,平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源

16个

综合医院

30个

专科医院

解放军总医院第六医学中心距离小区约324m,距离小区较近,居民就医方便;北京国正民康中医诊所(海淀区增光路店)距离小区约906m,居民身体不适就医方便;开心大药房(阜成路店)距离小区约538m,居民日常买药比较方便。
生活服务

59个

餐饮

82个

银行

小区附近生活配套较好,白堆子菜市场距离小区1.2km左右,居民需要进行日常采买时比较方便;中国建设银行(阜成路支行)距离小区约562m,居民办理银行业务比较便利;中国移动(城乡购物中心公主坟营业厅)距离小区1.6km左右,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
玉渊潭公园距离小区约367m,公园里环境好,空气清新,是休闲散步的好去处;北京工商大学西校区-图书馆距离小区约819m,经常来此看书、学习,可以丰富自己的知识;北京市海淀区羊坊店青少年活动中心距离小区约1.6km,周末带孩子去参加活动,可以丰富孩子的业余生活。
休闲娱乐
北京工商大学塑胶运动场与篮球场距离小区约631m,居民可以来此打球,锻炼身体,是解压的最好方式;NAIL BABY韩国专业皮肤管理距离小区约859m,美容院是女士们的最爱,可以来此做皮肤护理,放松身心,愉悦心情。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议

白领和新婚夫妇可以考虑购买349㎡左右的3居室,房子总价相对低一些,资金压力会小一些;360㎡左右的4居室空间充足,适合三代人在一起居住的家庭,每个家庭成员都有独立的空间。

卖房建议

小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给附近公司上班族,方便其上下班,一定程度上能够较好提高房屋出售速度;小区内户型多样,对于面积比较大的来说,业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。

租房建议

对于单身人群来说,可以考虑选择与人合租349㎡左右的3居室,合租价格相对较低,可以减轻经济负担;建议有子女或老人的家庭选择360㎡左右的4居室,每个家庭成员有自己独立空间,可以营造良好的家庭氛围。

用户评价
7.9总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区附近交通便捷,方便居民日常出行;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,居民居住起来比较舒适,而且能够满足基本的锻炼需求;邻里关系和睦,居民居住体验比较好。

业主特征

小区购买人群主要是白领人士,文化水平较高,整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭,一般是老人帮忙照顾孙子孙女,自己的孩子外出上班,居民氛围浓厚,相处比较融洽。

入住须知
物业费

9.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
钓鱼台7号院位于海淀区甘家口板块,印象城(翠微店)、凯德晶品购物中心等商场入驻该板块,带动了板块的经济发展;北京市海淀实验*(阜成路北二街)、北京市幼儿师范*等*分布于板块内,孩子们上学方便;中国人民解放军总医院第四医学中心、首都医科大学附属北京世纪坛医院等医院位于板块内,居民就医有保障;基于以上优势,小区未来发展空间大。