嘉瑞通小区

小区价值评测报告
拱辰南大街93号

8.6

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
嘉瑞通小区位于房山区良乡板块,于2000年竣工,由太原俊景房地产开发有限公司开发完成;小区容积率约为1.18,共有5栋楼,均为高层住宅;小区户型有一居室、二居室和三居室,户型面积约为51㎡-120㎡,适合刚需型和改善型人群购买;小区绿化率达到40%左右,环境优美,居住舒适度较高。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边教育资源丰富,子女上学方便;

小区距离地铁站较近,居民出行便利。

缺点

小区于2000年竣工,房龄较老;

小区车位紧张,居民停车不便。

地段交通
8.6总分
高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

169米

步行至地铁

168个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,地铁房山线良乡南关地铁站距离小区约155m,居民轨交出行便利;F33路、F33路北白区间、F74路公交都可以在距离小区92m左右的地铁良乡南关站北公交站乘坐,居民公交出行也较方便;拱辰南大街与昊天大街交叉口距离小区约100m,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
9.4总分
高于89% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.8

72个

附近幼儿园

23个

附近小学

16个

附近初中

小区周边教育资源充足,子女上学方便;良乡中心幼儿园距离小区约436m,该园是一家公办幼儿园。小区出门约305m有希望*(*部),该校是一所民办*;距离小区约497m有北京市房山区良乡*,该*是一所公立*。
居住品质
8.2总分
高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.2

停车便捷

6.3

物业服务

8.1

环境概况

小区绿化率为40%左右,小区道路两旁种植了各类绿植,植被生长旺盛,常有居民傍晚时分来此散步。小区内设有儿童娱乐设施、健身器材等,经常会有居民带着孩子在此锻炼身体、玩耍,让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区建筑整体设计简洁大方;小区外立面以灰绿色为主色调;在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面没有脱落破损现象。

楼栋分布

小区容积率约为1.18,共有5栋楼,均为高层住宅;小区户型有一居室、二居室和三居室,户型面积约为51㎡-120㎡,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区有3个出入口。南门位于新世纪华联超市东南侧,人车均可通行;东门靠近医保中洋大药房(良乡分店),仅行人可通行;小区停车场位于南门东南侧。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

750户

绿化率

40.0%

容积率

1.18

社区总设施

小区花园;

运动场地;

健身器材;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区的物业服务质量较高,小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时,小区环境干净整洁。对于业主日常的需求或问题,物业基本能第一时间解决处理,得到业主的肯定;小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备。

安保

小区安保严格,小区出入口处有保安人员24小时值班,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。

物业信息
物业信息

小区物业为嘉瑞通物业管理有限公司。

物业费用

0.50元/㎡/月

车位

共50车位

车位比

1:0.07

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.2总分
高于70% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

7.9

餐饮服务

7.8

银行金融

7.7

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

154个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套较为完善,距小区约461m有国泰良辰百货,商场内商品种类丰富,为居民逛商场休闲提供了很大便利;小区附近约32m有新世纪华联超市(嘉瑞通小区东南),超市物品种类齐全,住户购物方便快捷,满足日常生活所需。
医疗资源

11个

综合医院

9个

专科医院

小区周边医疗资源齐全,距离小区689m左右有北京中医药大学房山医院(良乡分院),是一家三级中医(综合)医院;北京市房山区人民政府拱辰街道办事处五街村卫生室距离小区约241m,可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务

65个

餐饮

17个

银行

小区周边生活服务配套齐全,可满足居民生活所需。距离小区229m左右有纸房菜市场,居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区306m左右有北京农商银行(房山支行),可以方便居民存取资金,合理理财。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全,方便居民进行娱乐养生活动。距离小区439m左右有侨森歌喤量贩式KTV,居民下班可以到此K歌娱乐,放松身心。距离小区53m左右有悦唐足道(良乡店),可以帮助上班族或老人舒缓压力,疗养身体。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择51㎡左右的两居室,房屋建筑面积较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于预算充足的家庭来说,可以选择120㎡左右的三居室,房间较多,可以留给孩子独立学习、成长空间。

卖房建议

小区地理位置优越,距离地铁站较近,居民上下班出勤方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,房屋出售速度会比较快;小区车位较少,有车位的业主在出售时可以附带上车位,能够提高成交率。

租房建议

对于年轻的上班族可以选择51㎡左右的两居室,户型面积较小,租金较低,可以减轻经济负担;对于家庭租户来说,可以选择120㎡左右的三居室,居住空间相对较大,房间较多,居住舒适度会更高。

用户评价
8.3总分
高于91% 本商圈小区

居住体验

小区距离地铁站较近,且周围的配套设施也较完善,能够轻松满足居民日常生活所需,居民在此居住很便利;小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动,增进邻里之间的感情,居民之间互相帮助,小区内居住气氛浓厚,整体居住体验较好。

业主特征

小区业主大部分为白领人士,年轻人居多,文化水平较高,整体素质高;还有一部分为三世同堂家庭,会有老人帮助照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里关系和谐。

入住须知
物业费

0.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
嘉瑞通小区位于房山区良乡板块,板块内有地铁房山线贯通全境,有拱辰南大街、长虹东路、昊天大街等公路经过;板块坐拥国泰良辰百货、爱悦城、华冠购物中心等大型商业;板块还拥有北京第一实验*房山分校、北京市房山区良乡*、北京工商大学附属*等多所*,具有明显突出的地理优势和良好的道路交通体系;小区依托于板块的发展,未来发展潜力较大。