田家园小区

小区价值评测报告
大窦路

7.7

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
田家园小区位于房山区窦店板块,于2006年竣工,共有约35栋楼,主要由多层组成,开发商为北京田家园房地产开发有限公司。小区户型面积为36㎡到152㎡左右的1室到4室和6室,适合多种人群购买。小区绿化率约为42%,容积率为1.25,小区有中心公园,带假山水池景观,环境设计较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区环境较好,适宜居住;

小区附近约984m有华冠生活购物广场,方便居民逛街购物。

缺点

小区停车位紧张,居民停车不便;

小区楼栋没有电梯,居民上下楼不便。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约237m有田家园小区公交站,835路、934路、993路等公交车在此站停靠。小区附近约545m有窦店镇政府公交站,F11路、F27路等公交车在此站停靠,居民乘公交出行方便。距小区约957m有京深路/京港澳高速(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.2总分
高于69% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.1

初中

7.0

30个

附近幼儿园

5个

附近小学

3个

附近初中

小区附近约318m有房山区ABC英语幼儿园,是一所民办幼儿园,小区附近约1.6km有窦店中心*,是一所公办*。距小区约720m有窦店*,是一所公办*。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.8总分
高于87% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

8.0

新旧程度

8.5

停车便捷

8.7

物业服务

7.3

环境概况

小区绿化率约为42%,环境优雅,美观大方,生态良好。小区基本是围绕中心的绿化建的,是矩形设计。整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区有一个曲形的走道,可供居民饭后散步。

建筑特色

小区整体建筑风格比较简约,楼栋外立面以砖红色为主,对称美,线条整齐,经典耐看。小区楼栋建筑采用砖混结构,近马路一排双层真空玻璃 能有效隔绝噪音。

楼栋分布

小区共有约35栋楼,主要由多层组成,容积率为1.25。小区户型面积为36㎡到152㎡左右的1室到4室和6室,适合多种人群购买。小区户型南北通透,户型方正,采光较好

出入口

小区共有4个出入口,东门入口靠近大窦路,南门位于联超市附近。南1门靠近田园水饺,南2门位于华腾建材附近。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

2229户

绿化率

42.0%

容积率

1.25

社区总设施

中央花园;

凉亭;

喷泉;

假山;

康乐设施。

物业服务

物业管理严格,声誉良好。公司对物业的管理认真负责,而且工作人员服务态度好。能给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理,服务态度比较友善。

安保

小区保安充足,负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班,并且有保安负责在小区内巡逻。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。

物业信息
物业信息

北京田家园物业管理有限公司

物业费用

0.70元/㎡/月

车位

共2000车位

车位比

1:0.90

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
高于73% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.2

餐饮服务

7.3

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

1个

便利店

小区附近约984m有华冠生活购物广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约171m有联超市(窦店田家园店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约227m有潇湘码头(房山店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源

1个

综合医院

4个

专科医院

小区附近约192m有北京首儿窦店儿童医院,是一家专科医院。小区附近约1.1km有北京市房山区窦店中心卫生院,是一家综合性医院。距小区约225m有北京培正诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务

24个

餐饮

1个

银行

小区附近约1.6km有于庄农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约299m有北京银行(窦店支行),距小区约580m有中国邮政储蓄银行(窦店支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约834m有中国移动(意锦商店指定专营店),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
窦店人民公园距小区约763m,公园景色优美,居民空闲可以去游玩,窦店镇人民政府距小区约644m,距小区约176m有窦店镇田家园社区综治中心,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.5km有库尔影院,居民空闲可以去观影。小区附近约1.3km有快乐天地KTV,居民唱歌放松比较方便。距小区约195m有云遥养生会所,居民养生美容比较方便。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议

小区户型多样,36㎡左右的1房,建筑面积小,总价较低,适合预算较为有限的年轻人,小区周边交通便利,上班出行方便。72㎡左右的2房建议夫妻两人购买居住,工作生活比较方便,孩子也有独立空间。152㎡左右的6房,有爷爷奶奶的家庭可以购买居住,空间相对充足。

卖房建议

小区周边交通便利,商业配套完善,比较吸引年轻的上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张,停车不便,如果有车位,可以带上停车位出售,有利于加快出售速度。

租房建议

年轻的上班族可以租住36㎡左右的1房,或者与人合租,减轻自己的资金压力。72㎡左右的2房,夫妻两人可以租住,工作生活比较方便。152㎡左右的6房,人口较多的家庭可以租住。家里有老人或孩子建议租住楼层较低房屋,方便上下楼。

出租

小区周边交通比较便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出租,有利于加快出租速度。152㎡左右的6房,面积较大,可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修,配齐家电,可以加快出租速度。

用户评价
8.2总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区居住环境很舒适,绿化较好;房屋隔音及防水防潮效果较好;小区地段繁华,居住很舒适。生活很便利,楼下有便利店和超市,购物方便;邻居素质高,关系和睦。

业主特征

田家园小区建成已有些年,邻里关系融洽。小区是在几个商业的中心位置,一些高管在附近工作。常住的人群多为企业的高管、年轻白领,普遍文化水平较高,小区整体人员素质高。

租户特征

小区租客多为高端白领和境外人士,素质较高。租户选在该小区的理由有:小区坐落于市中心板块,中心交通便利,距离白领上班地较近,白领居住此地上班方便;小区整体环境优雅,内外公共设施配套齐全,符合各类人士的居住需求。

入住须知
物业费

0.70元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于房山区窦店板块,板块中有华冠生活购物广场、华冠欢乐城等商业资源,商业配套比较完善。板块中有京昆高速和京深路/京港澳高速等交通线路,交通比较便捷。窦店中心*、窦店*等位于板块中,教育配套比较完善。总体上板块条件比较好,小区位于板块之中,未来的发展潜力也比较大。