田家园小区
7.7
综合评分
排名高于92%的本商圈小区
小区环境较好,适宜居住;
小区附近约984m有华冠生活购物广场,方便居民逛街购物。
小区停车位紧张,居民停车不便;
小区楼栋没有电梯,居民上下楼不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.0
30个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区绿化
9.1
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
7.3
环境概况
小区绿化率约为42%,环境优雅,美观大方,生态良好。小区基本是围绕中心的绿化建的,是矩形设计。整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区有一个曲形的走道,可供居民饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,楼栋外立面以砖红色为主,对称美,线条整齐,经典耐看。小区楼栋建筑采用砖混结构,近马路一排双层真空玻璃 能有效隔绝噪音。
楼栋分布
小区共有约35栋楼,主要由多层组成,容积率为1.25。小区户型面积为36㎡到152㎡左右的1室到4室和6室,适合多种人群购买。小区户型南北通透,户型方正,采光较好
出入口
小区共有4个出入口,东门入口靠近大窦路,南门位于联超市附近。南1门靠近田园水饺,南2门位于华腾建材附近。
2008
2229户
42.0%
1.25
中央花园;
凉亭;
喷泉;
假山;
康乐设施。
物业服务
物业管理严格,声誉良好。公司对物业的管理认真负责,而且工作人员服务态度好。能给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理,服务态度比较友善。
安保
小区保安充足,负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班,并且有保安负责在小区内巡逻。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。
北京田家园物业管理有限公司
0.70元/㎡/月
共2000车位
1:0.90
地面150.00元/月
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
1个
综合医院
4个
专科医院
24个
餐饮
1个
银行
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区户型多样,36㎡左右的1房,建筑面积小,总价较低,适合预算较为有限的年轻人,小区周边交通便利,上班出行方便。72㎡左右的2房建议夫妻两人购买居住,工作生活比较方便,孩子也有独立空间。152㎡左右的6房,有爷爷奶奶的家庭可以购买居住,空间相对充足。
卖房建议
小区周边交通便利,商业配套完善,比较吸引年轻的上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张,停车不便,如果有车位,可以带上停车位出售,有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以租住36㎡左右的1房,或者与人合租,减轻自己的资金压力。72㎡左右的2房,夫妻两人可以租住,工作生活比较方便。152㎡左右的6房,人口较多的家庭可以租住。家里有老人或孩子建议租住楼层较低房屋,方便上下楼。
出租
小区周边交通比较便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出租,有利于加快出租速度。152㎡左右的6房,面积较大,可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修,配齐家电,可以加快出租速度。
居住体验
小区居住环境很舒适,绿化较好;房屋隔音及防水防潮效果较好;小区地段繁华,居住很舒适。生活很便利,楼下有便利店和超市,购物方便;邻居素质高,关系和睦。
业主特征
田家园小区建成已有些年,邻里关系融洽。小区是在几个商业的中心位置,一些高管在附近工作。常住的人群多为企业的高管、年轻白领,普遍文化水平较高,小区整体人员素质高。
租户特征
小区租客多为高端白领和境外人士,素质较高。租户选在该小区的理由有:小区坐落于市中心板块,中心交通便利,距离白领上班地较近,白领居住此地上班方便;小区整体环境优雅,内外公共设施配套齐全,符合各类人士的居住需求。
0.70元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯5元/m³
第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
2.28元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费